联发君玺大概是章江新区E地块最低调的小区了。

不过，这个小区却在2月份成交了一套成交单价22696元/㎡的房源，可见其潜力。

小编查阅某二手房平台了解到，该房源挂牌价格330万，成交周期39天。

这套房源为何能卖到高价呢？据悉，该房源位于1楼，属于边套，带地下室，还带花园，户型使用面积很大。

据某二手房平台显示，目前联发君玺小区的挂牌均价在15881元/㎡，正在出售房源有14套，近90天成交4套，近30天带看次数97次。

小编查看该小区其他成交房源记录，2023年该小区有4条成交记录（某单个二手房平台，不代表整个市场），除上述这套高价成交的房源外，其余三条房源成交单价在1.4-1.6万之间。该房源之所以能卖掉高价，可能还是因其房源本身的特殊性。

说回这个小区。

联发君玺位于登峰大道与南康路交汇处，由品牌房企联发集团打造。2018年12月交房，现在也有4年多了。

近日，小编也去该小区实探了一番，我们一起去看看这个小区的真实“容颜”。

该小区之所以比较低调，主要还是因为小区体量不大。一共才6栋楼，占地约18944.7㎡，3栋洋房，3栋小高层组成，容积率2.0。

君玺小区一共有3个门，正门位于登封大道主干道，前面就是中海铂悦公馆小区。另外小门以及消防门位于上犹路，一路之隔就是小留园。

小区的主大门不是很高大，但是还算气派。

实行刷卡进入小区，人车分流的设计，自行车和电动车以及机动车都是从后门进入。

由于小区体量小，楼栋前后并排分布，所以一眼就能看清楚小区的园林。

一进大门就是喷泉造景，池底还挺干净的，说明小区物业有定期清洗。

照壁后面就是草坪，随后就是小区的游乐场，接着是凉亭和草坪。

君玺的园林做得还是不错，随处可见草坪、树木的组合。

小区地面打扫得很干净，园林的绿植长得十分茂盛，给人郁郁葱葱的感觉。

小区配有小型游乐场，有滑滑梯、秋千、摇摇椅、跷跷板，健身器材也不落下，在架空层下面还有乒乓球桌。

垃圾桶和休闲座椅随处可见，可以说是麻雀虽小，五脏俱全。

小高层和洋房的入户大堂有一些区别。

小高层的入户大堂中规中矩，没有什么特别之处，大堂内的摆设、装饰比较简单。

洋房的入户大堂是要小一点，楼梯是有贴瓷砖，而且一楼有院子，一楼的业主可以直接从院子入户。

地下停车只有一层，没有什么特别之处，地面干净、机动车摆放规整。

小区的物业是联发自己的物业。据了解，小区的物业费在1.8元/㎡/月。

物业对于一个小区来说，是非常重要的。好的物业可以提高业主的居住体验，还能给小区带来其他的附加值。

下午三点半左右，就有保洁阿姨开始打扫卫生，小区喷泉池没有垃圾，水也清澈，看着就很舒心，不像有些小区的水池垃圾飘在水面上，乱糟糟的。

除了小区的园林做得还不错以外，小区外面也紧邻小游园。

在南康路也是小区洋房前面，小游园的花已经开得很漂亮了。

小编总结：

联发君玺位于章江新区E地块，有着很优越的地理位置，离万象城、第5大道等商圈也近，周边还有中环农贸市场、妇幼保健院新院等配套，生活很便利。

根据2022年的招生方案，该小区的小学学区属于牡丹亭路小学，距离500多米，小孩上学路程也不远。

另外，小区本身容积率较低，园林做的还不错，周边又紧邻小游园，旁边还规划了一个公园，也是很不错的。

美中不足的是小区体量小，要维持高标准的物业管理，，长期来说或许会是一个比较大的挑战。