大家好，我是海榕君。

盘后，外媒又发布了一个重磅消息，据知情人士透露，最早本月降低存量房利率，住房贷款可能立即下调50个基点。

这已经是，最近半月，外媒第三次说降存量房贷利率。

1. 8月30日，外媒说：中国正在考虑进一步下调存量房利率，允许38万亿房贷转按揭。

2. 9月4日，外媒说：存量房利率下调80个基点，首次下调会在未来几周，第二次下调明年年初生效。

结合盘中黑色系期货的强力反弹，水泥上涨，国债期货的再创新高，消息有可能是真的。如果没有确切的消息来源，外媒也不可能在一个问题上，在短短半个月说3次。

住建部旗下的《中国房地产报》，在9月8日也发了一篇文章，说房地产实现自我修复能力不足，现在是非常时期，当用非常之策，明显也是支持的。

从中报披露以来，很多消费都不行了，火腿肠、牛奶、啤酒、榨菜、免税都在不断新低。

今天贵州茅台更是大跌3.26%，破了近一年半的新低。

不管是居民，还是市场，都在翘首以盼，为什么迟迟发不出来？

还是银行的阻力最大。

招商银行行长王良表示，目前尚未接到转按揭相关通知和征求意见稿。

邮政银行表示：商业银行需要一个相对合理的息差空间，保持利润增长。

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有一些专家说，其实降不降，都不能提升消费，都阻挡不了房奴提前还贷的步伐，消费的提升一定是对未来收入预期的提升。

最近在小红书上，我看到一个比较火的帖子。

一个大哥，2020年在长沙买的一套房子，当时在深圳上班，收入也还可以，没有考虑过未来失业还不起贷款。

当时还是在高位入手，首付58万，贷款101万，贷款利率5.16，25年，月供快6000，从没考虑过有一天失业了…

像他这种情况，在中国太多了，原来经济好的时候，谁也没想到会失业。

别说降存量房房贷没用，每少一分钱的房贷，他的生活就会好一些，必须消费的支出就会大一些，不管对未来的收入预期如何。

说说其他的：

1. 美国房租上涨超预期，昨天美股开盘大跌，主要是因为核心cpi大超市场预期，服务业中的最大类别住房价格上涨了 0.5%，为今年以来的最大涨幅，且连续第二个月上涨，打破了价格下降的普遍预期。

除住房之外，机票、服装以及日托和学前教育，汽车保险费和酒店住宿费等均上涨。

2. 英伟达大涨8%拯救美股，英伟达老板在旧金山举行的高盛技术会议上，对听众说，“Blackwell芯片需求太旺了，每个人都希望自己能第一批拿到，大家都想订最多，我们的客户比较激动，这是理所应当的，的确很紧张，我们在尽力做到最好。”

3. 海底捞准备在海外扩张，特海国际国际ceo说，特海国际最快明年，将在纽约和洛杉矶开设更多门店，美国市场在全球范围内“潜力最大”，正在考虑潜在市场例如瑞士、德国、西班牙和法国。

今天海底捞还有一个利好，黄仁勋高兴得在硅谷的海底捞，干起拉面小哥的活，底下一众老外举起手机拍照，捧场CEO的经典舞艺。

4.半夏在8月份月报中说，认为部分商品跌破成本价，未来可能有景气周期，继续以港股高股息为底仓，配置一部分黄金。

5, 刚刚，伦敦金破历史新高。这一波大宗商品下跌，主要是美国衰退预期带下来的，问题是，美股也没有被衰退预期带下来，突突又上去了，大宗商品投资者真苦啊。

今天A股又是下跌的一天，有3140个公司下跌，1893个公司上涨，中位数下跌0.36%。

成交继续缩量，只有5173亿。

A股很奇怪，创业板连续5天都支撑住了，感觉快走好了，突然就被砸盘。美股也很“奇怪”，每次在最危险的时候，总有利好拉回来。

今天大盘是被茅台带下来的，茅台可以说是A股估值的锚，机构投资者买股票之前，会先和茅台的收益预期对比一下。

今天卫健委还发布了一条消息：大力提倡适龄婚育、优生优育， 倡导夫妻共担育儿责任。

问题是现在买房亏，炒股亏，房贷压力又这么大，养孩子不需要花钱吗？

先降存量房利率吧， 就这么多了。

20240912