现在回村建房的农民数量越来越多，而随着建房政策的加严，很多农民已经清晰地感觉到，翻建房屋难度已经加大，于是不少农民选择退而求其次，对原有房屋进行改造升级。

不过，随着农房安全性整顿以及对农村违建“零容忍”的出现，不能翻建就随意修缮，实际上也已经行不通，而这些方法，既包括在原有房屋上加层加盖，又包括现在比较流行的用彩钢棚加顶。

其实，农房翻盖对农民的重要性自然不必多说，如果忽视农村建房政策调整，而像以前那般自行动工，那么农民面临的结果很可能是罚款或要求拆除。尤其是对于某些特定情况而言，甚至还会影响继承。

既然房屋不能翻建，为何加层加顶也不行？

现行的《宅基地管理办法》已经明确要求，农民在动工新建或翻建房屋前，必须经由土地相关部门审批通过，获得建房许可之后，才能正式建设，这就是所谓的“先批后建”。也正因如此，即便农民选择退一步，对老旧房屋进行加盖二层或三层，也必须提前申请且审批通过之后，对应建筑才算合法建筑，否则新建房屋部分将被视为违建。

与此同时，具有价格低廉、安装方便快捷的彩钢棚结构，很长一段时间以来，都被农民优先选择用于房屋加顶和建造车棚、粮仓等。可是，考虑到彩钢棚老化后，存在着巨大安全隐患，使得包括山东烟台在内的等多地，都明令禁止利用彩钢进行房屋建设。因此，即便农民不翻建房屋，不对原有房屋进行加层加盖，但利用彩钢棚加顶也不行。

总的来说，正是由于农村一切建设行为，都必须先申请、后建设，所以私自加层加盖不行，同时，由于老化后存在巨大安全隐患，彩钢结构也已经被多地明令禁止。因此，农房在不能轻易翻建的情况下，违反规定私自加层加顶的行为也不行。值得一提的是，农民辛苦投入资金和精力建设的房屋，一旦被认定为违建，就有被拆除的可能。

农房翻建和修缮政策加严，“违就拆”可不是说说而已。

《城乡规划法》已明确规定，如果对应房屋建设存在违建行为，且在被明确要求停止建设或限期拆除后，如果当事人不积极配合决定，县级相关部门，可采取查封现场和强制拆除等措施。从这一措施可以看出，对于农村违建行为，目前国家采取的是“零容忍”态度，对应的建筑物及构筑物，都会限期被拆除，这可不是说说而已。

除此以外，对于农村违建处理，《民法典》也给予了法律支撑，即农民的宅基地使用权有一定限制，其中就包括，当宅基地上建房行为，不遵守国土空间用途管制和建筑秩序维护的法律法规，宅基地可收回村集地。从这一法律条款可以看出，对于农村违建行为，在较为严重的情况下，不只是罚款和限期拆除那么简单，宅基地还有被回收的风险。

面对建房政策加严，农民应该注意什么？

一个是农民无论是对老旧房屋进行翻建，还是对部分结构进行修缮和改进，建议农民都要提前申请，避免后期面临不必要的麻烦。另一个是不要忽视房屋老旧问题，否则房屋倒塌时间一旦连续超过两年，宅基地就有可能被收回。