200w的预算现在是不是买房的时机？ 中国市场学会房地产产业研究院特聘专家，青岛新闻广播特约嘉宾，青岛交通广播特约嘉宾，《青岛早报·地产周利》前主编。 核心的问题就是房价会不会降的问题。您问的这个就是现在买和未来买，其实我觉得主要是有几个方面。 ·第一房价会不会降？对对对。首先我不瞒你说，我们这边也是刚从楼盘现场回来，现在在利率下调了以后，最大的一个变化就是很多的银行、证券的从业人员在买房，他们觉得现在资金成本入市是相对来说比较合适的，而且目前来说没有什么太好的理财的方式。 ·第二从政策和利率上来说已经基本上到底了。政策利率到底就意味着更多的人入场。其实我觉得分析房子会不会降价，最关键的就是保值增值。它的核心的问题是什么？供需比，供过于求它就降价，供不应求它就涨价。 核心城区其实预算范围内也就是东李和老四方板块，也就这两个板块。但是这两个板块来说，如果把这七八个盘再细分，我建议可以入手的也就三四个楼盘。这三四个楼盘在预算范围之内的房源又都很少，这不是关键。更关键的是当它们卖完了以后没有新盘接上，包括现在很多的头部房企现在不拿地了，这是个很关键的因素。 入场的人很少吧？其实真的到售楼处去看看人也挺多，也去过东李，就是卖的最好那些盘，人也挺多。所以在这种情况下，我的判断是楼市真的已经触底，开始慢慢往上走了。它价格之所以没有走，就是因为它没有达到开发商收折扣的阀值。 所以我觉得首先需不需要是不是刚需房，要是刚需房不犹豫。 ·第三点有没有能心动而且能负担得起的房子，如果有就可以买。 ·第四点就是看看这些房子的去化速度，如果去化速度确实是挺快。如果说，在你预算范围内的房子去化速度很快，那么你就是去高效权衡，你说这个价格你去买一个完美无缺的房子，我觉得是很难的。你只能说在这各个方面之间去权衡这个事，逻辑对了，房子才能买对。 楼市研究员。