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如果问今年哪个小区的二手房抗跌且还有房价上涨的趋势，对豪宅市场了解的朋友肯定说蠡湖金茂府。

的确，今年蠡湖金茂府的二手房价格持续走强，据贝壳找房的数据显示，蠡湖金茂府166.17㎡的叠墅已经卖到近60000元/平，已经高于热度较高的湖玺庄园。

还有，蠡湖金茂府140-160㎡户型的二手房价格挂牌区间在40000-55000元/平之间，二手房挂牌价均高于市场。

我咨询了做中介的朋友，蠡湖金茂府投放在二手房市场的房源很少，大概只有40套左右，比热度较高的蠡湖香樟园、凤起和鸣二手房挂牌量还少。

而且还出现咨询蠡湖金茂府的客户较多，但成交较少的情况，这说明蠡湖金茂府投放在二手房市场的房源明显供给不足。

为什么会出现这样的情况？

第一、说明蠡湖金茂府的客群比较纯粹；

第二、说明蠡湖金茂府的业主以自住为主，投资客很少；

第三、说明蠡湖金茂府的位置好、品质好、房源稀缺，大家都不舍得抛售。

▲蠡湖金茂府

我之前看过一篇稿子，说蠡湖金茂府的二手房价格为何会逆势上涨，而且在房价上涨的趋势下二手房抛售量却极少，原因无非是我上面提到的三点。

现在，蠡湖金茂府已经成为无锡二手房的价格标杆，有很多粉丝让我聊聊蠡湖金茂府是怎么做到的。

02

蠡湖金茂府在二手房市场的地位走到今天，最应该感谢的应该是开发商对于品质的坚持和业主对整个小区价格体系的维护。

不像其它以投资客为主的小区，动不动就砸盘，不仅拉低了二手房价格体系，还砸了整个小区的品质和口碑。

前几天去蠡湖金茂府，停车时发现，车库里多数都是以豪车为主，宾利、保时捷、玛莎拉蒂等百万级别豪车比比皆是。

▲来源：网络

如果没有更高需求的置换，业主也不会轻易卖掉大家共同维护的小区。

大家有没有注意到，有钱人对于买房的要求很高，一旦到了一定的身价不会追求都市繁华和城市喧嚣，而是追求更高的稀缺资源。

我想，买在蠡湖金茂府的业主看中的应该是“蠡湖”二字和金茂的科技系统。

蠡湖是太湖的内湖，无锡人对蠡湖倾注了太多的感情。

▲蠡湖之光（来源网络）

从早期的西施泛舟蠡湖到当今的余光中大赞蠡湖，无不对外展示着蠡湖的文化传承和精神素养。

另外，无锡人都把蠡湖视为风水宝地，很多有钱人都愿意在蠡湖周边置业，所以买在蠡湖金茂府的业主都具有慧眼。

蠡湖风光（来源：网络）

03

从城市发展的角度来看，蠡湖新城绝对是未来的“王炸”。

传统城市规划，往往倾向于提前“把指标用满、把用地铺满、把白地占满”。但对于蠡湖，既要着眼现在，也要放眼未来。

我们做《围炉》和规划方面的专家几次讨论过蠡湖的价值和未来发展方向。

▲蠡湖新城规划效果图

大家一致的观点认为，蠡湖未来的定位就是现在金鸡湖和西湖的定位，所以在蠡湖新城的开发上不能盲目，更不能急迫。

毕竟新城可以有很多，但蠡湖只有一个。

蠡湖拥有38公里湖岸线，9.1平方公里水域波光潋滟，已经成为无锡一张最靓丽的名片。

▲蠡湖湖岸线（来源：网络）

另外，蠡湖周边的城市配套能级也很高，不仅有蠡湖金茂府这样的高档住宅社区，还有无锡大剧院、万象城、蠡湖大桥、太湖之星水上摩天轮、蠡湖中央公园、蠡湖之光等。

住在蠡湖金茂府的业主可以很方便的享受这些资源，住在蠡湖金茂府高区的业主还可以饱览整个蠡湖湾的所有景观。

▲蠡湖湾示意图

另外，无锡最繁华、热闹的夜市——湖滨商业街，紧邻蠡湖金茂府。

湖滨商业街是无锡有名的夜市一条街，整条街的品牌餐饮店比比皆是，那种热闹景象映衬着无锡的繁华。

可以说，住在蠡湖金茂府往前一步是国际视野，退后一步是人间烟火。

这才是有品位的居住环境。

04

有人说，蠡湖金茂府再好买不到心仪的房源也是枉然，接下来告诉大家一个好消息，蠡湖金茂府即将上新，有蠡湖情结或想住进金茂府的朋友有福了。

蠡湖金茂府即将推出建面约186㎡墅区洋房并开放样板间，项目很快就会开盘，开盘仅推出40套房源。

另外给大家透露一个消息，蠡湖金茂府墅区洋房前排是6层叠墅，这个得说下就算抢不到7层的，7层以下也是临湖景观，稀缺的自然资源还是很抢手的。

▲蠡湖金茂府五期景观示意图

下面我们来看下产品：

蠡湖金茂府墅区洋房统一都是建面约186㎡四房两厅三卫的户型。

结合户型图来看，建面约186㎡户型优点很多、尺度很开阔。

▲蠡湖金茂府186㎡户型图

三个卧室都朝南是理想型的户型，南向卧室的白天可以保证清爽透气，晚上睡眠也会更加香甜。

整个户型南向面宽约16.6米，除了约6.5米的大横厅朝南外，还有约9.5米的观景阳台，这样的设计不仅有更大尺度的采光，还有更好的视野。

豪宅的标配就是双开门电梯，这样既可以保证业主的隐私，还可以给业主带来满满的安全感和归家仪式感。

▲蠡湖金茂府五期效果图

另外，金茂的12大科技系统必不可少。

金茂体系对科技住宅的执着是有目共睹的，围绕科技住宅的绿色健康住宅理念贯穿规划、设计、建造、运营全周期。

以至于金茂体系内围绕ESG这个国际级绿色认证标准，可以获得国际、国内的双重认可，也正因为这样金茂的科技元素总是更加彻底、更加细节。

▲蠡湖金茂府五期效果图

从门到门框再到各种辅佐的零件都来自同一厂家，做好之后成套安装，就像一体机一样。

在新风系统里，金茂府应用了超低能耗的热交换新风，向全屋各房间输送净化后的新鲜空气，同时持续排出室内污染空气

并且还设置多级过滤网，高效过滤室外空气污染物，给业主一个清新的生活环境。

写在最后：

当前的房地产市场很内卷，有的在内卷价格，有的在内卷产品，使楼市发展两极分化。

经过一段时间的洗礼后，大家才发现，原来市场上80%的房产是垃圾资产，只有20%的房产是优质资产。

这20%的优质房产要么品牌好、要么产品好、要么地段好、要么配套好、要么拥有稀缺资源，这样细数下来，蠡湖金茂府几乎全占光了，也难怪蠡湖金茂府的二手房价格在市场下行的情况下不降反升。

最后再提醒下，入住蠡湖金茂府的机会或许只有这一次。