2个月前，万科抛出瘦身计划，要将商业办公资产转让出去，连捂了6年多的深圳超级总部地块都被断舍离。

福州目前还没有项目被摆上货架。

事实上，4年没在福州拿地的万科，在闽侯高新区还藏了一块SOHO办公地块，即万科又一城东北侧的高新万科中心。

这个占地约150亩的项目拿地11年仍未动工，拖到如今低迷的市场已然成了“烫手山芋”。

钱紧的开发商，会选择退地？转让股权？还是硬着头皮开发？

万科，似乎选择了后者。

2013年1月6日，万科通过挂牌取得闽侯上街镇建平村的三幅地块。其中，2012挂43、44号商住地块是已经交房的万科又一城项目，而2012挂42号工业地块就是今天要说的高新万科中心。

因为征迁等因素，高新万科中心直到2022年1月才取得备案（备案名：万慧云谷），而后被列入高新区2022年第二季度集中开工的重大项目。

2022年5月，企业又取得《建筑工程施工许可证(桩基)》。不过据网友反映，项目桩基结束后就没什么动静了。福州高新区自规局曾于2023年10月回复：

正在积极筹措资金中，目前，我局已与项目新投资人对接开发事宜。

这意味着，万科将退出或部分退出项目，通过引入新的投资人盘活项目。虽然彼时万科还没曝出流动性危机，但项目资金已经紧张了。

近日，网友又在福州12345平台咨询高新万科中心的最新进展，这次官方明确了“未退地”：

仍由闽侯县万科汇开发有限公司负责开发建设，企业日前正在准备恢复动建事宜。

最终还是万科抗下了所有。是找不到接盘侠，还是怕退地损失已交的保证金，又或是想守住企业信誉？东街1號也不好猜测。

即将复工总归是好消息，土地一直闲置太影响城市界面了。至于项目什么时候重启销售，很难说。

作为科创生态总部基地，福州高新万科中心总建面为46万㎡，规划有高校科研孵化基地、大学生创业基地、高科技厂房及相关配套设施。该项目2022年3月曾短暂开启过招商，主推独栋和商务大平层。

但旗山湖片区并不缺产业园和商办项目。高新大道两侧的高新技术产业园分布着数十家高新技术企业，已经分走了大部分的园区租赁需求，依托大学城的“政产学研”开发模式也已遍地开花。

再加上中小型企业经营困难，企业扩张速度渐缓，对于写字楼的租赁需求减少。据悉，高新区去年5月投用的海创中心，截至去年底入驻和签约率也仅三分之一左右。

当下市场商办也很难卖。三江口的万科云城卖了6年半，市不动产登记交易平台显示还有1500+套可售，均价也从2017年开盘的2.3万跌到了1.4万。

闽侯的市场更不乐观。中原地产数据显示，2023年，闽侯写字楼+SOHO合计供应了10.16万㎡，成交量只有3.3万㎡，明显的供大于求！

商办资产资金沉淀大、运转周期长，万科连动建都要筹资，如果销售不给力，就很难保证项目后续的运营维护。

比起商办SOHO，对于旗山湖片区居民来说，更需要的其实是大型商业配套，目前只能依靠万科又一城底商满足基本生活需求。好在高新万科中心南侧的高投商业广场项目今年初已经动建，将打造集酒店、餐饮、集中商业等多种业态为一体的复合型商业广场。

万科董事会主席郁亮曾在今年4月末的股东大会上表示，万科将腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业，退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资，推进商办等大宗资产交易。

2024年万科拟售资产（单位：亿元）

聚焦主业、回笼资金，每年完成200亿元商办等大宗资产交易。不知道福州高新万科中心最终会不会成为弃子。

怎样都好，这个项目对万科来说亏是不可能亏的。闽侯2012挂42、43、44号，当年是工业用地与住宅地块打包出让的，楼面地价仅967元/㎡，而高峰期的万科又一城曾卖到一万八九，住宅部分早已平衡了现金流。

烫手，但也赚够了。