中工网讯近期，全国多地纷纷出台楼市新政，鼓励购房者通过“以旧换新”方式，加快旧房出售，助力新房置换。这种新模式能否有效激活市场需求，成为楼市发展的新引擎？让我们一探究竟。

随着房地产市场的持续调整，不少城市开始探索楼市新政，以激活市场需求。其中，“以旧换新”政策备受关注。据悉，包括宁波、南京、淄博、南通、扬州、海宁、济宁等在内的多个城市，已针对置换客群推出相关政策，旨在缩短“卖旧买新”的周期，进一步活跃市场。

在“以旧换新”政策中，主要有两种模式：房企回购模式和中介帮卖模式。前者由房企或第三方机构接手购房者的旧房，通过评估、过户、抵押等流程，为购房者提供新房房款抵扣金；后者则通过经纪企业为购房者优先卖房或租房，以缩短成交周期。

以杭州市临平区为例，该区近日推出的“换新购”活动采用了中介帮卖模式。购房者只需在参与活动的楼盘中选定新房房源，并签署多方协议，即可享受旧房优先卖、优先租的服务。若旧房在约定时间内未售出或出租，购房者无需承担违约责任。

然而，在购房者眼中，“卖旧”才是“换新”的关键。杭州市民宋女士就表示，虽然政策表示会优先出售旧房，但当前二手房市场并不乐观，对“以旧换新”的效果持谨慎态度。

业内人士也指出，目前“以旧换新”的堵点在于旧房出售。若购房者想快速成交，往往需要在价格上作出让步。若旧房出售困难，购房者锁定的新房交易周期也会拉长，给开发商带来压力，进而影响房企参与“以旧换新”的积极性。

因此，要让“以旧换新”政策真正发挥效果，还需要进一步打通旧房出售的堵点。政府可加大政策扶持力度，提高二手房市场的活跃度；房企和中介机构也应加强合作，提升服务质量，为购房者提供更多便利和保障。

“以旧换新”作为楼市新政的一种尝试，其效果如何还需市场检验。但无论如何，这一政策都为购房者提供了新的选择和机会，也为楼市的健康发展注入了新的活力。