近日，成都主城区崔槐板块（崔家店-槐树店），品质改善红盘越秀·天悦云萃项目第五批次房源取证入市。该项目延续了回归主城的价值逻辑，在持续热销的趋势之下，再次受到市场青睐。

据了解，越秀·天悦云萃产品定位“高改”，从项目规划、社区营造、产品设计等三大维度着力，为成都打造全新的封面作品。该项目连续多次售罄，成功重塑成都“高改”市场格局。

3月22日，由越秀地产开发的主城品质改善项目，越秀·天悦云萃第五批次144套房源取证，均价约30500元/㎡，含精装单价4500元/㎡。本批次取证房源，为9号楼、10号楼和12号楼的洋房、小高层产品，建面约126㎡套四和建面约143㎡套四，皆是T2纯改善产品。

（越秀·天悦云萃实拍图，以实际交付为准）

此前，越秀·天悦云萃于2023年9月27日、11月30日、12月20日，2024年1月31日，先后四次取得预售许可证，累计入市房源326套，4开4罄，销售业绩约12亿元。今年前2月，该项目销售业绩更是位列成华区认购口径面积、套数第一，备案口径面积、套数第一和备案金额第一，以三项第一领跑成华，以卓越的产品力赢得了市场的追逐，缔造了成华区改善项目的销售传奇。（数据来源：锐理数据）

（越秀·天悦云萃项目售楼部现场图）

毫无悬念，越秀·天悦云萃在前四批次取证房源售罄的基础上，本批次取证房源再次被市场热捧，取证单周到访超800组客户，人潮澎湃炙手可热，热度丝毫不减，进一步为区域板块价格和产品价值正名，为成华区高端改善市场再书新章。（数据来源：项目案场销售数据统计）

（越秀·天悦云萃项目区位图）

2023年4月20日，越秀地产以成交楼面价1.52万元/㎡，总价约13.9亿元，从19家抽签房企中脱颖而出，成功竞得成华区保和街道崔槐板块一宗住宅用地。该地块净用地面积约68.4亩，容积率2.0，为主城不可多得的优质地块。

在这宗约68.4亩的优质地块上，来自广州的“改善大师”国匠越秀精研在地文化，打造了成华区封面力作越秀·天悦云萃，重塑了成都“高改”市场的格局。从此，成华区崔槐板块成为成都“高改”板块的重要代表，正式与锦江区三圣乡板块、金融城东板块，武侯区武侯新城板块、青羊区金沙板块等主城核心板块齐名，领跑成都“高改”市场。

据了解，越秀·天悦云萃占据成都主城东中环核心位置，拥有成都主城三环内的各项核心资源，地段价值突出，区域已入驻龙湖、新希望、凯德、邦泰等品牌房企，市场成熟度颇高。这里汇聚了万象城商圈、杉板桥商圈等顶级商圈，以及东郊记忆、龙湖滨江天街等顶流城市配套，尽享成都主城三千年繁华烟火，为城市封面改善作品的诞生提供了深厚底蕴。

越秀·天悦云萃凭借成华区核心位置的热门板块，地铁7号线加持的便捷交通，以及主城区域成熟配套等三大基因，奠定了顶级豪宅的出众天赋。当然，要打造城市封面作品，必然少不了“改善大师“国匠越秀丰富的匠造经验。

“一座广州城，半部越秀史”。这是越秀在其大本营的真实写照，彰显了越秀之于广州这座城市的丰功伟绩。

越秀地产，隶属于广州龙头国企越秀集团。1992年，越秀地产于港交所上市，成立41年来始终致力于核心地段城市地标、城市封面和高端改善打造，被誉为”改善大师“。

截至目前，越秀地产进驻全国北上广深在内的30个一线和强二线城市，服务超100万业主，全国产品开发超300个，同时拥有包括广州国际金融中心（IFC432，全球十大超高层建筑之一）、广州环贸中心、广州市长大厦在内的50多个大型地标商业项目。

（广州-国际金融中心（IFC）实拍图）

2019年5月30日，广州国企越秀地产拿下了成都市青白江区一宗约35亩住宅用地，正式进入成都市场。在近5年的时间里，越秀地产布局九子，其中绝大部分项目位于成都三环内和城南兴隆湖、怡心湖等核心板块，打造了红牌楼越秀·天樾云锦和崔家店越秀·天悦云萃等知名红盘。

据克而瑞统计数据，2023年越秀地产在成都拿地排名第8名，正式开启了在成都市场的战略性深耕布局:11月15日，越秀再次发力，摘下成华区核心板块约29亩地块，意欲深耕主城，深耕成都，这宗土地未限定清水住宅价格，预计未来入市定将再次成为市场的焦点。

（越秀·天樾云锦效果图，以实际交付为准）

截至目前，越秀已经在成都主城三环内布局了两个“天”字系作品，即越秀·天樾云锦和越秀·天悦云萃，均是市场炙手可热的改善之作，以红盘之姿领跑板块。如果不出意外的话，越秀成华约29亩新地块，极有可能再度定标越秀TOP级别产品。

据介绍，“每一座天字系都是旨在城市核心的土地，打造城市高端改善项目。越秀凡天字系产品，历来都是开盘即清盘，成为当地楼市焦点。”越秀将数十年高端改善作品打造的经验带来成都，以卓越的产品力为成华区城市人居的发展做出了贡献。

越秀·天悦云萃作为越秀TOP系高端产品，在万亿国企数十年高端改善经验加持下，战略布局成都核心主城区，于主城东中环优渥之地，旨在让城市成就者的生活理想得到尊重，打造一座问鼎成都的高定传奇。

（越秀·天悦云萃实拍图，以实际交付为准）

在成都主城繁华之地，择址核心热门地段，越秀地产做到了一流的地段匹配一流的产品，用造酒店的手法造楼盘，打造了成华区品质改善人居大盘越秀·天悦云萃。

在项目规划方面，越秀·天悦云萃主张为成华改善带来纯粹且专属的圈层社区，依托三面绿化公园基地，主动打造提升约5000余㎡市政景观，为小区置入绿岛，塑造园中建城、城中有园、城园相融的空间格局。社区景观结合架空空间，植入故事策划及情景代入，让空间更具整体性和趣味性，打造有活力的业主专属社区公共空间。

（越秀·天悦云萃效果图，以实际交付为准）

在社区营造方面，越秀坚持以用造星级酒店的手法造社区。越秀·天悦云萃以“密切邻里关系”为切入点，在提升社区景观观赏功能的同时，主张重塑邻里关系，打造熟人社区，构建酒店特有的高级社交场景，为成华改善提供适配当下的高定生活。

（越秀·天悦云萃园林效果图，以实际交付为准）

据介绍，越秀·天悦云萃营造的无界活力社区，开辟了主城改善新场景，建立了酒店式超级会所体系，在约1400㎡酒店式下沉会所，精心规划设计了“有型无界的商务会客空间”、“疗愈式运动空间”、“星级酒店级宴会空间”、“浪漫休闲空间”、“惬意社交空间”五大社交功能空间，给予业主居家即度假的生活畅往。该项目以阔尺酒店级水景会所为核心，联动园林开放式自然空间，专门在架空层打造了“悦雅女性空间”、“悦乐亲子空间”、“悦学阅读办公空间”、“悦享休闲运动空间”四大主题泛会所，重构熟人社交关系场，增进邻里温度。

（架空层泛会所实拍图，以实际交付为准）

越秀·天悦云萃采用双中庭布局，楼王点式分布，园林景观设计方面同样遵循构建熟人社区的邻里关系原则，规划有一轴（礼仪中轴）、四廊（四条贯通景观通廊）、三核（归家前场、社区中庭、主题空间）、多庭院环绕，融合内外双向景观，将建筑植入森林之中，注重关系和需求，进行更为科学的模块布局和组合，实现真正的全龄社区，全方位满足家庭、邻里、社区级别的活动。

（越秀·天悦云萃项目轴线图，以实际交付为准）

从入户大门开始，通过层林叠绿，分级造园纳景，以绿岛式庭院布局，匠造了城市·社区入口景观、社区·前庭景观、社区·中心花园，单元·绿岛庭院、户内·户内花园，由公共空间逐步到私密空间，打造穿梭于绿岛森林的丰富体验，开启公园惬意酒店式度假生活模式。

（越秀·天悦云萃效果图，以实际交付为准）

在产品设计方面，越秀·天悦云萃无论在建筑布局，景观设计，还是立面打造和户型设计方面均注入高端改善产品的属性。特别是在户型设计上，主张户内空间的场景可以营造更和谐的家庭关系。

据介绍，越秀·天悦云萃规划了15栋住宅建筑，为层高11F、15F、17F的洋房、小高层产品，洋房产品为一梯两户，小高层产品为2T2户，共646套精装改善房源，主力面积段为建面约126㎡、建面约143㎡和建面约173㎡，均为套四纯改善产品。项目以实用主义打造和睦美好生活空间，营造城市人向往的“家庭关系”，注重“互动社交厅”的尺度，更是创新打造了“学霸书房”、“恋人主卧”私享空间。

（建面约126㎡户型图，以实际交付为准）

（建面约126㎡户型创意样板间实拍图，以实际交付为准）

建面约126㎡户型，为11F纯洋房1T2户，四房两厅两卫，是项目乐享版主力户型。该户型采用横厅格局，以阳光电梯厅入户，通过阔尺阳台和多飘窗设计，打造经济适用四房，赠送后得房率（平面投影/建筑面积）约96%；客餐厨一体的大横厅开间约6.9米，能满足现代多样化社交需求，豪华主卧套房搭配四房的设计，能满足夫妇、老人、全龄儿童房等多元家庭场景，全生命周期的使用。

（建面约143㎡户型图，以实际交付为准）

（建面约126㎡户型创意样板间实拍图，以实际交付为准）

建面约143㎡户型，为15F、17F小高层2T2户，四房两厅两卫，是项目悦享版主力户型。该户型为方厅设计，赠送后得房率（平面投影/建筑面积）约96%，以阳光电梯厅入户，通过入户玄关进入客餐厨一体的家庭社交空间，客厅阳台约7.2米，生活阳台约1.85米，LDKB一体化设计空间配上岛式灵活厨房，中西厨一体为聚会社交提供舒适的场所；其精心设计的“恋人主卧”开间约5.1米，约30㎡的亲密恋人空间，搭配大飘窗营造出酒店式居住体验。

（建面约173㎡户型图，以实际交付为准）

（建面约173㎡户型创意样板间实拍图，以实际交付为准）

建面约173㎡户型，为17F小高层2T2户，四房两厅三卫，是项目奢享版楼王户型，赠送后得房率（平面投影/建筑面积）约94%。该户型为端厅设计，以南北双阳台搭配“C”型270°璀璨全景舱，打造无界的景观视域，约9.7米横厅尺度宽厅，配以LDKB一体化空间，中西厨一体，给予家人自由的交互空间。同时，双套房设计，能够更加尊重亲人的隐私，“恋人主卧”亲密空间约5.9米大开间，营造夫妻的甜蜜世界。

整体而言，越秀·天悦云萃以其独到的项目规划、社区营造和产品设计，给成华乃至成都改善市场带来了定制级产品，从市场的反馈来看，无疑赢得了购房者的尊重。截至目前，该项目正在热销，其单价在高改产品中颇有竞争力，购房者可多予关注。