项目的位于山东茶山风景区内，处于“青潍烟金三角”中心地带，区位优势明显。景区最初以山地高尔夫为主，后因政策调整，以“山石、山景、山花、山寺”为主题，以山东省内海拔最高的般若寺为特色的山地休闲度假区，目前已经具备一定的客源市场，基础设施建设良好。

一、核心问题

1.景区收入机构单一，过分依赖门票收入，如何增加多元化收入渠道？

2.如何对接政策需求，整合现状资源，引入新型产业业态，实现产业转型升级？

3.农业产业基础薄弱，土地荒芜严重，农业用地紧张，应如何开展休闲农业？

4.布局凌乱，功能分区不合理，配套服务设施不完善，如何重新整合资源？

总结来讲，如何以休闲农业为抓手，实现度假区向农旅融合型园区转变，是本规划要重点解决的问题。

二、规划重点

以“生态永续、文化融入、模式创新、产品创意、品牌塑造”为主要发展方向，走出一条以农旅产业为基础，集农业研发、种植、加工、交易、体验、教育等多种功能为一体的综合型发展道路。

1.运用生态修复理念，重新利用闲置土地

本项目农地资源匮乏，土壤沙化严重，可运用生态修复技术改良土壤，增加可利用的土地面积，充分利用山地荒地等闲置土地。

2.融合产业共生理念，提出创新性农旅融合模式

运用创新思维、创新技术作为发展手段，在农旅融合基础上，融入互联网+、艺术+、教育+、养生+、生活+等多产业共生的创新型田园综合体，打造集观光旅游、农耕教育、健康养生、艺术休闲、自然体验为一体的田园休闲目的地。

3.围绕农业多功能性，构建多业并举的休闲农业典范

围绕休闲农业的教育功能、养生功能、景观功能，打造以“耕读传家”为主题的教育农业板块，以“花山药海”为主题的养生农业板块和以“花海艺韵”为主题的时尚农业板块；结合以“乐享生活”为主题的休闲体验核，以“入口展示”为主题的综合服务区，以“幸福乡居”为主题的美丽乡村板块，以“众创田园”为主题的生态农业板块，形成“一核心一区五板块”的空间结构。

4.开发特色产品体系，营造“茶山·尚品田园”品牌

产品突出生态自然、田园气息和乡土文化特质，强调体验互动功能，结合乡村国际音乐节，国际农夫交流论坛等活动，打响“茶山·尚品田园”品牌形象，建设农业展览馆、茶山市集、芝樱花海、花山药海、平度春秋、食材花园、智慧农园、百茶园、鸟语林、童乐园等几十个项目。

目前景区基本建设完毕，主题鲜明的功能区、完善的产品体系实现了景区由门票经济向旅游经济转变，这为中国众多由高尔夫球场转型农旅融合园区的项目提供借鉴范本与发展思路。

文末寄语：

对于庚子鼠年这场突如其来的新型冠状病毒，不少行业人士对这两三年的休闲农业与乡村旅游充满感叹，甚至一些行业人士预估此次损失可能会超过“大棚房”的整治。但通过这场灾难，我们看到了全国万众一心的凝聚力，懂得了对自然万物的敬畏，坚定了农旅行业的产业核心，三产融合之路，我们相信在国家和政府的努力下，我们一定会战胜这场疫情！我们的农旅行业也会朝着更健康的方向发展！2023加油！

（完）

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乡村集结号：北京城乡策略研究院自办媒体。肩负“破解乡村振兴之惑，探索产业融合之道，塑造乡土田园之美”使命，深耕乡村产业升级、美丽乡村建设、农文旅融合等领域，传播世界乡村发展新思维、新理念、新模式。搭建全面赋能乡村可持续发展的自媒体信息交流平台、智慧创新讲台、乡村产业舞台，宣传推介展台。为致力乡村发展的建设者提供快速、有效的知识传递服务，实现村企相依、景田相望、城乡相融的美好愿景。