深圳房市升温，热度爆表。
当我们走到2025年回首深圳房地产市场的业绩时，一个非常醒目的数据就会跳出来，它大幅上涨44%，就像是一个响亮的耳光划破了寒冬。但作为一个长期跟踪房地产行业的人，我更在意的是这些数据所代表的更深层次的意义。
92459台，也就是说到2024年深圳一、二次住房的交易总量将比2023年的64389个有一个巨大的提升。有意思的是这张报告卡所表现出来的量增价跌的特点似乎说明了一些细微的市场变动。
从统计的角度来看二手房的表现尤其抢眼，而到了2024年房屋成交量将达到54487户，与去年同期相比上升了66%，达到了将近四年的最高水平。虽然数据很鼓舞人心，但是平均价格下降3个百分点，降到630000/平米还是让人们感到高兴。
新屋市场也在发生着巨大的变化，尽管全年成交37972户是三年来的最高纪录，但是540000/平米的平均价格同比下跌10%，这也证明了楼市以价换量的战略是正确的。有趣的是这样的降价在一定程度上刺激了真正的消费。
从2021年起"因城施策"已是调控楼市调控的主要方向，地方当局对于房地产市场的政策也越来越有弹性，由"严父"到"慈母"般的扶持需求，这一转型所带来的政策红利也在悄无声息中影响着市场的期望。
不过最令人感兴趣的是第二季房价下跌幅度为12%，而2024年则为3%，第四季则出现止跌回稳的信号。这样的转变让我想到了一个典型的股市规则，股价通常是股市反转的最后一根稻草。
此次深圳房地产市场的调控与过去有很大的不同，这不只是一个简单的调整，更像是一个全新的市场结构，买房人的心理状态正在由"炒房"转向"居住"、由"投资"转向"改善"。
有意思的是虽然交易量创下了几年来的新高，但与2020年以前还是有一定差距的。这样的"作为而不作为"的情形正反映出目前股市的合理特征。购买房产已经不是一时兴起，而是一种慎重的抉择。深圳房地产市场在2025年或将继续quot量先价后"的恢复步伐，优质学区房、地铁房或将最先稳定，但一般住房还需要一段时间来消化。
在一定意义上，这样的结构差异对股市的健康发展是有利的。也许这一次的楼市表现最能说明的就是楼市已经回到了"住宅"的本质，而楼市也将经过一段时间的"洗礼"。对旁观者来说，目前是否处于低谷"并不重要，重要的是他们真正的需要与承受能力。在这种不确定的情况下，房子才是最可靠的。
