节后，过来咨询是否要买房的人明显增多。主要原因是一些人在股市赚了钱想要转战楼市了，更重要的原因是被一线城市火爆的楼市行情刺激到了。

在当前环境下，考虑是否买房这个问题，确实是一个值得理性思考的问题。毕竟楼市已经是今非昔比了，房价普遍性上涨的行情在未来相当长的一段时间内估计是难以再出现了。过去只要敢买房就能赚的时期就一去不复返了，这一点大家一定得心里有数。

所以说，在当下买房是一个技术活，要知道怎么研判城市和区位的，当然更要考虑到自己的需求及现金流情况。

关于在当下，到底能不能买房，以及怎么买房？

接下来，我会谈谈自己的看法，都是肺腑之言，希望能对大家有一定的启发。

其实要回答能不能买房，主要是要解决以下几个问题：

一、未来房价能不能上涨？

二、自身的购房需求是不是很迫切？

三、自己的预算是否能满足自己的购房需求，以及未来可预期的现金流是否可以覆盖按揭还款？

如果大家真的想要在近期买房，不妨回答一下以上三个问题。如果你是非常客观的、认真地思考了以上三个问题，相信在当下是否要买房的答案也就出来了。

我说说我自己的看法。

首先回答未来的房价能不能上涨？

我觉得未来绝大多数城市的房价是很难上涨的。即便是上涨，涨幅也不可能像过去一样这么大。主要原因就是驱动国内房价上涨的因素发生了改变，住房市场的整体供需关系已经由过去的供不应求转为供大于求，这就决定了房价在未来相当长的一段时间内难有大涨。

当然，一定会存在结构性行情的。这就是我常说的超级大城市的房价中长期来看都是上行的。这也是由超级大城市自身的因素造成的，人口不断流入，城市空间有限，结构性的供不应求自然也会造成该地区的房价会继续上涨。国内的一线城市和部分二线城市的房价基本上可以对标超级大城市的房价走势。不过还是那句话，即便是这些城市的房价能够上涨，也不要抱有太高的预期。

再来回答第二个问题，自身的购房需求是不是很迫切？这个问题是因人而异了，而且每个人对是否迫切这个事情的理解可能还不一致。从一般比较朴素的观念来说，如果买房为了某一特定目的，比说结婚、给家人提供一个稳定的居住环境、小孩上学等等，这些购房需求基本上算是比较迫切了。

第三个问题，自己购房预算及未来现金流的规划。在当前阶段，不太建议首付也是靠借的来买房，基于目前的整体环境，大家还是谨慎点为好，有多少钱就买多大的房子。人生本就难一步到位，对于大多数人来说，一步一个脚印一步一个台阶，或许才是更明智的选择。

至于如何进行现金流规划？我觉得长期规划也很难，谁也不知道未来会发生什么，但最好的有一定的储蓄，能够保证家庭基本上没有什么收入的情况下，能够熬过去一两年。

当下，考虑是否要买房，对楼市大环境的判断并不是最难的。对城市和区域的选择（有些人也不存在这个问题），以及对自身需求和现金流规划的考虑才是更重要的。