对于大城市的房价到底如何，跌了还是涨了，分析机构给出的数据有时候会让人糊涂，而实际的买家卖家才能给出真实的答案，而杭州的一个买家证实杭州的市区楼价确实下跌了，并且跌了至少三分之一。

《钱江晚报》报道指出，一个山东姑娘在2018年考虑回家乡发展，因此将杭州市区嘉汇大厦的一套房子卖掉，而这套房子还是电梯楼的顶层，位置不是太好，51方的房子卖出了180万的价格。

姑娘可能没想到后来，杭州的房价会继续上涨，没有卖在最高点而后悔吧，不过回了家乡的她还是挺舒适的，毕竟山东的房子要便宜许多。

6年后的今天，这位山东姑娘又打算回杭州发展，或许是怀念嘉汇大厦的生活，或许是希望在市区居住，她又回看了嘉汇大厦，结果看到好几套房子出售，最终相中了同一栋楼16楼的房子，面积一样，而楼层更好，卖家报价125万，砍价后以120万成交。

这就意味着杭州市区的房价确实在下跌，跌幅已达到三分之一，如果考虑到2019年、2020年还在上涨，实际上嘉汇大厦的房价下跌幅度将远大于三分之一，这位山东姑娘6年时间就赚了60万差价，比许多杭州人打工10年存下的钱还要多，毕竟没有几个人能每年存10万的。

事实上成交价与分析机构的价格已存在很大的差距，因为如今的楼市已成为买方市场，二手房挂牌量巨大，而购房者远少于市场供给，诸多城市的二手房挂牌量高企，如此情况下议价权在买家手上。

有媒体报道指，一些买家开口就要求五折，当然这类买家还是较少的，而要求七折则是较为常见的现象，面对市场的状况，总有部分卖家愿意降价出售，促进成交，由此成交价往往都远低于挂牌价。

市场上确实也存在不少急于套现的卖家，之前深圳就传出卖家给中介开出10万红包奖励，只要中介早日促进成交，卖家可以给出巨额的额外红包作为报酬，可见由于长久无法成交，一些卖家确实很急。

就杭州来说，如今买家对于总价较高的房子热情不足，买家更偏向于总价较低的房子，为了买到总价较低的房子，甚至抢购老破小，之前杭州媒体就指出杭州的朝晖一带的低于180万的老破小已卖光，随后买家开始抢购古荡新村等市区的老破小，其中低于140万的更是极受欢迎。

这进一步加剧了总价较高的房子销售难度，在实际成交中，高总价的房子折扣更大，要不然就难以成交，这些高总价的房子跌价远超三分之一。

面对房市的行情，卖家要实现成交，降价出售已属必然，在买家较少的情况下，当然是谁降价更大，就更容易卖出，而对于购房者来说更应该多看房，进行价格比较，找到合适的价格再下手，对于那些不降价的卖家完全不要理会。