看似非常普通的商铺，却比大型商业综合体的铺面还抢手！

近日，在柳州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的铺面拍卖，位于柳州市柳邕路132号2栋一层不动产被拍卖，此次拍卖的就是一栋楼一楼的铺面，属于临街铺面。铺面是分成了多间商铺，总建筑面积有318.97平方米，面积还是非常大的。目前这些商铺已经全部出租给别人开店了，店铺主要是用来经营各种五金等商品。

此次拍卖，商铺的起拍价应该说，价格非常低，只有184.861万元而已，单价才5796元/平方米。拍卖开始后，吸引了9个人报名竞拍。虽然报名竞拍的人数不少，但是拍卖还没有等到9个人都出价竞拍，拍卖早早就结束了。而出现这种情况的原因主要是在竞拍过程中，有一个人出价实在太猛了，拍卖每次加价最低幅度是只有2000元，但是其中一个竞买号为E3222的竞拍者不按常理出价，其一上来就加价20万元了，紧接着，又两次加价四十多万，一次加价二十多万元。整拍卖下来，只进行了10次加价就结束拍卖了，实际只有4个人参与出价竞拍，另外5个报名者并没有来得及出价。虽然出价次数不多，但是成交价却来到了惊人的354.861万元，成交价比起拍价高出了170万元，溢价率达到了92%。成交单价有人也是来到了1.1125万元/平方米。而最后的竞得者就是加价最猛的竞拍者。

那么，354.861万元买下这些商铺，到底值不值呢？

首先说，此次拍卖的这些铺面，位置在柳州市还是相当不错，铺面就在宁铁顺达通综合批发市场的东边，这个区域是柳州市有名的五金家电市场，这里聚集了众多五金家电批发商家。商铺就在银鑫五金家电市场旁边，所以，这些铺面是不用愁没有人租赁的，就看租金多少而已。

从拍卖公告来看，此次拍卖的这几间商铺都已经出租了，总的租金是一个季度约26820元，一年大概有10.728万元。按照这个租金计算的话，买下这些铺面靠收取租金获得投资回报，那一年的投资回报率就是3%，这个投资回报率似乎并不高，反而偏低了。

不过随着银行存款利率持续下跌，把钱存银行吃利息，一年也没有3%了，这样一对比的话，那投资买下这些铺面，一年有3%的回报率似乎也不错，说不准再过几年，再上涨租金，那投资回报率就上来了。当然，前提是这些铺面得一直有人租赁才行。

对于柳州市这几个商铺拍卖，大家觉得354.861万元值不值呢？