13 世纪的杭州，有个让现代人都望而生畏的称号 ——“世界第一人口大都市”。据美国学者赵冈研究，南宋临安总人口突破 250 万，是同时期欧洲巨型城市（如佛罗伦萨 9 万人）的近 30 倍。
在这个 “寸土寸金” 的都城，连《梦梁录》都忍不住吐槽：“杭城风俗，侈靡相尚”“四时奢侈，赏玩殆无虚日”。
但在这繁华的背后，却也隐藏着令人窒息的残酷真相
地价飙升让住房成了奢侈品。当时广东、福建的新鲜李子运到杭州只需 5-7 天，而本地人想拥有一间瓦房，却要付出几代人的积蓄。《梦梁录》记载的 “屋宇高森，接栋连檐”，并非诗意的栖居，而是人多地少的无奈 —— 为缓解用地紧张，临安甚至出现了三层至五层的 “摩天大楼”，堪称古代版 “鸽子笼”。
公务员的 “月薪三千” 与房价的 “天文数字在临安，基层公务员的月薪仅有 10 贯钱（约合人民币 3000 元）。按当时的米价 30-60 文 / 斗计算，这点工资勉强维持温饱，但想买房？简直就是天方夜谭。
据《宋史》记载，临安城区一间普通民宅售价高达24000 贯，相当于一名公务员不吃不喝工作200 年！
更讽刺的是，北宋 “高薪养廉” 的传统在南宋彻底变味。
一品大员年薪可达4200 石禄米（约合人民币 270 万元），而九品芝麻官的收入仅为前者的 1/30。这种 “贫富分化” 直接催生了 “租房经济”——《梦粱录》提到，临安百姓 “赁房而居者十之八九”，连官员都只能在 “蜗居” 中办公。
《梦粱录》的 “防坑指南”面对疯狂的房价，南宋百姓自创了一套 “生存法则”：
住郊区，拼通勤
有钱人选西湖边的 “湖景房”，穷人则扎堆城南凤凰山，每天步行两小时进城务工。当 “二房东”
《梦梁录》记载，临安 “赁屋与人” 现象盛行，有人靠转租阁楼赚差价。买 “老破小”
史料显示，临安二手房市场活跃，破旧老宅价格仅为新房的 1/3，但需自备 “抗震指南”—— 当时建筑多为木结构，坍塌事故频发。
不过，最狠的还是 “假离婚买房”。
为规避限购政策（南宋规定官员最多买 3 套房），有人竟伪造休书，上演 “夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞” 的戏码。
古今对比：房价的 “穿越暴击”对比今日杭州，南宋的 “房事” 竟与我们惊人相似：
土地财政
南宋通过 “和买” 强行低价收购民田，现代土地拍卖同样屡现 “地王”；投资炒作
临安出现 “楼花” 预售，炒房客囤积房源，与如今 “万人摇号” 如出一辙；政策调控
朝廷曾推出 “限价令”，规定房价不得超过市场价的 80%，结果却催生了 “阴阳合同”。但也有温情时刻：南宋 “楼店务” 专门管理公租房，租金仅为市场价的一半，堪称古代版 “保障性住房”。
从南宋临安到现代杭州，房价始终是 “打工人的终极梦想”。
《梦梁录》中那句 “临安风俗，侈靡相尚”，就像是一面镜子，照见古今人们对安居的渴望与挣扎。或许正如司马光所言：“富者田连阡陌，贫者无立锥之地”，但无论时代如何变迁，我们始终相信 ——蜗居终有尽头，诗意自在人心。
参考资料：吴自牧《梦梁录》："杭城辐辏之地，人多地贵，民居屋宇高森，接栋连檐"周密《武林旧事》："百官宅邸，僦直皆贵，瓦市屋舍，租金倍于外郡"《宋史·职官志》："京朝官奉钱，宰相月三百贯，九品京官月十二贯"潜说友《咸淳临安志》："城内屋宅，大者费钱数十万缗，小者亦不下万缗"《宋会要辑稿·食货》："临安府屋税钱，岁入十五万贯有奇"耐得翁《都城纪胜》："百官宅库，各有廊分赁，月收掠房钱数十千"李心传《建炎以来朝野杂记》："行在土庶，僦舍而居，月出数贯"
