近日，花园园路以南、山大路西的花园路鲁艺片区拆迁计划政策陆续发布。

其中发放放票的政策，在济南算是首次。

根据部分媒体发布信息：此次鲁艺片区发放放票，指定为西江华府、东城逸家为放票置换楼盘。

因为没有看到具体的执行标准，但是房票在济南尚属首次，值得好好探讨。

一、鲁艺片区

鲁艺片区这个名字我是第一次听说，但是这个片区很熟悉。

大学实习的时候在这边待过一段时间，南边小胡同有很多小吃快餐。

片区都是老旧社区，建成几十年了，说实话居住的品质很差很差。

济南有无数的这样的老旧小区，建成时间基本都在八九十年代，爬楼梯、没有物业、房型设计很多都是老旧苏式，楼道里都是小广告，晚上黑洞洞……

在房地产下行的当下，这样的老房子几乎没有任何市场。

如果有机会拆迁，真的是天上掉馅饼的事情。

当然今天我们讨论的不是补偿得多少问题。

主要探讨房票。

此次定向西江华府和东城逸家。

这两个小区在济南市政府控制的国企手里。

此次出售政策本质就是政府出清手里的存量房。

这个政策作者觉得是很好的，拆迁款就地消化，去库存，没毛病。

但是有几点问题还需进一步考虑和完善。

二、政策不足之处

老旧小区整体都户型很小，面积也小。

很多房子看似补偿不低，甚至于远高于市场价，但是对于片区特殊群体来说并不一定是好政策。

对于大部分人来讲，老房子拆迁，拿到拆迁款换新房子或者收回几十年前的投资都是好事情。

但是，对于特殊群体，比如老年人未必，因为年龄大了，没有收入，置换、甚至再补贴，很多人没有了能力。

特别是此次置换的都是片区外的高价小区，很多人未必置换的起。

安置一般都是就近，此次大范围迁移安置，也不是利民导向。

三、放票制度需完善

目前只是置换特定小区。

是否可以全面置换，只要济南市主城区的小区制定一个标准，都可以置换，比如有30-50个小区，甚至更多。基本覆盖主要城区范围，让拆迁户有更多的合理选择。

再就是二手房是不是也可以开放政策，一起享受置换政策。

买房子是一个完整经济生态。

比如鲁艺片区拆迁，很多人可能不想搬离太远，还想留点钱过生活，很可能就就近买一套二手房。

因为这几年济南二手房跌的厉害，鲁艺片区周边的很多二手房一万多点可选范围很大，既可以置换，又不搬离生活几十年的区域，手里还有余钱。

天大的好事。

二手房现在跌的厉害，我数了下鲁艺片区有二十多栋楼，以六层计算，一个楼两个单元，一个单元有十二户，一栋楼就是24户，整个片区有四五百户。

那么如果有一半买附近的二手房，就是巨大的楼市带动，会极大稳定二手房市场。

卖了二手房的人，拿到钱大部分可能继续置换好区域的大房子了。

主动置换好房子的人，在房子装修、家具家电花销上肯定比安置户要阔气得多。

消费环节一环扣一环。

极大利于楼市和消费。

期待济南放票制度不断完善。