在房地产市场上，一般都是开发商开发建设的别墅价格会比个人自己建设的私宅价格高，私宅即使非常豪华，很多人都觉得不算别墅，只能说是自建房。近日，在曲靖市师宗县的司法拍卖市场上，也是出现了一栋自建房被拍卖，但是个人觉得这栋自建房，绝对会比曲靖市 师宗县很多楼盘小区的别墅还豪华。最终，这栋自建房也是非常抢手，罕见拍出了不错价格。拍卖的房子如下图所示。

这栋自建房，从围墙外看，看不出房子有多豪华，但是走进房子后就会发现，这房子确实不简单，够气派。房子是带有一个非常大的私家花园，内部设计上，有一个大的中庭，装修也是极其豪华，就连楼顶都贴了不错的瓷砖。整栋自建房，用地面积有338.84平方米，一共三层，建筑面积316.96平方米，户型布局为7室2厅1厨2卫1衣帽间1晾衣间1大露台。

这栋房子虽然说是在师宗县一个村里，但实际上这个村是在师宗县城中心的。附近有师宗文华农贸市场、文华商贸广场、民族文化广场、文笔公园、师宗县丹凤第一中学等商业、休闲、教育等配套。

这么豪华的一栋自建房，拍卖的起拍价并不算高，只有100.6157万元，折合单价2969元/平方米，不到三千一平，确实不如师宗县别墅小区的别墅价格高。可能是起拍价低的原因，这栋自建房拍卖，一共吸引了多达14人报名竞拍，竞争非常激烈，经过96轮竞价才结束，最终以166.6157万元成交，成交价比起拍价高出了66万元，溢价率达到了65.6%。不过按照建筑面积计算，成交单价为5257元/平方米，不知道这个单价在师宗县，算不算比较高的价格。

此次师宗县拍卖的房子，是一栋自建房，拍卖公告并没有说明这栋房子的土地性质是什么，是国有出让用地还是划拨用地都没有说。如果是划拨用地的话，竞得者还需要额外缴纳土地出让金的。

从历史拍卖来看，此前在去年的时候，一栋位师宗县龙凤庄园的独栋别墅被拍卖，别墅建筑面积413.80㎡，豪华装修，最终是以126万元就成交，成交价不如此次拍卖的这栋自建房。不过龙凤庄园位置不如这栋自建房好。