作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

这两天政策层面所带来的震撼和惊喜，就不便多说了，各位都看到了。

据波哥看楼市观察：

5月17日，来了一个“四连发”的组合式政策核弹，被业内成为“史上最宽松救市政策”等，足可以看出本次政策对市场的巨大冲击力度。

·取消全国个人住房贷款利率下限

·公积金贷款利率下调0.25个百分点

·首套、二套的首付比例分别下调至不低于15%、25%

·地方政府收购及商品房用作保障房，回收回购房企闲置的住宅用地

股市，就不用说了，仿佛吃了伟哥一样，全线飘红。

但在，在这股雄浑的大声音之外，也有一些个别的靡靡之音，这不，波哥前几天的文章出来后，又被不少人喷了许多口水，个别人觉得我们在起高调或忽悠。

对此，波哥和众多同行一样，确实太无语了。

因此，也不想在这里吐槽什么了，这完全没有什么必要，毕竟境界不同、世界不同。

《庄子·秋水》篇曾说：“井蛙不可语海，夏虫不可语冰”。

所见即所得，如此而已。

最理性的做法是——和而不同。

OK，这个方面就不去扯多了，因为无关痛痒，所以也不会放在心上。

客观总结起来，就是一句话：

新的大趋势已来、新的大模式已出现，能否看得懂和有效跟上来，那都是个体自己的事情了，最后的结局必有很大差异，谁也怨不了，只能怪自己。

还停留在过往、或者是还走不出自己的狭隘视野、亦或是在那里把趋势的加持当成自己的“丰功伟绩”等，说得不好听一点，此类人，必将死得很惨，未来，将成为他们在另一个世界的奢望。

当然，波哥今天稍微说多了一点，其本意是，大势来临，谁也抗拒不了，不然很容易就变成了时代和历史的炮灰。

同时，在此，波哥并不是说上述各类政策，就能快速扭转当下楼市的许多颓势，仅在表明一点:

中央和国家，一天之内推出4条涉及市场端、金融端、供地端和去化端的具体政策，而且还是四部委同时一起发声，试问，这是一个简单的信号吗？

下面，再来重点说一下本文的主旨：

517政策组合拳，为什么是楼市有效筑底回升的强大信号？

据波哥看楼市独家分析认为，其支撑点有二：

◢其一，立体性、大尺度的组合政策剑指“去库存”

综合业内各类媒体和机构的分析等，当前市场的主要压力来自于库存的重大现实压力，全国约26.3亿平米库存+25.4个月的去化周期这两大指标，横亘在各领域的心头或大动脉中，就如得了糖尿病或高血脂等病症，以前吃得太好，上一周期的富贵病快速显现出来了，然而，如今楼市的胃动力和消化系统等，其吐纳能力严重受损，而且产生了众多的并发症，再不去看医生、合理治疗和有效疗养等，将会导致这些类似的各方面机体不断病入膏肓。

届时，即使扁鹊在世，或许也无力回天了。

同时，有鉴于最近几年的相关政策释放后的效果，其边际效用感觉越来越差了，老百姓也似乎越来越没什么信心了，口罩时代还可以拿出来说事一下，但是，当下，局势的大矛盾已经急速变成了经济、就业、人民美好生活等的保障性问题，很多人都有心无力了，如果还在那里挤牙膏和端着，伤害的将是更多的人心。

因此，据波哥观察，上面大人们，在大数据等类高科技的加持下，对民生和市场的真实变化，根本不需要去微服私访，即可看到某些百姓的痛哭流涕之场景。

故而，有鉴于此，国家不得不出重拳去强势救市。

比如

本次加重去库存，其中重点是解决两大问题——一是，受大趋势影响，以前积食太多，目前消化不良，问题日益严重了。有效消化，已经变成了身体健康的最大问题。

否则，肚子会越来越大、也没有什么胃口去吃什么东西了。

因为，进与出，是一个能量守恒的基本原则，偏重某一个方面，都会造成系统的崩溃。

这是规律，也是宿命。

因此，波哥认为，上述政策的四连发，并未跳出这个框架，只是相对而言，为了有效去库存，国家想了很多具体的手段和方式，不再去羞羞答答了，毕竟，时间等不起了。

故而，波哥认为，政策的底，目前来看，基本已能出尽出了，其中，虽然有一点，摸着石头过河的意思在里面，但也无可厚非，大家都可以理解。

然而，通过去库存来救市之心，已经昭然若揭。

此外，可以看几个数据——前四个月房地产的统计数据显示超预期下行，主要表现为：

房地产价格持续走低，有加速下跌的风险。

房地产市场的投资下滑9.8%，接近10%。在过去三年连续下滑的基础之上，第四年大幅度下行。

今年开年以来，新房销售还在继续下探。前4月全国新房销售面积同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%，销售额更是下降了31.1%，这也是在连续几年下跌基础上出现较大幅度的下跌。

小数字，大警报，大有继续跌跌不休的趋势，再不去有效遏制和强力拉升，后果难以承受。

照上述25.4个月的去化周期的这个说法，换句话说，就是大家还要忍受2.12年的苦逼岁月。

但在，是前三四年之后，还有多少产业、多少主体和家庭扛得住呢？

这已不仅仅是楼市的单一问题了，造成了很多社会问题。

不可不察。

故而，17日，何总理用了“人民性+政治性”6个字来重磅强调了楼市问题的严重性，据波哥观察，这也是国家第一次这样去表达。

请大家好好去体会一下吧。

二是，就波哥看楼市独家观察，实际上，这也是一次重大的从政策底向市场底不断强化和强势推动的过程，对此，业内普遍的认识是，政策底的大方向经营非常清晰了，货币+财政，同时出炉了。

至于一些朋友所说的诸如零利率、再加码投入财政资金等，这些都有可能，但是，在总体方向上不会改变，本来这就是一个经济学的核心调节手段，无甚稀奇，最多都是尺度宽窄和力度大小的不同，而已。

◢其二，政策底已来，市场底还会远吗？

另，据波哥看楼市独家审视：

近期，一系列各类利好政策出台后，在市场何时能筑底这个问题上，出现了三个鲜明的情况：

有人认为，可能还要三五年才能筑底；

有人觉得，或许还需两三年才能筑底；

有人分析，也许需要更多的时间。

等等，不一而足。

另一个情况是：

不少人回顾了2015—2017年阶段去库存的模式，也个别提出18个月左右筑底的类似判断等。

还有一类声音是——在政策的拉升和市场的下跌之巨大和急速博弈中，一部分人显得更加迷惘了等。

分层分化，各不相同，乃为世像。

事实上，在波哥看来，上述种种，都是一个不自信的表现。

何以见得？

一是，很多人基本都是就事论事，缺乏底层逻辑的深层加持。

当然，这也是现实社会和产业经济等发展的客观，波哥并没有否认这一点。

可是，只从当下、产业、局部历史特征来观察，都有视角的盲点，这一点你也否定不了，对吧。

造成各人认知的巨大分野，波哥个人认为，最后就是一个问题：

这个“底”，到底是什么？

你心中的“底”，又到底是什么？

这两个相对终极的问题，你如果没有想清楚，你心中的底，可能会变成别人心中的一个冷笑话。

假如，你搞懂了这层意思，就可以明白波哥为何这样去“穷根问底”了。

这样说，或许还有很多朋友依然云里雾里的，下面，再直白一点来表述一下：

首先反问一句：

政策的底、市场的底，是真正的底吗？

这句话比较拗口，非常抱歉哈。

波哥独家认为：

国家和中华民族的可持续发展和不断繁荣昌盛，才是最后的根底、本底和无可取代的最终依托。

危难时刻显身手，该出手时就出手，已经深深刻在骨子里和基因中了，永远改变不了。

所以，对前述业内的许多说法，可以归结为一个弊病——有意或无意忽视真正的本底，而到处去寻找自己心中的底，颇有点缘木求鱼和南辕北辙的感觉。

不自信，心中没底，你能找到真正的底吗？

说了这么多，总结起来，就是一句话：

民族和国家层面的底，才是大家最后的底。

在事理逻辑之上，还有历史、社会和人性的逻辑，需要综合思考，方可逐步接近真相和未来。

一言以蔽之，政策底，就是民族和国家的底的真实映射。

永远要记得自己来自哪里？自己是谁？

一切外物，皆为人性显化。

二是，史诗级重磅政策出炉，国家力量强势站台，看见春天走向你我，将是大概率事件。

据波哥看楼市观察，当前，从430到517，众多政策是一脉相承的，政治局会议之后，517政策是对430会议精神的有效落地。

宏观上，皆为中央和政府层面的大部署大战略，这说明了什么？

直白一点说，就是，国家力量出手了，必将会有效扭转楼市的乾坤。

比如3000亿及其放大到5000亿的资金注入后，政府下场来收储存量房，将快速打通楼市结构、房企有效回血、激活就业和提振收入等堵点，也即，将在整个产业链条上产生一大波动能和势能。

这一点，必将逐步显效。

也即，不到20天内的重大政策变化，其背后，事实上，有更多更深的意图在里面，只是很多人并没有完全看懂，而令人唏嘘。

有鉴于此，跟很多业内朋友的观点不太一样，波哥的判断是：

在各类政策的不断强势烘托下，市场的筑底，最多在8-12个月内，就会急速反转和回升。

430、517之后，国家必会不断释放出新的大招，这也是一个大概率事件，接下来肯定会持续加码，而以便有效去改变市场的预期，和提振市场的信心，就像业内一朋友所说的那样——楼市政策会一直加码到你相信为止！

同时，其中有一个细节是，短短的20天内，政府这样去不断突破过去的底线，这又是为什么？

难道只是简单地救楼市吗？

波哥觉得，应该是要超出市场预期，去快速改变楼市的颓势。

什么2-3-5年的说法，基本不在政府的考虑之列，尽量在短期内，就要翻转过来，不然，也不会持续去出台一系列的各类重磅政策了。

此角度，完全可以反证波哥上述的一些观点。

所以，波哥认为，强力的政策底，去加速市场底的筑底，国家给各地政府的时间和考核期，都比较有限。

也即，祭出了尚方宝剑和大杀器，救市要快速止跌回升，此为目前所有政策的一大核心要义。

不可能，再让某些地方去等靠要了，做得好，就有庞大的流量和众多的红花，否则，就会被打PP或换人等。

综上，各类压力之下，市场的底，也必将在一定的时间内快速显化成形。

退无可退，对此，波哥更乐观一点，以供大家参考。

写在最后：

据波哥看楼市独家分析，对“筑底回升”话题的观察，目前来看，实际上是有较大的风险的，所以很多媒体或朋友，都不敢在这里较真，基本都是模糊论之或飘忽而过。

今天，波哥，以悍不畏死的精神，来阐述一二，至少可以破除众人心中的许多阴影和怯懦，按墨菲定律，越是担心越会发生，杯弓蛇影，都将成为现实，在产业和思想界，都是一大心病。

破山中贼易，破心中贼难，很多时候，都是自己吓自己。

这个理念，与上述的政策，有许多的异曲同工之妙，实则是一回事。

此后，一个局面很快就会展现出来：

层层风雨不能阻隔

总有云开日出时候

万丈阳光照耀你我

看见春天走向你我

今天，就分享到这里吧，不然，字数又超标了。

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