近期，东海板块的楼市热度又燃起来了！

2025首场土拍吸引品牌房企激烈抢地、新房推售再次售罄、二手房价也开始出现“涨”的趋势……再次印证了核心地段优质地块、优质房源依旧是具备强市场号召力的。

想要进场东海核心区的不妨可以多关注二手房，尤其是当下区域二手房价仍处于这一周期的“低点”。近期，小编关注到一套高性价比房源房源推出，东海湾门第二期，建面约106㎡方正三房，挂牌总价170万，适合刚需自住选择，不妨具体来了解一番。

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房源基本信息

○小区：东海湾门第二期

○建筑面积：106.4㎡三房

○装修情况：毛坯

○楼层：总高43层，位于中楼层

○挂牌价：170万（折算单价15978元/㎡）

○物业管理：新东海湾物业

○物业费：2.98元/月/㎡

关键信息①：方正三房带南北双阳台。

整体来看，这算是东海区域内一个比较有优势、有亮点的三房设计，房间格局和功能分布都比较方正和合理。

其一，方正全明三房设计，动静分区，可满足一个小家庭自住需求。其二，房源亮点在于南北双阳台设计，可以将生活和休闲空间完美分开，尤其是横跨2个开间的南向阳台，室内通风采光效果更佳，增加居住的舒适度。

关键信息②：可实现部分海景视野。

该房源位于中楼层位置，可俯瞰园林，还可通过前排楼栋实现部分海景视野，景观面还是不错的。尤其是叠加近1.6万/㎡的挂牌单价，还是具备高性价比优势的。

关键信息③：东海难得围合式小区。

东海湾门第二期由15栋高层住宅+1栋幼儿园组成，是一个大型社区。小区于2022年下半年交房，正是东海板块“新鲜出炉”的二手小区。

优势在于整体呈围合式布局，保留大园林中庭，居住舒适度较高。小区内配备有儿童乐园、泳池、景观会客厅等多功能全龄空间，满足业主日常居住需求。可以说，内部园林范围大、活动空间舒适，放在东海一众小区中算是高配置的。

关键信息④：近校优势。

在教育配套方面，门第二期配建有博泽幼儿园，根据2024年招生划片政策：小学划片泉州师范学院第二附属小学，中学划片东海中学（具体以当年的教育局招生政策为准），近校优势明显。

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项目亮点

东海湾门第二期位于丰海路与东宏路交汇处北侧，临近丰海路，交通便利，可便捷畅享东海大街-商务区-活力区三大区域核心配套；小区对面即滨海公园，可满足日常休闲、锻炼等生活需求。

此外，门第二期未来地段价值跃升还有2大因素加持：

①交通优势：

规划中的晋江隧道就在家门口，未来可便捷畅达晋东新区，畅享泉晋双城生活。除此之外，规划中的城铁R1线将途经海丝大街并设置站点，交通便利性进一步凸显。

②区位规划：

小区临近东海中央活力区，一路之隔即规划中的会展中心、蟳埔，未来沿经十四路还将规划一整片的水系+公园绿地景观，这一区域也正是规划中的东海“未来之眼”片区，城市界面将得到极大的提升，前景可期。

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购买建议

整体来看，东海湾门第二期无论是楼栋布局、社区规划还是不错的，且距离小学、幼儿园都近，该房源虽为刚需三房，但却做到了南北双阳台，且还能看部分海景，居住舒适性更强，再叠加近1.6万/㎡的挂牌单价，具备性价比优势。

从长远来看，目前经十四路已经开工建设，规划有会展中心的东海“未来之眼”片区建设速度将提速，城市界面进一步提升，再叠加规划中的城铁R1线，未来价值还是看好的。