近年来，成都楼市几乎走出了独立行情，在全国市场表现亦颇为耀眼。这不仅得益于成都市场的活跃与健康，同时很大程度上得归功于各家品牌房企一致看多成都市场，一轮又一轮聚焦产品力，不断研发创新，在产品端卷出了新高度，为购房者打造出不少高品质作品。

（招商中旅·中环臻邸示范区实景合成图，非交付标准）

其中，招商蛇口打造的“臻”系作品更是佼佼者。2023年，招商新川臻境以其卓绝的产品力，每每开盘即罄，得到了市场广泛且高度的认可；刚刚取证入市的中环人文摩登奢宅招商中旅·中环臻邸，有望缔造成都楼市改善范本。

2024年初，成都主城中环约47亩住宅项目确定由招商蛇口操盘，定名“招商中旅·中环臻邸”，一直备受期待。

此前，2023年10月26日，成华区“二八板块”占地面积约47亩的住宅用地，以楼面地价16300元/㎡成交。这正是招商中旅·中环臻邸项目用地。

招商中旅·中环臻邸，位于成都主城金色中环“二八板块”（二仙桥-八里庄）。众所周知，成都环向发展，从一环至多环，带动板块高速轮动。作为其中代表，成华区经历了从建设路的东郊重塑，到猛追湾的高级烟火；从万象城的平地立城，到杉板桥的粲然焕新；如今成片启新的关键载体，当然要落到“二八板块”，其以约3000亩土地为依托，领航主城下一个十年。

据了解，2017年正式得名，经过了8年的发展，目前“二八板块”以蜀龙路与中环创意总部经济轴交叉而成的黄金十字为分隔，逐渐形成了新老二八。在黄金十字与天然分野围合下，构筑了“新二八”资源鼎聚的璀璨主场，以商业、酒店为主的百亿级文创总部，形成4.0产业集群，学校、公园等醇熟配套集萃，围合成3.0品质刚需住区，而黄金十字轴向内，由民兴路延展出的黄金弧线，则是整个区域高阶改善的精粹所在。

（“新二八”高端居住区示意图，仅供参考）

于主城中环之上，聚焦“新二八”高端住区核心之地，招商中旅·中环臻邸再次证明成都楼市价值回归主城的逻辑依然成立。

近年来，“5+2”区域的核心板块、核心地段往往备受房企和购房者的追捧。这一次，招商中环约47亩项目，正好地处成都主城区三环内金色中环的核心地段。作为主城千年文脉传承地、城市发展起源地、城市更新主阵地、高端居住聚集地，这里是不可忽视的主城价值汇聚之处。

（招商中旅·中环臻邸区位图）

在成都回归主城的时代背景下，成华区聚势腾飞，近年来GDP名义增速位列成都传统五城区之首，区域面貌更新速度、土地储量皆位于五城区前列，奠定了其不可替代的重要地位。依托工业文化底蕴，成华区“二八板块”现已成为成都唯一的中央文创商务休闲区（据《成都市中优“十四五”规划》），规划了“创作孵化+教育培训+文旅体验”等于一体的“文创+”产业创新生态圈。

尤其值得一提的，“二八板块”作为汇聚多个TOD的区域，融合城市多元功能，吸引超600家文创企业落地，引入星级酒店、购物中心、艺展中心、数字街区等多元业态，为区域房地产市场提供了坚实的发展基础，“新二八”高端住区也应运而生。

入蓉以来，招商蛇口与成都美好相蓉，匠心打造了17座品质人居，为万千业主启幕美好，先后开发了招商大魔方、招商时代公园、招商新川臻境等多个城市标杆项目。

其中，成都改善“臻”系代表作品招商新川臻境项目，于去年下半年五开五罄。之后，招商蛇口在今年布局了招商中旅·中环臻邸、麓湖西派臻境和武侯西派臻境三大“臻”系作品。

据介绍，招商蛇口“臻”系产品系被评为“2022年全国十大轻奢精品产品系”，从北京招商臻珑府到成都招商新川臻境，招商蛇口“臻”系将初心倾注于城市贵脉，为每一块土地定制，以一部满载高光的人居史予以每座城市深刻的品牌烙印。

此次，择址金色中环“新二八”板块腹地，招商蛇口以高端“臻”系产品之名，再为成都敬献一座高阶“臻”系改善作品。招商蛇口择址成都金色中环澎湃热土，在产品上，坚持“创新产品，引领时代”的理念，打造“约143㎡天际方舟”；在园林上，坚持“大师艺术，巧夺天工”的追求，重视归家礼序，秉承精工建筑；在圈层上，致敬文脉，缔造摩登生活，以摩登人文气韵，为精英家庭高定理想家。

（招商中旅·中环臻邸售楼部实拍图，非交付标准）

据了解，招商中旅·中环臻邸坐拥主城优越配套，旨在打造2024年领航级城市新作。在改善客群特别重视的教育资源方面，近年来成华区着力建设“教育强区”，“二八板块”已是优质学校扎堆，成为区域的一大亮点。招商中旅·中环臻邸大门正对的成都七中英才学校，是由成都七中与成华区教育局共同打造的K12重点公办学校，周边汇集有成都市双林小学（馨韵校区）、成都万汇学校、成都嘉祥外国语学校（成华校区）K12，成都华西中学、成都石室中学（北湖校区）等优质教育资源。（以上学校信息仅为该项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着该项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）

（项目周边学校示意图，以实际情况为准）

在交通配套方面，成都主城三环内路网密集，通过中环路、三环路、府青路、成华大道等主干道可通达全城；周边有7号线和17号线（在建）轨道交通，其中7号线八里庄站距离项目约1300米，17号线机车厂站（在建）距离项目约700米，十分便捷。

（项目周边轨道交通示意图，以实际情况为准）

在商业配套方面，如今的“二八板块”早已今非昔比。这里集萃太古里、建设路、杉板桥、万年场四大商圈，红仓完美文创公园、二仙桥公园、圣灯公园、机车公园等“网红”公园星罗棋布，更有成都自然博物馆（成都理工大学博物馆）吸引着全国各地的游客打卡。

（“二八板块”周边商圈示意图，以实际情况为准）

就区域市场发展而言，自2017年以来，“二八板块”历经多年的沉淀和发展，如今已经汇集了招商、中旅、中铁建、首钢、华润、万科等品牌房企，区域各项配套逐步呈现，为产品不断升级提供了条件。本次，招商“臻”系产品落子金色中环为数不多的可集中开发的区域，将缔造改善高阶级作品，再次升级区域居住格局。

近年来，成华区紧跟“中优”导向，未来将打造“美食街、咖啡街、文艺街、漫购街”活力聚场，创新市井烟火体验场景，演绎摩登文心的理想生活向往。招商中旅·中环臻邸充分发掘城市文化，依托主城中环文脉，融合现代风格与成都在地文化，匠筑摩登人文居住范本。

在容积率约2.0的约47亩土地上，招商中旅·中环臻邸选择打造纯T2板式洋房住区，进一步升级区域改善品质社区。据了解，该项目规划了12栋层高11F、17F的建筑，全南北点阵式布局，主力户型建面约109㎡-143㎡，其中建面约109㎡户型为套三，建面约136㎡户型和建面约143㎡户型为套四，共479套房源。

（招商中旅·中环臻邸项目总平图）

无门厅不礼序，无礼序不尊荣。招商中旅·中环臻邸项目设计了约75米文华府门，礼呈世家风范，让每位归家业主下车就能享受尊崇礼遇。项目提取成都院落文化，匠筑五重礼序归家，结合成都在地文脉及书院文化，首创约2.5万㎡摩登文心花园，打造充满学府气质的自然会客厅，以全新奢适姿态，敬献精英家庭。

（文华府门实景合成图，以实际交付为准）

该项目臻筑双入户大堂，以仿铜金属加铝制吊顶，延续首层大堂酒店风格，打造圆弧形金属吊顶搭配玉兰花独特顶灯，写意奢华酒店的归家仪式感。匠心打造约1200㎡架空层全龄陪伴社区，构建摩登社交生活场景，颠覆传统架空层的单一功能，打破邻里交往的物理界限。同时在架空层空间中融入寓教于乐的元素，创造高质量的家庭互动体验，实现娱乐和美育的多重功能。

（12号楼架空层空间意境图，以实际交付为准）

在昭示豪宅门面的外立面上，招商中旅·中环臻邸以极简美学线条搭配全钻感玻璃幕墙设计，与香槟色金铝板相融成就鎏金冠顶，融入城市文化底蕴，让建筑呈现精简凝练之感，提升建筑的格调与质感，于金色中环上塑造高阶立面美学。

（项目12号楼意境图，以实际交付为准）

在产品户型设计方面，招商中旅·中环臻邸创新引入环幕端厅，部分建面约143㎡户型采用270°转角巨幕大厅，打破建筑边界，奢享云端视野，优化空间布局，给予市场上同面积段产品罕见的空间尺度。

建面约143㎡的户型，为四房两厅两卫，南北通透，是项目的“楼王”产品。该户型独立电梯阔奢入户空间，约77㎡270°环幕LDKG端厅格外引人注目，客厅阳台约7.4米，约9㎡环岛式阔境厨房带独立阳台，主卧为约28㎡行政套房，设置有约7.5㎡私属独立衣帽间，次卧面积均约10㎡，均为高定级改善配置。

（建面约143㎡户型图，电梯厅公共空间非产权面积）

（建面约143㎡装修示范空间实拍图，以实际交付为准）

建面约136㎡的户型，为四房两厅两卫，南北通透，是项目主力改善户型。该户型定位宽奢方厅，较市面上流行的横厅户型更加优化，特别是在三个次卧的尺度上优势明显。约10㎡全采光入户独立光厅搭配子母门，入户玄关旁精心预留了约4㎡储藏空间，约69㎡LDKG宽奢方厅领衔主流改善，约11㎡中西奢厨采用岛台空间布局，且配有独立厨房阳台，约27㎡阔尺主卧套房，设计有约6㎡步入式衣帽间，两个次卧开间约3.1米，整体而言是区域少见的纯粹改善产品。

（建面约136㎡户型图，电梯厅公共空间非产权面积）

（建面约136㎡装修示范空间实拍图，以实际交付为准）

建面约109㎡的户型，为三房两厅两卫，南北通透，是区域少有的纯板式T2洋房改善级产品。该户型为横厅设计，约7㎡全采光入户光厅，独立玄关进入约58㎡LDKG奢尺宽厅，客厅阳台约6.85米，厨房阳台约3㎡，每个卧室均设计有飘窗，最小的次卧实际使用面积约9.4㎡，主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，面积约22㎡，对区域初改客户有着巨大的吸引力。

（建面约109㎡户型图，电梯厅公共空间非产权面积）

（建面约109㎡装修示范空间实拍图，以实际交付为准）

总体而言，招商中旅·中环臻邸于成都主城中环黄金地段，落子招商高端改善“臻”系产品，在深刻理解在地文化和市场需求的情况下，为“新二八”高端居住区定制一座高端摩登人文奢宅，为成华区“二八板块”乃至整个主城再造改善力作。

据悉，该项目已于4月26日取得预售许可证，首批次164套房源即将开盘。根据案场统计数据显示，目前招商中旅·中环臻邸项目登记报名人数已远超首批次房源数量，项目备受改善客群关注。