你是否也曾被房产中介的热情所包围,被他们口中的新房所吸引?每当看到那些诱人的广告,你是否也曾心动过,想要一探究竟?但你有没有想过,为什么中介总是热衷于向你推销新房,而不是二手房呢?
楼市回暖,新房成交量飙升
近期,楼市仿佛一夜之间迎来了春天,咨询量和带看量都大幅提升。无论是北京、上海这样的超一线城市,还是深圳、广州这样的热门城市,都出现了楼市回暖的迹象。尤其是新房市场,成交量同比大幅增长,甚至出现了房企收回折扣“涨价”的声音。这背后,除了政策利好的推动,房产中介的“功不可没”也是不容忽视的。
二手房市场“反价潮”,中介烦恼多
与新房市场的火爆相比,二手房市场则显得有些“冷清”。虽然也有部分业主出现了“反价”现象,但整体来看,二手房的议价空间正在缩小。这对于房产中介来说,可不是什么好消息。因为二手房交易不仅需要耗费大量的时间和精力,而且佣金相对较低。更重要的是,二手房售后问题多,容易让中介陷入无尽的烦恼之中。
新房佣金高,省时省力
那么,为什么房产中介总是热衷于向你推销新房呢?答案很简单——佣金高!与二手房相比,新房的佣金往往要高出一倍以上。而且,新房交易流程简单,省时省力。对于中介来说,这简直就是“天上掉馅饼”的好事。他们不仅可以轻松赚取高额的佣金,还可以避免二手房交易中的各种繁琐问题。因此,他们自然会不遗余力地向你推销新房。
中介话术:新房才是最好的
为了让你相信新房才是最好的选择,房产中介可是下了不少功夫。他们会用各种话术来打消你的疑虑,比如:“这里过去坐车就两站路,很方便!”或者:“这里属于XX新区,整个区域目前都没有公立大医院,但这个问题其实不重要。”这些话听起来似乎很有道理,但实际上都是中介为了推销新房而精心编造的谎言。他们甚至会在不确定的情况下也斩钉截铁地告诉你:“新房才是最好的选择!”因为他们内心也“相信”了这一点——只有推销新房,才能实现利益最大化。
揭开真相,理性购房
了解了房产中介背后的真实目的后,我们不禁要问:作为购房者,我们应该如何理性购房呢?首先,我们要明确自己的购房需求和预算,不要被中介的花言巧语所迷惑。其次,我们要多了解市场动态和楼盘信息,做到心中有数。最后,我们要保持冷静和理性,不要被市场的炒作所影响。只有这样,我们才能找到真正适合自己的房子。
形势早已巨变,房子那么多,现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力,毕竟买房是大宗商品大额支出,牵一发而动全身。(现在急的是卖房的人,没钱的人才急。对于买房的人不用急,手里有钱不用怕,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行。)
空房子够30亿人居住,还有新建的房子在路上。房贩子只有跳楼一条路
其实没人在救房地产,还不都是为了脱身,都知道房地产没大意思啦,高能耗能是主流吗?现在都在节能减排,靠房地产就丢脸了。靠科技创新才是主流。