多地向公摊面积“动刀”！

已有多个城市明确要取消公摊面积，湖南衡阳更是直接宣布从明年起彻底落实按实际面积计价。

就连广州这样的超大城市也开始对公摊面积釜底抽薪，利用赠送面积来抵消公摊，一时间公摊面积成为了众矢之的。

那么，多地掀起的这股取消公摊的风波，未来会不会推广全国？

令人无奈又无语的公摊策略是否真的要逐步退出江湖？

“缩水”的房子！

买房是人生大事，可是同时也是一个让人很糟心的事情，因为商品房完全不按照套路出牌，光是公摊面积一项就能治的你服服帖帖。

商品房买卖可没有我们想象的那样天真又无邪，普通商品买卖就是一手交钱一手交货，商品是啥样就是啥样，但是买房却比买东西复杂的多。

对于初步了解房地产市场的小白而言，房子的面积都能把你搞得晕头转向，别看购房信息上标注的面积清清楚楚，可是到你真正去买的时候你才发现端倪。

举个例子，如果你买一套120平米的房子，你所能使用的建筑面积可能只有区区100平左右，剩下的就是被公摊出去服务大家了。

这些公摊出去的价值就是为了补充道各种设施和共有面积当中，相当于共有产权的一部分，摇身一变成为了小区所有住户都能享受东西。

换句话来讲就是在买房子的时候，分拨出去一部分用来购买这些共有的部分或者设施服务，听起来好像很合理，但是却让人无奈又心疼。

明明自己支付的是120平米的钱，但是到手只有100平，细想之下确实让人很难接受，自家花钱买的房子，为啥要公摊出来呀？

部分人认为这就是开发商变相牟利的手段，因为公摊面积加在购房面积之上，买房者就要多掏钱才行，但是开发商却不用为这一部分面积付出太大成本。

看似对购房者很不友好，多掏钱却没能换来对应的居住面积，所以大家对公摊的意见还是挺大的，时常有人在网上呼吁取消公摊。

换句话来讲就是想要商品房交易更加实在一些，套内面积是多少就按多少卖，不要扯上公摊面积这些事情，让消费者买的心服口服。

不管房价如何，只要能让买房人实实在在的买到足够的面积就行，如果花钱买了公摊面积，总给人一种拿钱打水漂的感觉。

如果商品房能够直接按照实际使用面积来计算的话，消费者也算得到了一个大实惠，也不用被公摊搞得晕头转向。

实际上早在2019年就已经提出了这个概念，官方也指出应该按照套内面积来计算房产价值，但是这个概念在当年石沉大海，很多人压根就不知道这回事。

直到2023年才有点动静，不少地区开始对着公摊面积“动手”了，但是当时并没有直接取消公摊，而是用一种比较为委婉的方法来抵消公摊面积的影响。

拆东墙补西墙，对公摊釜底抽薪！

广州合肥等地区其实在用另一种办法来应对公摊的影响，并且没有和公摊直接产生冲突，不得不说真是个聪明的做法。

公摊面积的影响一时间难以被撼动，那么就得用另外一种思路了，既然公摊会拿走房子的一部分面积，那么也可以用赠送的方式来补充一些面积给业主。

公摊这边吃掉的，有赠送面积来抵消，既照顾了业主的实际利益，又维护了公摊的顺利实施，同时房产商还能把赠送面积作为一种营销手段。

除下直接赠送之外，阳台面积也有着不小的操作空间，如果将阳台的面积扩大，也算间接拉高了得房率，因为不少地区对阳台的限制比较小。

如果阳台设计成开放或者绿化的话，在有些地区就不计算了，这些面积算是给消费者实实在在的实惠，同时也能抵消掉一部分公摊面积的影响。

但是这些办法也都是无奈之举，根本没有和公摊面积正面对抗，而是从侧面来照顾消费者而已，所以不能算作取消公摊的开始。

这两地正式对公摊“开炮”

今年不少城市都推出了取消公摊的计划，张家口市和衡阳市更是直接确立了取消公摊或者要求按套内面积计算。

直接和公摊面积正面硬刚，没有太多花里胡哨的操作，这样做的好处可实在太多了，对于购房者而言没有公摊可是一个很大的诱惑。

如果单价不变的话，取消公摊就能省下一大笔购房款，对于刚需用户非常友好，买房就是落下实惠了。

同时也不用再担忧得房率的问题，取消公摊就直接意味着业主拥有百分百的使用面积，不存在公摊到外边给别人使用的说法。

取消公摊可以给我们购房者提升幸福感，如果是按揭买房的话也能节省掉很大的还款压力，所以这就相当于给市场来了一剂强心针。

同时也算顺应民心，也勉强可以算作是未来的一种发展趋势吧，让那些真正为购房者考虑的企业获取更好的销量。

但是如果房产商通过加价的方式来维持原有放假的话，那对于消费者而言几乎没有什么改变，所以大家酌情考虑吧。

之前购买的公摊房能退钱吗？

虽说取消公摊的号角已经吹响，但是绝大多数地区买房还是有公摊面积，此前买房更是如此，那么这部分花出去的钱能够退还呢？

要我说啊，之前买的公摊房就算了，也甭想着退钱的事情了，我们此前买房接受公摊也是顺应潮流发展，时代的洪流无法逆转。

之前就是流行公摊，我们没有任何办法，给了就算了，没必要再掰扯之前的事情了，今后能够全面取消公摊就已经是一件大利好了！

参考信息：

“取消公摊面积”，一周两地官宣！购房成本会降吗？

2024-12-19 16:14·光明网

辣椒财经｜购房者迎利好！多城“取消公摊”意味着什么

2024-12-19 20:07·潇湘晨报晨视频

取消公摊拉开大幕，改革预售制正当其时丨派声

2024-12-19 18:05·九派新闻