二手成交四连涨！

佛山二手房市场也迎来了小阳春，现在卖一套房，比年前快了半个月！

具体成交情况如何？来看楼市君最新调查！

3月二手房成交四连涨！

带看转成交创下近一年新高

自3月份以来，佛山二手房市场呈现回暖迹象！

据中原战略中心数据显示，佛山3月份二手房成交态势良好，并呈现出“四连涨”的态势。

截至小阳春最后一周(3.25-3.31)，二手房成交更是达到全月巅峰，累计网签1157套、13.54万平，环比回涨8%。

| 佛山一二手成交走势

| 来源：佛山中原战略中心

成交量爆发式增长，归根结底是因为出门看房的人多了。

据贝壳找房数据显示，佛山3月份二手新增带看超20万次，环比上月增长9万次。

值得一提的是，此次小阳春带看热度为近半年最高，甚至超过去年“金九银十”水平。

与此同时，带看转成交率也在迅猛回升。

数据显示，佛山二手房市场开启了“狂飙”模式，看房人数对比2月上涨11002人，转成交率高达6.28%，创下近一年新高。

这也说明，买家的购房意愿明显增强了。

至于成交周期，3月份二手平均成交周期为283天，对比上月减少16天，成交速度明显加快。

最快挂牌3日即卖出！

到底怎样的房子能快速成交？

具体到成交的房源，小阳春哪类二手房更受买家欢迎？

通过统计，楼市君观察到，小阳春新挂牌的房源最快不出三四日即有成交。

更令人意外的是，不少挂牌两三年的二手房源，也搭上了“金三”这班顺风车。

以上房源能够顺利成交，背后离不开地段、地铁、学校等优势的加持。

但最重要的，归根结底还是价格。

于新挂牌的房源而言，挂牌价接近市场价格，有利于减少议价时间，加速成交。

一般来说，买家选房会先看成交价。

因此，挂牌价贴近小区成交均价，再留出部分议价空间，符合当前市场定价规律，更容易成交。

比如九鼎国际城最近一套成交房源，最新挂牌152万，最终以151万成交，成交周期仅3天。

｜成交房源截图

| 来源：贝壳找房

于挂牌周期长的房源而言，业主接受调价并重新挂牌，出手更容易。

事实上，以上不少挂牌千日以上的房源，已经过多次调价再重新挂牌，成交价基本上都远低于首次挂牌价格，性价比优势明显。

比如西堤国际花园一套挂牌1165天的房源，首次挂牌价为200万，中间经历11次调价，如今成交价格为161万。

同样，国华新都一套338万成交的房源，首次挂牌450万，足足下调了112万后，终于顺利成交。

｜成交房源截图

| 来源：贝壳找房

买家需求阶段性爆发

中介：下阶段议价空间较大

事实上，小阳春二手市场爆发，其背后也反映出买家年后买房需求的增加。

一方面现在正值新生开学报名季，为满足小孩上学需求，部分买家集中入市，赶在入学报名前买房落户。

而且，二手房为现房交易，可以大大缩短入户办理时间。

随着佛山多个镇街发布学位预警，部分学位未被占用的二手房挂牌，推动了市场交易量的增长。

| 学校实景图

| 佛山楼市发布摄

此外，当下恰逢“金三银四”销售旺季，不仅看房客户增加，卖家也积极“出货”。

3月以来，不少卖家返场，调价重新挂牌。

随着二手房挂牌量大幅增长，市场上可选择的高品质、高性价比房源增多，也在一定程度上带动需求入市。

| 佛山城市景色

| 佛山楼市发布摄

“金三”落下帷幕，接下来的市场走向如何？

楼市君采访了市场一线的中介朋友，从中了解到今年佛山二手房的议价空间依然很足。

该中介朋友透露，相对小阳春，4-5月份的市场会淡一些，但淡季卖家的心态会弱些，比较容易议价。

| 佛山城市实景

| 佛山楼市发布 摄

最后，你觉得接下来佛山二手房市场的热度还会延续吗？欢迎留言唠嗑唠嗑~