省城写字楼繁华背后却空置严峻，设计师该何去何从？

汉峪金谷，这个地方大家应该都耳熟能详吧？根据物业公司负责人透露，这里总共有超过400万平方米的写字楼，其中大约有100万平方米处于空置状态。这可不是夸大的说法，这是一个实实在在的数据，因为连物业费都没有人交，这千真万确的数据让人心生忧虑。春节前后有230家公司注销，有180家迁出，房子都贴上了“吉房转让”“吉房出租”的广告。

这栋外形宛如“金箍棒”的高楼，总共有69层，总面积超过25万平方米，然而现在仅有一家国际高端酒店和柬埔寨领事馆在里面办公，其余45层至今无人入住。更令人担忧的是，今年随着华贸中心的竣工交付以及汉峪金谷二期云泰中心的即将交付，预计将新增近200万平方米的办公空间。这位物业公司负责人说，别看这里的整幢整幢楼都是国企，几万平米的大楼里也就一二百人在里面办公，上面的楼层都闲着哩！

省城究竟有多少企业能够消化如此庞大的办公面积呢？过去两年，企业数量并没有增加，反而注销的企业却在不断增多。而与此同时，写字楼的数量却在不断增加，塔吊依旧林立，建设依然在继续。省城的写字楼每竣工一栋，写字楼的空置率就被推高！这不是唱衰，而是我们必须直面现实。作为建筑行业的一员，我们又该如何应对这样的局面呢？

再来看看汉峪金谷西边三公里处的CBD吧！资深销售王主任告诉我们，CBD的五指山项目包括“山”（88层、30万平）、“泉”（54层、9万平）、“湖”（53层、12万平）、“河”（63层、22万平）和“城”（64层、16万平）这五座超高层建筑的入住情况可谓是“几家欢乐几家愁”。其中，“城”的副塔正在整体销售中，其他四栋高楼的副塔入住率已经接近70%。其实入住的不少企业是从市中区的鲁能国际、国际财富中心，还有历下区的大明湖西南门和科技市场迁移过来的，新城区的写字楼满了而老城区的写字楼却空了，真是应了“几家欢乐几家愁”的说法。

五指山中的“山”和“湖”由于资金链断裂，主楼至今未能竣工交付运营。“泉”除了国企入驻外，还有15层3万平方米的空间在招租。“河”除了自有企业占据的15层外，还有5万平方米待招租。而整个“城”也在积极招租中。王主任也同样提到，尽管许多国企购买了二三十层甚至整栋楼，但实际办公人数却仅有一二百人，空间显得异常空旷。

我并不是在唱衰这个行业，也没有能力去做这样的事情。我只是想提醒我们建筑行业的朋友们，从省城这两个最具代表性的板块中可以看出，写字楼的空置率正在不断攀升。只要有新建项目竣工交付，空置率就会继续上升！未来还有多少待建项目在排队呢？如果我们这些做设计的也好、做监理的也好、做造价做施工也好，若继续在这个行业坚守等待，又要等到何年何月才能迎来转机呢？