近日，克而瑞新鲜发布了广州2024年商品住宅销售榜单，位于广州海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区的琶洲南TOD以86.01亿元的销售额再一次蝉联榜首。
作为广州新一代豪宅标杆的代表，琶洲南TOD的销冠神话还在持续。
从2022年4月取证入市开始，当年即以9个月销售95.56亿元斩获4-12月全市销售冠军，2023年和2024年又分别以156亿元和86亿元连续两年获得广州全市销售冠军，截至2024年累计销售高达337.56亿元，荣膺“2022-2024全国商品住宅项目销售金额总冠军”！
01
房地产新阶段，市场回归品质好房
2021年以来，全国房地产市场步入全新的调整期。伴随着“房住不炒”的回归，房屋的居住属性越来越被重。全国住房城乡建设工作会议上明确提出，2025年中国房地产市场发展的重点任务是打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
置身居住属性与资产属性并重的豪宅市场，购房者的眼光则更加挑剔。市场无数次证明，只有占据城市核心地段稀缺资源的优质物业，才有可能得到城市高净值人士的偏爱，走出不一样的独立行情。
项目实拍图 来源：项目提供
真金不怕火炼，越秀地产广州区域琶洲南TOD项目入市以来连续折桂，堪称全国豪宅的热销样板。根据克而瑞的统计，自2022年二季度入市以来，琶洲南TOD多数季度的销售金额都在30-40亿元之上，并且创造过单季度销售超74亿元的佳绩。要知道，在2024年，全广州除了琶洲南TOD之外仅有2个楼盘销售超70亿元。
换句话而言，作为一个单价超十万的豪宅项目，琶洲南TOD硬是卖出了刚需热盘的流量与速度，放眼全国都是绝无仅有的“现象级”表现。
更为难得的是，在其它楼盘畏惧市场下行压力、纷纷选择降价保量的情况下，琶洲南TOD的售价保持了持续稳定上涨的态势，入市三年来的成交均价依次为117435元/㎡、119084元/㎡和125908元/㎡，不断刷新项目价格高度。
越卖越好，越卖越贵，就是购房者对琶洲南TOD项目CBD大城价值和市场竞争力最具说服力的投票。
02
琶洲跃升，CBD 总部经济强势崛起
李嘉诚有句名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
琶洲南TOD，坐落于湾区核心金三角——琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD的核心地带。是广州新经济发展的重点，其区位价值备受认可。
在福布斯中国举办的中央商务区消费竞争力评选之中，广州琶洲CBD凭借消费增长景气度、消费场景国际化、消费模式创新度，以及对所在城市GDP增速的带动力等方面的卓越表现，已经在2023年和2024年连续两年蝉联入选福布斯中国CBD消费竞争力Top10！
来源：项目提供
连续入选中国CBD消费竞争力TOP10，背后是琶洲总部经济正如火如荼地崛起。以面积约2.1平方公里的起步区琶洲西区为例，方圆之地就引入了 阿里巴巴、腾讯、复星、唯品会、国美、小米、科大讯飞等22家人工智能与数字经济企业。2025年，更有包括腾讯广州总部大厦、树根互联全国总部、三一集团华南总部、广商中心、丸美集团总部大厦、广州国际文化中心在内的多个总部大楼亦将陆续交付使用。
坐拥黄金地段，琶洲南TOD作为琶洲CBD内具有地标意义的超高端综合体项目，稀缺价值独一无二。
在今天这个波动的市场，只有核心板块的核心资产，才能支撑得起城市高净值人群抢着买单的底气。
03
与琶洲共成长，CBD大城迎来价值兑现期
白驹过隙。
自2022年4月入市，三年时间即将过去，琶洲南TOD与琶洲CBD共生长，在一幢幢总部大楼落成使用的过程中，琶洲南TOD也从最初的一纸蓝图到现在实景兑现，在这片鲜活的发展热上展现“大城已成”的风采。
阶段性效果示意图 来源：项目提供
一、赫赫而立，CBD天际线再添传奇
芳容初现。目前，项目匠心打造的琶洲南TOD外立面已经光彩呈现，引来多方关注。
在选材上，项目采用了“航空级铝板+晶钻玻璃”立面，对标超一线豪宅立面选材，如中国塔尖住宅汤臣一品、伦敦的海德公园一号等，铝板表面还特别采用了氟碳喷涂工艺，大幅提高了抗氧化、抗酸雨、抗紫外线等耐久性能，能有效地适应广州独有的气候环境，让建筑历久弥新，项目特别配置YKK AP系统门窗高端产品——WWALL80系列幕墙窗与L铝合金系列推拉门，实现“轻、薄、平“+大通透的幕墙效果，弱化墙体的束缚感，令建筑的通透性和美观性大幅提升，在蓝天碧空的辉映下，营造出一幅华美的天空之境。
项目实拍图 来源：项目提供
琶洲南TOD作为广州珠金琶核心地段的大型豪宅开发项目、天际线重要组成部分，设计上从一开始就考虑良多。力求以舒适的建筑高度地标群之姿，与珠江新城、琶洲西区、广州塔交相辉映，自然而然地融入到一江两岸多峰族群的城市空间布局中，并错落有致的融入城市天际建筑群，延展勾勒出广州壮丽天际线。
项目实拍图 来源：项目提供
琶洲CBD的壮阔前景，与设计师的全球眼光精彩碰撞，灵感迸发，从而诞生了今天这座充满现代感、时尚感、国际范的摩登大城，琶洲天际线上从此又多了一座传奇。
二、顶级归家礼遇，星级车库品质交付
归家有时，更要不负期待。
刚刚过去的12月，琶洲南TOD地下车库也迎来了开放。为了让业主从归家的那一刻起，便感受到项目“大城已成”的尊贵体验，项目斥巨资打造了高定线条设计与光影艺术融合的星级地库，汲取了岭南四大名园——清晖园、余荫山房、可园与梁园的精髓，将岭南园林的雅致与诗意融入现代建筑的地下空间。
项目实拍图 来源：项目提供
业主归家行车至车库玄关，映入眼帘的是超大21米石材背景与以清晖园为灵感的雅致景观，及至车库空间，余荫山房的静谧氛围、可园的生动灵性、梁园的叠翠石韵都暗藏之中，让人心旷神怡。
整个车库充满着奢华气息，沿袭高端会所设计，抬头便是通过光线及金属质感呈现星光灿烂的星空顶。尤为值得一提的是，无论是门庭、走廊、车马厅，还是地下归家大厅，采用了不下二十种奢石来装饰，如入口的冰河世纪石材、门廊的范思哲黑石材、车马厅的墨雪冰雕石材等等，奢华尽显。
项目实拍图 来源：项目提供
对于琶洲南TOD的业主来说，每天的归家之路，都是CBD品味生活的开启。
三、引入省级名校省实，配套36班九年制学校
“孟子生有淑质，幼被慈母三迁之教。”
在琶洲这片含金量极高的人工智能与数字经济热土，人才培养与科学教育更是重中之重。2024年9月29日，琶洲南TOD与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，配建的36班九年制学校，将打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，并预计于2025年交付使用。（具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间，招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门公布的政策为准）
实拍图 来源：项目提供
作为广州教育质量排行第一梯队的老牌名校，广东实验中学拥有超过百年的办学历史，教育质量及升学率在广州人心中有口皆碑。网上流传的一张民间排行榜显示，2023年广东高考各大高中600分率排行榜，广东实验中学以82.94%的占比高居全省第一，对学生的“加工能力”无人出其之右。
正如广东实验中学蔡校长在琶洲南TOD合作办学意向签约仪式上所说，百年文脉，源远流长。一代代省实人，在“爱国、团结、求实、创新”校训精神的引领下，求实求真，惟善惟新，大气大为，以学报国。
校长面对面实拍图 来源：项目提供
在广东实验中学·校长面对面座谈会上，对于省实琶洲新校的打造，全汉炎书记透露，为省实，为琶洲南TOD配建学校打造独有的数字化课程。数字化将带来学习方式、学习情境的变化，尤其是在课堂教学和教育教学方面，将引发革命性的变革。
或许可以预见，在多方面的共同努力下，未来省实琶洲新校有望打造为极具琶洲特色，与数字共舞的智慧教育新高地。
值得注意的是，除了义务教育阶段，琶洲南TOD还规划了12班的幼儿园和1家托儿所，充分满足业主对学前教育的需求，为小区的孩子提供了一条龙的优质教育服务。
04
收官在即！入主CBD大城窗口期已至
精彩持续，2025年琶洲南TOD交付进度亦在不断刷新。据悉，就在一季度，项目的1、8、9栋园林和中轴绿廊亦将陆续呈现。
历经三年之后，这个“冠军名盘”现在已经迈入收官阶段，目前项目在售二期196-279㎡大平层产品，亦在臻席递减中。
项目示意图 来源：项目提供
中央定调，2025楼市政策持续用力，房地产新周期已开启，敬请把握入手琶洲CBD优质资产的机会。
