“我们是原房主兄弟，这房子就值这个价！不给钱就别想进门住！”李海看着被各种杂物堵得水泄不通的别墅大门，一脸无奈。自己通过司法拍卖花748万买来的别墅，竟遭遇如此荒唐的“收费”要求。这究竟是怎么一回事？买房也能碰上“碰瓷”吗？

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案情回顾

2023年8月，李海在京东司法拍卖平台看到一则拍卖信息。

一套位于北京市郊区的独栋别墅，建筑面积320平方米，带地下室和花园，挂牌起拍价580万。

经过多轮竞价，李海最终以748万元的高价拍得这处房产。

按照拍卖规则，李海在规定时间内缴清了全部房款，法院也出具了裁定书。然而当他准备去实地看房时，却遭遇了意想不到的阻碍。

“谁让你们来的？这房子还有问题没解决！”两个中年男子拦在别墅门口，自称是原房主王刚的弟弟王军、王威。他们不由分说，立即搬来沙发、桌椅等杂物，将别墅大门堵得严严实实。

原来，这套别墅是三兄弟从父母处继承的遗产。大哥王刚因经营不善，将房产抵押给银行贷款。后来无力还贷，银行申请法院强制执行，房子才被挂网拍卖。

“大哥太不像话了，擅自把祖产抵押出去，现在房子卖了这么好的价钱，凭什么不给我们分钱？”王军情绪激动地说，“要进门住可以，先给我们兄弟120万补偿！”

面对这种无理要求，李海多次报警。警察来了，却也无可奈何。王氏兄弟就是不配合，坚持要“补偿”才放行。无奈之下，李海将王军、王威告上法庭，要求他们停止侵权行为，腾退房屋。

庭审中，王氏兄弟辩称：“这房子是父母留下的遗产，我们三兄弟共同继承。大哥王刚擅自将房产抵押给银行，我们作为共同继承人根本不知情。房子拍卖了，我们一分钱没拿到，这不公平！”

2.

法律分析

本案涉及三个关键法律问题：

1.继承房产的处分权。《民法典》规定，共同继承人在分割遗产前，对继承财产共同享有所有权。但本案中，王刚作为产权登记人已完成抵押，且银行依法办理了抵押登记。抵押权设立时，其他继承人未提出异议。

2.司法拍卖效力。

司法拍卖是强制执行行为，只要程序合法，买受人就能依法获得财产所有权。

李海通过合法程序参与竞拍并支付全款，其合法权益应受保护。

王氏兄弟如对分配有异议，应另案主张权利，不能侵犯买受人权益。

3.阻碍执行行为。王军、王威以堵门方式阻挠买受人行使权利，已构成违法行为。根据《民法典》，权利人可请求排除妨害、赔偿损失。

最终，法院判决：王军、王威立即停止侵权行为，将堵门物品搬离，并赔偿李海误工损失、租房费用等共计5万元。如拒不执行，将依法强制执行并追究其法律责任。

3.

案件看法

网友们纷纷对王氏兄弟的行为表示愤慨：“这不是明摆着敲诈吗？有啥说法去法院打官司，凭啥这么霸道！”“现在碰瓷套路都玩到法拍房上来了，太可怕了。”“就冲这无赖行为，应该从重处罚，让这种人付出代价！”