刚刚结束的2024年福州市区第二场土拍结果还算比较理想，继第一场绿城送来20.31亿之后，保利又给福州送上7.87亿。相比于厦门土拍三大国企包圆，福州卖地还能换回不少钱，虽然资金规模远无法和当年相比，但多少总能解点燃眉之急。

今年全省各地土拍都很沉寂，很多县市明知拿出来也是本地国企兜底，干脆省了这道程序。相比之下，福州土地市场热度还行，各县市或多或少还能卖出一点，就连经济较弱的闽清都有成功拍出一块地。但在大福州地区有一个地方就显得格外扎眼，那就是平潭县。

回想“综合实验区”上一次拍出宅地还是在2021年4月27日，拿地的是碧桂园，此后三年多没再土拍过。在这段时间里平潭楼市主题无疑是“保交楼”三个字，毕竟当年很多地是由本地国企鼎新兜底，然后再去找品牌房企合作开发。这样一来，一旦品牌房企“爆雷”，本市国企就必须擦屁股。正如前段时间泰禾福州院子拖欠地租村民堵路，最终协调来协调去，这钱是让福州国企来出。

不过平潭国企也确实没有闲着，毕竟还有太多“烂摊子”要处理，至于能不能处理干净，那又是另一件事。比如今年就曾闹了笑话，平潭有个名叫鼎新滨海崇文府的楼盘，3月中旬业主们发现小区电梯突然被停。

原来这个楼盘是由鼎新和滨海两家房企合作开发，联合成立了一家新金海公司，滨海占股65%，鼎新占股35%，项目开发建设由滨海地产负责，其中B区是安置房。为了完成“保交楼”的任务，鼎新在回购款未结清的情况下协调先行交房，但终因未及时支付剩余回购款1.43亿，导致拖欠施工单位工程款无法支付，从而引起电梯停梯事件。

后来电梯虽已恢复，但通过这件事我们已经把平潭楼市窘境看得清清楚楚，商品房卖不出去，安置房也没钱回购。为什么连续三年没有土拍，因为现有的天量库存就足够“喝一壶”。

此外，房子卖不出去也会加大“保交楼”的难度，再怎么想办法复工，也得有后续资金回笼。对于一个小县城来说，要连新房都卖不动，二手房就更不用说。我们看到今年来平潭和晋安桂湖、闽侯竹岐等地一样，法拍房挂出去往往连个意向竞买人都找不着，报名参拍人数大多“挂蛋”。

理论上法拍房属于二手房，但实质上这些没人住过的毛坯和新房一模一样。所以，事到如今有人要是问我平潭的房价是多少？恐怕我现在只能回答不知道。因为买房的人都找不到，没有成交我哪知道房价多少。

今年3月31日本号文章指出，2023年平潭GDP总量已经沦为福州垫底。或许有人对于GDP不屑一顾，认为这只是一个统计数字。但我一再强调，GDP的本质就是企业利润、税收、工资的总和。简单来说，GDP就是当地人一年赚了多少钱，增速高与慢，零增长还是负增长，直接体现了当地钱好不好赚，有没有钱赚。

钱不好赚的地方，自然也没人买房，平潭楼市的颓势正是当地发展的缩影。近年来凡有问我平潭房子能不能买的人，我总是告诉他们直接去买福州市区，或者就近去买长乐滨海新城，在平潭能找到什么好工作呢？从县乡往市区跑才是好出路，平潭这些一平方几千块也卖不出去的法拍房，正用一次次流拍告诉大家：经济落后房子就不值钱。