现在农村规划速度已经开始加快，且主要顺序，仍然按照以城市为中心，向四周辐射规划。而随着越来越多年轻人外迁，很多人也开始变老，农村宅基地的去留问题，实际上已经到了“关键期”。

近期，就有网友表示，自己农村老家村委会给自己打电话，说自己村子即将面临拆迁，问自己是要父母遗留的宅基地，还是要拆迁款。夫妻二人各执己见，丈夫倾向于留下宅基地，而妻子更倾向于获取拆迁款。

对于宅基地的去留问题，我们需要考虑的因素非常多，而今天重点强调的就是养老以及自救能力。而农民及其子女，只有提前了解详情，并结合自身情况做出选择，一家老、中、幼三代人的利益才不会受损。

为什么对于大多数农民来说，把宅基地留下更重要？

近期，在某论坛上，清华教授杨燕绥表示，2033年将会成为中国养老困难时期，因为1963年“婴儿潮”时期出生的人，将达到70岁。在这种情况下，突然猛增的养老需求，将会寻求突破口，而届时乡村养老市场将会萌发巨大市值。这对于农民来说，留下宅基地，既可以满足自己低成本养老，又有机会利用这一资产从乡村养老中获利。

与此同时，不同于城市的高度集中居住，农村的居住方式更接近于自然，其中自给自足的生活方式，以及独家独院的居住方式，既能保证农民在应对突发事件时，不仅拥有足够的自救能力，而且对于病毒传播具有天然隔离作用。也正因如此，留下宅基地，对于大多数农民来说，既能提高自己的抗风险能力，又能给城市的子女留下避风港。

总的来说，正是由于宅基地兼顾农民低成本养老，以及让农民有机会获得养老市场红利，同时，宅基地还能让农民有足够的自救能力，并给城市子女留下避风港。因此，对于大多数农民来说，留下宅基地显得更为重要。值得一提的是，宅基地的去留只有一次机会，一旦退出宅基地，将无法再重新申请，聪明人早已做好准备。

哪些特殊情况，可以考虑让宅基地及时变现？

宅基地的市场价值，与周边城市的发展有直接关系，因为城市发展和扩张，需要土地要素支撑。在这一因果关系下，远离城市且人口净流出较大的农村，其宅基地价值，反而呈现出不断下降趋势。而且，在人口“空心化”严重的农村，坚持留守的老人，其居住安全也有待考量。所以，这些地区实际上更适合拆迁，让当地农民实现适度集中居住。

除此以外，近十几年的时间，已经有大量农村户籍人口转移至城市，成为城市的常住人口，也就是所谓的“新市民”。在这些群体中，如果全家户口都已经外迁，且家中老人都已去世，农村也再无关系亲密的旁亲，没有了回到农村的必要。这种情况，就适合将宅基地通过拆迁，或者转移给同村其他村民的方式，进行及时变现，防止资产流失。

对于宅基地的去留，农民应该注意什么？

一个是如果在城市没有稳定、高收入的工作机会，建议一定要趁宅基地所有人在世，对地上房屋进行翻建，从而依靠房地一体原则，保住宅基地。另一个是一定要珍惜自己的农村户口，迁出后想再回迁很难。