8月28日，中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”）发布截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告。

中国海外发展在2024年上半年实现合约物业销售额1483.8亿元，销售面积达到544万平方米。集团收入869.4亿元，其中商业物业收入35.4亿元，同比上升19.8%。

期内，公司股东应占溢利为103.1亿元，核心股东应占溢利106.4亿元。每股基本盈利0.94元。

另外，在中国内地4个城市新增6幅土地，新增土地储备总建筑面积117万平方米。于2024年6月30日，集团系列公司土地储备总建筑面积为4,905万平方米。

于2024年6月30日，总借贷2555.7亿元，银行结余及现金1002.4亿元，净借贷比率38.7%，加权平均融资成本3.5%。股东应占权益3785.4亿元，中期股息每股港币30仙。

与2023年同期相比，2024年上半年中国海外发展收入从891.60亿元下降至869.35亿元，经营溢利从190.70亿元下降至160.59亿元，除税前溢利从198.15亿元下降至161.84亿元，本期溢利从142.11亿元下降至115.27亿元。

中金发布研究报告称，维持中海物业(02669)“跑赢行业”评级，基于公司细分业务发展趋势，调整对公司2024年和2025年的收入预测，维持盈利预测不变，预计公司2024年和2025年归母净利润分别为15.8亿元和18.2亿元(同比增长18%和15%)，目标价6港元。公司1H24业绩略超该行预期，派息比例超预期。

该行指出，经营提效料持续推动公司未来高质量发展。公司将继续推进经营提质增效的发展方向，优化业务布局及项目组合，并持续优化组织架构，目标未来毛利率保持稳中有升的发展趋势，同时净利润率不低于10%。考虑到去年下半年偏低的利润基数，该行预计2024年全年公司净利润有望保持在15-20%的增长区间;展望未来，该行预计在基础物管板块保持良性增长的推动下(外拓项目的持续稳健交付及集团内资源支持，同时清退部分低效项目)，公司在利润端有望继续保持较为良好的发展态势。