今日（4月9日），成都公开出让高新区桂溪街道铜牌村8组、9组两宗相邻纯住宅用地。一号宗地，占地16.2325亩，二号宗地占地12.7122亩，容积率均为2.0，要求建筑密度不大于20%，建筑高度不超过80米。

（宗地位置示意图）

作为高新区2024年的第一场土拍，这两宗地块位于桂溪街道，天府五街以南，剑南大道以西，靠近地铁5号线民乐站，属于大源西骑龙片区，区域内有去年开盘秒罄的西派善成和天府锦上锦，备受市场关注。

（城投置地·天府锦上锦，摄于2024年3月）

这两宗连襟地为袖珍地块，用地面积均不足20亩，起始楼面价为18000元/㎡，为高新区第二高起始楼面价，第一高为19600元/㎡。不过，这次土拍已经不再限地价。最终，经过50多轮竞价，本土房企新绿色置业以23200元/㎡竞得一号地块，刷新了高新区明面土地成交楼面地价记录；同时还以22800元/㎡竞得二号地块。

此前，2023年5月19日，区域内一宗约141亩地块被本土房企远达集团以成交楼面地价20700元/㎡拿下，该地块的住宅清水限价36000元/㎡。这一地块打造为远达·天宸名邸，产品面积段在146-229㎡，预计将于近期取证入市。

另外，2021年12月，远达集团曾以19600元/㎡的楼面地价，外加64%的销售型一类人才公寓比例，总价15.17亿，溢价率达14.62%，拿下高新区桂溪街道约58.08亩纯住宅用地，清水限价28500元/㎡，打造了远达·天荟云庭项目，已进入交付阶段。

（远达·天荟云庭项目，摄于2024年3月）

2023年9月12日，区域内两大高端项目中铁建联手交投打造的西派善成，成都城投置地天府锦上锦同日取证。随后，10月13日，城投置地·天府锦上锦正式开盘，366套房源在5秒内售罄；10月24日，中国铁建与交投联手开发的西派善成，158套房源不出意料的达成开盘秒清。

这两个项目的单价、总价均不低，却都一房难求，为成都高端改善市场，特别是大源西板块的待售项目打了一个快销样本。目前，区域内待售的项目，主要是远达集团的约141亩大盘远达·天宸名邸，以及城投置地·天府锦上锦北侧的成都交投约51亩项目、南侧不远的高投约39亩项目。

（高投置地骑龙GX2022-01-17号地块住宅项目）

自远达·天荟云庭项目于2022年底入市以来，大源西骑龙片区热度持续升温，不管是土地市场还是新房市场都受到市场青睐。西派善成，天府锦上锦就是很好的例子。目前来看，交投约51亩项目、高投约39亩项目和远达集团约141亩项目，将是今年的主要新房供应。

（远达·天宸名邸项目施工现场）

加上新出让的两宗土地，大源西板块将是成都改善市场重要的力量。整体而言，这一区域待开发土地颇多，也相对集中，而周边成熟度已经很高了，未来该板块无疑会产生更多流量神盘。