继金融端多重利好政策发布后，今年广州土拍的重头戏终于来了！

今日，备受关注的南方面粉厂地块成功出让！最终由保利发展经过5小时148轮竞价 ，117.55亿元总价、66957元/㎡楼面价，33.4%溢价率成功脱颖而出。

对于今天的竞拍结果，专家点评如下：

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

作为此前官方土地推介会上力推的“传世封面”地块，南方面粉厂地块自带光环，坐拥CBD黄金地段和稀缺南向一线江景资源，因此受到行业广泛关注。不过，该地块起拍总价高达88亿元，对竞拍房企的资金实力有极高要求，因此望而兴叹的房企也有不少，最终也仅有几家房企入场竞争。

值得注意的是，举牌的房企面孔之中，无论保利、越秀、中海，都是房企之中国央企的龙头代表，且近年来在广州土拍市场都有着活跃的表现。深耕型房企入场亮剑，并将该地块成交价推至“历史楼板价第二”的高位，不仅是企业开发实力的证明，也彰显了行业对广州楼市未来发展的信心。

此外，本次土拍重头戏在国庆前夕热烈落幕，一方面承接了此前央行组合拳和政治局会议最新定调的利好效应，另一方面也为四季度开头的黄金周楼市造足了势，有利于活跃市场人气，提升行业信心，对于促进广州房地产市场止跌回稳有积极的意义。

综合来看，在史无前例的政策着力下，股市、楼市的基本面都在短时间内得到了积极的改观，但也许不能太早说出“轻舟已过万重山”，更像是新周期的“万里长征第一步”。

在开拍前，网传参与房企名单为越秀、保利、中海、鹏瑞四家房企，但有消息指出，由于鹏瑞地产没有在10点前参与举牌，后续的限时竞价仅有越秀、保利、中海三大巨头参战。

对于广州市场而言，以上三家房企都可谓是行业里面的佼佼者，这从它们前八月的业绩就有很好的体现。

克而瑞数据监测显示，保利发展年1-8月完成232.04亿元权益金额业绩，在广州暂时名列第一。在此之前，保利发展今年6月就以6.99亿元拿下一宗广钢鹤洞路地块，加上今天的地块之后，保利发展以124.44亿元拿地金额登上年度最新的广州拿地榜TOP1。

而另一个竞争到最后的房企，越秀地产今年1-8月完成312.04亿元全口径金额、303.99亿元流量金额，69.5万㎡流量面积业绩，是以上三榜TOP1。

中海地产今年1-8月完成90.8亿元权益金额业绩，摘得权益金额榜季军。

随着该地块的成功出让，时隔近一年广州楼面价TOP10排行终于刷新，超越秀南地块，成功登顶广州涉宅用地成交楼面价TOP2宝座。

不仅如此，随着该地块的成功出让，还跻身广州历史涉宅用地成交总价TOP5排行。

南方面粉厂地块如此受捧，得意的不仅仅是天河，对于广州而言，这宗被寄予厚望的地块如预期般火热，也是为接下来的土市和楼市打了一剂强心针。

01

常言道，打铁还需自身硬。

作为官方位数不多亲自钦点的传世系列的“地王”，地块素质自然不言而喻。

位于金融城西区板块内，珠江新城近在咫尺，南面与广交会展馆隔江相望，拥有一线CBD景观。

起拍总价88.15亿元，用地面积5.6万㎡，总建筑面积17.55万㎡，起拍楼面价50211元/㎡。

更为重要的是，在此前召开的土地推介大会上，官方正式明确了该地的住宅部分套内阳台等半开敞空间半计容比例，由原来的套内建筑面积15%，突破至30%，结合地块3.7的容积率，住舒适度会进一步提升，新一代的改善豪宅即将也在该项目上正式亮相。

不仅如此，地块详细控规也正式获得了审议通过，即：

“将为加快推进金融城西区开发建设提供动力源，作为金融城西区首个开发的临江地块先行启动，可推动金融城西区开发建设，连接沿江发展的断点。”

从规划的拔高到下场钦点“地王”，由此可见官方对于该地块给予了极高的厚望。

另外，从效果图来看，整体呈现北高南低的梯级变化，围合式布局，或将是侨鑫汇悦台的进阶版。

02

市场表现方面，从成交结果来看，项目未来也是妥妥的10万+种子选手。

克而瑞数据监测显示，今年1-9月前半月，广州总价千万豪宅成交2970套,其中天河区成交866套，占比近三成。

目前地块周边三公里内仅保利华创都荟天珺住宅项目在售，克而瑞数据监测显示，自今年三月开盘至今，项目一共网签47套，成交金额共计9.59亿元，成交均价109341元/㎡。

二手房方面,克而瑞数据监测显示，近一年地块周边三公里内二手房成交450套，成交均价63894元/㎡，潜在置换需求旺盛。

黄金地段，地价不菲，南方面粉厂地块未来的房价究竟会是多少？静待项目入市后的表现！