2024年春运从2023年从1月26日开始至3月5日结束，共计40天。

赣州铁路车务段预计今年春运将发送旅客328万人次,赣州民航预计起降航班1830架次，预计旅客吞吐量20.4万人次。

今年春节假期，赣州市面向市民游客发放了千万元消费券，涵盖景区、酒店、餐饮、影剧院、书店等吃住游购娱等文旅消费场景，文旅消费颇为热闹。

但尽管“返乡客"流量巨大，赣州中心城区的“返乡置业”表现却不如人意。

据观察，中心城区除了赣县区的情况表现稍好，蓉江新区和经开区的新房成交情况并不理想，在“春节周”期间大部分楼盘的销量都难以上双。

可以说这个春节对于赣州的地产企业来说很煎熬，大家都认为今年春节的表现很惨，比去年更难。

其实这种情况并不只在赣州出现。

据CRIC数据显示，今年春节周重点监测的44个城市楼市成交量环比下降87%，同比降幅达到了40%。

全国32个三四线城市环比下降81%，同比下降43%。

三四线城市也在继续延续探底行情，返乡置业潮并未出现。

反而是假期过后，随着赣州市各单位机构、企业逐步开工，部分售楼部的到访量略有抬头，成交量也有所提升。

我们认为会有这样的表现，主要原因还是在购房心理和市场预期方面出了问题。

现在可买可不买的这一部分群体大多数人选择了暂时不买，当前消费者的购买动能很不强烈。

所以市场急需解决的并不是价格，而是要让信心起来，这是行业内的普遍共识。

年后有两个方面的好消息传出，说明国家现在也看到了问题，对楼市当前面临的困境并没有坐视不管。

一是5年期以上LPR下调25个基点至3.95%。

这是自2019年完善LPR形成机制以来的最大调整幅度，直指房地产行业，房贷利率自此也降到了历史最低。

这是什么概念？

简单点说就是这个水平已经在靠近公积金利率水平了。

另一个是城市房地产融资协调机制的建立。

这项工作其实早在去年就开始推进，但由于信息传达，以及部门之间的沟通协调等问题，效率并不太高。

近期有消息称，由于地级及地级以上城市可以向本行政区域内的金融机构推送“白名单”，现在已经有214个城市建立了房地产融资协调机制。

2024年，将为一批相对优质的民营房地产企业“输血”。

政府在行动，金融机构也在行动。

我们认为，如果真的能够把白名单这件事落实好，一定会给市场带来很积极的变化。

因为企业信心的回归必然也会传导到市场。