到了2030年,我们或许将全面进入租房时代,房市的话题或将逐渐淡出人们的视野。这听起来是不是有点夸张?但别急,让我们一起深入探讨这个话题。
房子,对咱们中国人来说,那可是心头肉,手里有套房,心里不慌。但你是否察觉到,这种观念或许正在悄然发生变化?根据城市租住生活蓝皮书的数据,到了2030年,咱们城市租房的人数将突破2.6亿人,更令人震惊的是,有58%的城市租客打算通过租房结婚来成家立业。这一数据无疑给我们敲响了警钟,租房时代或许真的离我们不远了。
那么,为什么会出现这样的趋势呢?让我们从不同方面来详细分析。
首先,人口增长已经到了转折点。咱们国家的人口差不多达到了巅峰,未来进城买房的人将会越来越少。同时,城市化进程也快到头了,65%的城市化率已经与发达国家70%的水平相差不远。这意味着,未来房地产市场的潜在需求将大幅下降。
再来看我们的住房供给情况。2023年咱们城镇居民人均住宅面积都39平米了,比日本、韩国都高,跟英国也不差多少。这意味着咱们建的房子已经足够多,有的地方甚至空置率极高。这样的情况下,楼市怎么可能还继续膨胀呢?
经济格局的变化也是不容忽视的因素。过去,房地产一直是拉动经济增长的重要引擎,但现在国家已经明确提出要提振实业、产业转型。因此,从人口、土地到金融政策,楼市都不再具备继续膨胀的条件了。
你可能会想,楼市会不会短时间内暴跌呢?这也不太可能。因为楼市暴跌对普通人来说未必是好事。楼市未来的走势更可能是整体房价趋于稳定,小城市和人口净流出的城市房价下跌,而大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。
但即便如此,人们的购房欲望却可能会大打折扣。这是因为人性就是买涨不买跌。当一个地区房价长期不涨的时候,会极大地打击人们的购房欲望。所以未来,会有更多人宁愿租房也不愿买房。
其实,这种观念的变化并不是一蹴而就的。我们可以从邻国日本的历史中找到一些线索。在1975年到1995年这个阶段,是日本的经济巅峰期,人们的消费观非常开放,房子成套成套地买。但到了1996年至2021年,日本房产泡沫破灭,经济萎靡不振,人口也开始负增长。这时,租房的人变多了,年轻人的消费明显更加谨慎,共享经济也开始出现。
而咱们国家从2017年开始,共享经济也逐渐流行起来。这其实反映出我们整个社会的消费观念正在发生改变。未来的00后和10后们,或许会比现在的80后和90后们更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
那么,这种趋势会带来什么影响呢?显然,租房市场的繁荣将是一个重要的趋势。而对于楼市来说,这或许是一个最好的结局。房价稳定下来,居民收入提高,等个10到15年,房价自然就相对便宜了。这样既能满足人们的住房需求,又不会对经济造成太大的冲击。
都是些想不通的人,炒粮食不就好了,你可以不买房,你能不吃饭吗?
形势早已巨变,房子那么多,现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力,毕竟买房是大宗商品大额支出,牵一发而动全身。(现在急的是卖房的人,没钱的人才急。对于买房的人不用急,手里有钱不用怕,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行。)