昨天发了一篇文章《有人还等着房价暴跌······》，没想到引发了大家热烈讨论。不管大家是否赞同文中的观点，希望大家还是能把观点看完整，不然其实你的靶子就不对了。

我昨天其实是想告诉大家房地产市场正在发生变化，从过去的普遍性下跌行情开始分化了，不同层级城市的房价在未来的分化也会越来越明显。

我已经研究国内房地产市场十多年了，得出的教训就是去认识市场不要太偏执、没有什么东西一定是绝对的。而市场本身也是在不断发生变化的，我们的判断就应该随着市场的变化而变化，而不可能是一概而论的。

大家想想，在前几年我写文章主要是提醒大家楼市的风险，房价将面临着下跌的风险，后来是不是这些风险真的发生了，房价也确实经历了一波下跌行情。我这里不是想说自己的预测有多么准确，没人敢说自己的预测就一定准确，但如果真是根据市场的客观情况理性分析，一个专业人士对市场的判断还是可以看看的吧。起码你也可以根据别人提供的信息来修正自己的看法。

昨天既然探讨了房价还会不会暴跌？今天我们就探讨一下未来一段时间内，房价还有没有暴涨的机会？

这一点，我的观点也是十分清晰明确的，未来相当长一段时间内，房价是很难出现暴涨的机会的，即便是一线城市的房价有望企稳回涨，但想像过去一样出现暴涨、几年涨一倍的可能性几乎是没有的！

我能这么干脆的说出这个答案，主要原因是过去支撑房价快速上涨的因素都逐渐消失了。

过去楼市走出大牛市，房价能够如此快速地上涨，最主要的驱动因素就是前所未有的人口红利，可以说是叠加了几代人的人口红利。而如今这个人口红利会随着人口总量的减少和人口老龄化而减弱的。下图是国内1949年到2023年人口出生率的统计图：

从图中也可以看出，人口出生率基本上是一路下跌的。而随着老龄化趋势的加剧，人口总量从2022年也开始步入了负增长，2023年也延续了这一态势，也基本上意味着短时间难以逆转了。

仅仅只有人口数量还不行，还得需要城市化进程来推动人口进入城市，进而带来大量的住房需求。但是当城镇化达到一定水平后，它的增速会逐渐放缓的，甚至出现一部分逆城市化现象。

如上图城镇化率数据显示：2018年比2017年增加了1.25%，2019年相对于2018年增加了1.21%，2020年较2019年增加了1.18%，2021年较2020年增加了0.83%，这个增幅其实在是在下降的。

所以从整体来看，未来国内的住房需求会出现减弱现象，而目前的住房供应能力是十分强的。在这种情况下，房价是几乎不可能再会出现暴涨了。

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