原创 张岳
今年以来，全球投资领域出现三件大事。
第一个是以ChatGPT为标志的人工智能迅速风靡全球，促使芯片公司英伟达市值冲破万亿美元，创造了历史。
另外两个分别是“室温超导”技术突破和“能杀死所有实体瘤的抗癌神药”诞生，这两个突破虽有待进一步验证，但均已在全球资本市场掀起了财富风暴，相关企业股票大涨。
人类的科技爆发似乎正处于临界点。
对于中国来说，经济的增长方式也发生重要转变，正在从过去的房地产、大基建慢慢转向科技创新。
这台以科创为引擎的“经济增长极”将诞生在哪里？通过研究美国硅谷的崛起，我们可以获得哪些启示？
01
硅谷的成功之道
2023年，全球市值前10名公司中有7家是美国科技类公司，为什么美国一直引领世界科技发展？
“硅谷之父”特曼教授说：“一个强大、独立的产业必须开发出自身的科技智力资源。对于依赖于引进智力和二手思想的工业体系来说，永远摆脱不了向霸主称臣的附庸地位，而且注定了其在竞争中永久的劣势地位”。
硅谷的成功之道，在于建立了一个以“一流大学、一流科研人员与初创企业”为核心主体的产学研生态系统。
概括地讲，硅谷的生态核心可以划分为南北两区：
北区由斯坦福大学+帕罗奥图构成，这里是全美学术氛围最浓，受教育程度最高的片区之一。斯坦福大学负责培养一流人才，研究最新的科研成果，截止2021年，斯坦福共有84位校友、教授或研究人员获得诺贝尔奖；29位曾获得图灵奖，位列世界第一。
南区由山景城构成，它负责将研究成果和发明专利商业化，这里是创业者的天堂。随着Web 2.0时代崛起，山景城聚集了谷歌、微软、亚马逊、三星、Mozilla、LinkedIn等近500个科技公司总部，成为新一代硅谷中心。
那么相比于美国硅谷，中国的“硅谷”在哪里？又面临哪些挑战？
谁将成为中国新硅谷？
02
中国新硅谷正崛起
4年前，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，剑指科创。
2年前，《十四五规划纲要》在粤港澳大湾区设综合性国家科学中心，打造中国“新硅谷”。
到今天，恰如“硅谷之父”特曼教授所言，我们仍难以跨越“中等技术陷阱”。
因为在全球化背景下，深圳科技企业与世界产业链充分链接，大部分发明专利以市场需求为导向，虽然科技发展速度很快，但这种创新往往是孤立的、点状的、难以形成体系的。
随着逆全球化和西方科技制裁的到来，大湾区素享盛名的创新平台如南山科技园，华为松山湖等受到大幅冲击。被打痛了，才懂得科技的自立自强是多么重要。
着眼于“从0到1”全链条创新路径，深圳正举全市之力打造“光明科学城”。
放眼全国，光明科学城是独一无二的，它是以“硅谷”为原型建立的以“一流大学、一流科研人员与初创企业”为核心主体的产学研生态系统。
光明科学城和硅谷一样，也分为南北两区，如下图所示：
光明科学城北部装置集聚区，类似于美国硅谷的“斯坦福大学+帕罗奥图”，这里聚集了一系列“大学大院大所大装置大平台”，是科学城的“超级大脑”。
目前光明科学城24个重大科技创新载体相继落户，其中2所大学校区或过渡校区正式启用，9个重大科技基础设施、2所省重点实验室、11个科研平台加快推进。（数据来源：新华社 时间：2023年6月5日）
今年3月，颜宁获聘担任光明“深圳湾实验室”主任。截止目前，光明科学城已聚集20余支院士团队，累计引进、培养各类人才17.8万人，各领域高层次人才突破1700人，科研院所人才突破4900人。（数据来源：新华社 时间：2023年6月5日）
光明科学城南部产业转化区，类似于美国硅谷的“山景城”，是将科技成果变现的地方，也是科技创新企业的“超级俱乐部”。
企业是光明科学城的重要闭环，只有企业不断发展壮大，才能最终创造就业、产生收入、贡献税收，而更高的收入水平、更多的产业集聚、更好的创业氛围进一步吸引优秀企业和一流人才流入，由此形成正向循环。
从数据上看，深圳对光明科学城产业转化区的重视程度不亚于前海。如下图：
近7年，产业转化区（凤凰街道+玉塘街道部分）的固定资产投资额高达2130亿元，占整个光明区固定资产投资额约47%，单单凤凰街道的固定资产投资额就高达1715亿元。（数据来源：光明区政府历年统计公报）
这是什么概念？要知道过去十年，前海的固定资产投资约2112亿元，一个光明科学城产业转化区比前海还烧钱！（数据来源：深圳特区报 时间：2020年8月11日）
从产业转化区的发展现状来看，它已初具硅谷山景城科技企业总部聚集的雏形。如下图：
数据来源：企查查、南方财富
自光明科学城揭牌以来，共聚集约31家上市公司，这些上市公司超过一半分布在产业转化区。
产业转化区聚集上市企业市值超千亿，按地均产出计算，产业转化区上市密度约为1.13，每1平方公里就产出1家上市公司，而且上市企业中100%为科技创新性企业。（数据来源：南方财富、企查查 时间：2023年8月8日）
这是什么概念？光明科学城产业转化区用5年时间走完南山区30年的路。
南山区的上市密度约1.06，上市企业中超70%为科技创新型企业。对比之下，光明产业转化区的上市密度和科技创新型企业占比都超越了南山。（数据来源：深圳商报 时间：2022年9月27日）
从长远看，这些成就仅仅是产业转化区发展的起点，它将成为中国下一个“经济增长极”。
今年6月1日，国内首部科学城专项法规——《深圳经济特区光明科学城发展促进条例》（以下简称《条例》）正式实施。光明科学城成为中国第一个有地方专项立法提供法律保障的科学城！
最重要一点，《条例》提出支持在光明科学城建设科技金融功能区，提供多样化的金融服务，支持光明科学城的科技型企业开展上市挂牌、债券发行、并购重组、再融资等活动。
有了金融的持续助力，产业转化区的初创科技企业可以通过上市融资，实现企业的进一步扩张和发展。
产业转化区将构建“直接融资-科技创新-投资回报”的正循环，如阿基米德杠杆一般，撬动中国新一轮科技革命和产业变革，塑造中国的未来。
深圳过去40年，每10年出现一个中心，支撑新中心出现的根本逻辑就是产业迭代。
比如罗湖中心的崛起，靠的是商贸；福田中心的崛起，靠的是金融；南山中心的崛起，靠的是高新技术。
有了核心产业的支撑，城市的配套会不断升级、更新，就连学位都会因生源优质而自然进化。
在当下经济结构转型和科学技术爆发的历史交汇期，深圳正以产业为导向在光明复刻“硅谷模式”，举全市之力打造光明科学城。
未来十年，深圳下一个城市中心在哪？我相信大家心中已经得到答案。
03
关于财富的启示
过去几年，以移动互联网为代表的新经济在硅谷迅速崛起，大量新生意、新商业模式被开辟出来，美国年轻人通过创新创业获得向上流动的机会。
硅谷也因此获得穿越周期的竞争力，根据《2023硅谷指数》数据，2022年硅谷失业率降至历史最低点1.8%，无论是08年次贷危机还是三年疫情，都没能阻止硅谷房价上涨。（数据来源：2023硅谷指数）
数据来源：2023硅谷指数
这也带来一个关于产业、城市、经济和财富的思考：类似“苹果、谷歌、特斯拉”这样的世界名企在硅谷被扶持壮大，这些世界上最能赚钱的公司和最会赚钱的人才汇聚于此，进而带动硅谷的资产价格上涨。
如果你有幸置业于此，这些企业和人才不仅成为你的邻居，也为你的财富“抬轿”，成为你财富增值的背书，让你的资产穿越经济周期。
城市、产业和经济的发展总是有规律可循。
美国硅谷的山景城，因为科技企业聚集，交通枢纽便利（CALTRAIN），四季如春的天气和风景如画的自然环境，成为很多硅谷富豪买房的首选之地。山景城是全美房价最贵的富人区之一。
而光明科学城产业转化区，它的发展路径和硅谷山景城简直一模一样。
在光明产业转化区，同样是上市科技企业聚集，拥有光明城交通枢纽，城市绿化程度高，享有光明区优胜生态人文配套等。
再把目光聚焦，我们发现光明也有一条属于自己的“深南大道”——观光路，它串联起光明第一资产梯队，从龙光玖龙台、中海寰宇时代、深房传麒山到光明大第，最新二手房成交价稳定在6.5-7万。（数据来源：深圳房地产信息网2020.8.31、乐有家2022.4.20、贝壳2023.6.3）
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与山景城一样，光明产业转化区正构筑一个未来的“高端居住区”，这个高端居住区以凤凰城为面、以观光路为轴、以光明城为中心，向世界输出中国“新硅谷”的科创力和价值观。
据最新市场调查，目前光明观光路核心上仅有一个一手楼盘，就是中海时光境。
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什么样的产品，能够配得上“高端居住区”？
中海时光境给出的答案，或许能打破你对高端居住的认知。
作为观光路头排封面资产，中海时光境在颜值上下足了功夫，如简约雅致的建筑造型和外立面，约6米高充满仪式感的鎏光门庭、约2.7米极具东方意境的时光叠瀑、约25米尊崇归家礼序等。
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市场在不断变化，居住需求在迭代更新，单纯靠精装堆砌或过度依赖外部资源已经无法满足当下客户的个性化需求。
基于对高端居住的洞察，中海发现在快节奏的城市生活中，深圳人的工作时间和空间极大挤压了生活和健康空间，而当下大部分社区仅仅解决住的基本需求，无法满足新一代深圳人对生活品质的追求。
中海时光境以“无界”打破空间边界，让城市、工作、生活快速切换。
清晨上班之前，你可以沿着约800m运动跑道上做有氧健身；不想去公司，在架空层空间散散心，办办公；当你下班回家，可以叫上朋友在网球场/半场篮球场挥洒汗水，或者带着孩子在天际泳池共享悠闲时光……
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近期，关于楼市的利好政策频发，现在就是布局光明科学城的关键窗口。
中海时光境入市在即，即将推出建面约82-108㎡的3-4房，时光印象展厅及创意展示空间已经开放，有购房计划的朋友一定不要错过这个项目。
