2024年4月25日，北京九汇华纳企业管理集团有限公司（以下简称“九汇华纳集团”）董事长徐世湘先生受邀为上海邮政分公司开展了关于“用好用足政策 规范专业 提质增效 提升上海邮政不动产管理与运营水平”的专题培训，上海邮政相关领导和人员参会学习。

2023年开启了新一轮国企改革深化提升行动，同年6月，中办国办联合印发了《国有企业改革深化提升行动方案（2023—2025年）》。新一轮国企改革深化提升行动最重要的一个改革方向就是提升国有资本运营能力，盘活国有企业存量资产，实现“腾笼换鸟”，创造更大价值。徐董事长在本次培训中详细讲解了不动产租赁与管理的要点内容与实操案例。

首先，徐董事长分析了存量资产盘活的背景与相关政策，对新一轮国企改革深化提升行动进行了深度解析，梳理了2000年-2024年期间涉及存量资产盘活的政策脉络，并对重要的相关政策进行了深度解读。

其次，徐董事长又重点讲解了央国企不动产租赁的问题和难点，通过分析央国企不动产现状，提出了央国企存量不动产的遗留问题、权属问题、出租存在的合规风险、不动产租赁相关问题等。然后针对上述问题详细讲解了不动产租赁盘活的要点：常见的不动产盘活方式、持有型不动产盘活主要模式、不动产出租管理要点、不动产场内和场外不同的公告方式等要点内容，并通过具体案例分享了央国企不动产租赁实际操作中出现的问题、解决方法。

最后，徐董事长提出央国企不动产租赁业务要从国有资产管理和房地产投资两个角度来思考。国有资产管理的思考角度包括国有企业经营理念由辅业经营到资本运营的转变、不动产租赁是资产价值显化的必要手段、降低负债、治理企业亏损以及市场转型创新等。房地产投资的思考角度包括房地产盘活的专业性、评估方法中动态收益法更贴近实际运营、长期稳定的经营收益以及投资和管理风险控制等。

参会人员认真听取了培训，并给出了高度评价，对于央国企房产租赁业务有了更深刻的认识。本次培训将助力上海邮政提升不动产管理与运营水平，更好的开展不动产租赁工作。

内容来源：九汇华纳