引言

自2017年5月挂牌成立以来，高规格高标准规划建设的蓉江新区被寄予了厚望。随着时间的推移，蓉江新区的面貌发生了巨大的改变。该片区的发展一直是赣州人民关注和热议的话题。

根据目前赣州城市建设以及房地产行业发展情况，我们与祥光集团地产板块执行董事肖斌先生进行了一次交流。

专访丨祥光集团地产板块执行董事肖斌

对话丨杨丹

整理丨赣州晒房网

如何看待蓉江新区的发展

会在蓉江新区拿地，自然对它未来的发展是充满希望的。

任何一个城市，都会随着国家的发展而发展，相信赣州也会跟着中国伟大复兴的步伐，走向更高的城市量级。

未来的赣州，会继续强化五区一体化，全面进入高铁、高架时代。

而蓉江新区必然会成为赣州城市版图中闪闪发亮的那一颗星，熠熠生辉！

最早的赣州城区范围很小，然后从标准钟，到南门口……一路发展过来到了章江新区。

我认为蓉江新区承接的是章江新区。

对于蓉江新区的未来，政府做了高起点、高标准、高品质的规划和建设，其作为赣州建设省域副中心和区域性中心城市主战场的核心地位是不会变的。

蓉江新区的价值一定会体现在整个规划的最终兑现上，待规划落地以后，这里的价值将比肩、甚至超越章江新区。

当前赣州最好的板块是章江新区，这已经没有争议，但未来最好的板块在哪呢？网上有各种各样的声音。

而蓉江新区是在原来章江新区的基础上，进行提升、再升级。

目前蓉江新区的发展也是日新月异。

与六年前相比，蓉江新区的年度GDP总量从个位数一路攀升至突破60亿元；90条180余公里道路建成通车；17所新建中小学校及幼儿园提供学位近1.23万个；建成公园绿地4100余亩……

所以我们现在可以看到整个蓉江新区的公园非常多，这里也将海绵城市的理念贯穿在整个新城的规划与建设当中。

而且这里还配建了全市最高规格的体育场，引进了南方医科大学南方医院，至于教育方面就不用多说了，大家有目共睹，大学城就在这里。

从宜居的角度来看，合理的人口密度加上低密度社区必定是城市的发展方向。

人们会为了自己能够生活的更美好，往更好的地方走。

就像我国历史上的人口大迁徙，很多客家人从北面迁到南面，而老赣州人，也是慢慢往新城区、新板块去进行改善。

对于近期很多网友对蓉江新区的一些质疑与担忧，我觉得这恰好反映出大家对蓉江新区的期望值非常高。

说明大家内心里认可蓉江新区的定位，只是希望越大、遇到阶段性困难的时候，会产生一定的心理落差。

大家觉得蓉江新区的发展速度没有达到预期。

这个现状跟整体经济大环境以及房地产行业整体遇到了困难也有很大关系。

各种影响因素的叠加，使得蓉江新区板块内的开发速度也在放缓。

其实阶段性困难并不可怕，行业遇到调整也很正常。

中国的基建这20年发展的速度很快，导致现在所有的人都认为，我们需要这么快，应该一直这么快。

我觉得有些东西，不是快就一定好，而是真正的要把它做好了才是好。

城市建设是如此，搞开发也是如此，一味追求速度，可能就会忽略很多东西。

比如说，好几个公园的规划在不断地修改，很多人会觉得很麻烦，效率很低。

其实建设公园，对于政府来说是很简单的事情，但要把它做出有差异性，做出特色，是要费很多心思的。

另外大家对蓉江新区的产业招商状况议论也颇多。

很多人总是喜欢给这里打上一个产业疲软的标签。

那么，蓉江新区先后引进赣南数据湖、智慧城市等7个重点数字产业项目，打造数字产业园、网易联合创新中心、启迪科技城等数字产业发展平台，引进新能源、软件开发、环保科技等科创型企业45家，以及签约中国稀土集团总部以及科创中心项目……这些成果是不是可以扭转大家的看法呢？

当然，我觉得大家还是不要把蓉江新区当作产业区吧。

在产业这一方面章江新区也不强，但大家愿意在这里生活啊，因为这里有更高标准的生活与商务配套。

其实工业厂房多了，环境跟不上，人口多了，密度就大，公园、教育、医疗也会很难跟上，什么都要是不现实的。

蓉江新区位于赣州中心城区的几何中心，是赣州的“城市核心、都会客厅”，发展目标为“一区六中心，山水智慧城”，即打造成为赣州经济发展的核心区和总部经济中心、金融商务中心、科技创新中心、文化旅游中心、区域教育中心和医疗康养中心。

真正的蓉江新区还没有全面展示出来，大家千万不要急，心急吃不了热豆腐。

再给一点时间，蓉江新区终将为我们呈现一座现代时尚、生态智慧、宜居宜业的活力新城。