西城区西四北片区又开始了2025年的腾退计划，从头条到八条共分两次，2023年8月的时候就启动了三条到五条的腾退工作，以西城区西四北片区申请式退租为例，我想在这里综述有关于申请式退租的几个话题，能不能把所有申请式退租的问题都给汇总齐全不太好说，但有几个敏感的问题。 第一个问题，申请式退租目前在北京东西城实施的都是直管公房，像自管公房、单位的产权房、庙产房、宗教用房、军产、简易楼等都不在这个范围之内。 第二个问题是公房涉及到的一个1.333的系数，私产房如果也想参照这个直管公房腾退的，是没有1.333这个系数的。 第三个问题，给的补偿就这么多吗？比如说每平米12万也好，还是以前的大栅栏，观音寺片区的9.7万多也好，乘完系数以后还有其他的几项，有的叫重置成新，房子重置成新以前1700多每平米，现在有的片区可能给到了每平米1920。再有就是根据承租的直管公房的朝向，坐北朝南的跟坐南朝北的，坐西朝东的以及坐东朝西的价值都不一样，也会影响给你的总的补偿或者给你折算的价格。最后还有一点就是搬迁，如果在规定期限内完成腾退搬迁了，如果要买房，会按建筑面积给你补偿等一些综合性的条件，例如白塔寺给的价格是每平米1080。 第四个问题，像白塔寺宫门口片区从去年开始有了一个新的玩法，也叫砍头杀，如果你拿货币补偿买的是康润家园或者京城雅苑这两个百分之百大产权的房子，那首先要从总的补偿里面砍掉30%，假设给你的补偿算完了是200万，减掉200万的30%也就是60万，剩下的140万你就可以买康润家园或者京城雅苑这两个指定项目了，当然你是要符合条件的，这两个100%的大产权项目和之前的共有产权房的性质其实是一样的。 第五个问题，为何现在的共有产权房产权比例不一样，比如昌平的溪城家园，大兴的美澜湾，都是根据这项目的实际情况以及位置等一些综合因素而定。 第六个问题，如果给的补偿不够买共有产权房的怎么办？其实这些都是算好的，背着抱着一边沉，而且基本上共有产权房是搬进去买些家具就能够住的，大部分是已经装修好的，几乎不用添什么钱，除非你要重新自行装修。另外一种情况，如果买的面积比较大，那补偿的钱可能是不够的，需要你自己再掏一些。当然还有一种情况，如果你家面积小，比如只有8平米，想用这8平米的补偿款买一套70平米的共有产权房，那可能自己还要再掏几十万，这就是目前的一个真实的情况。 第七个问题，是走合适还是不走合适，这就得看您自己家庭的情况了，很多申请式退租的承租人可能家里边的子女有房产，本身这老两口或者他（她）自己没有房产，符合条件，他（她）可以把这指标转让，也就是人家变现了。还有的是为了子孙在这附近上学，西城区整个这个片区之内的教育资源非常的好，为了上学选择不走也是毋庸置疑的。 最后一个问题，举手式申请式退租中如果只有1户不走，其他的怎么办？前提都得是直管公房，如果有1户不走，那对不起，您整院都走不了。当然像去年的白塔寺宫门口片区就把这个问题也解决了，如果整个的院落当中有1户是私产，其他9户都是直管公房，这9户都同意走，私产的那1户可以除外，就可以按照整院已经同意退租来执行。 上述大概说了一些目前申请式退租当中大家比较关注的问题，当然还有很多其他的问题，有其他问题也欢迎大家咨询我。