目前绿城在三环内高新区已开发的自投项目有商品房绿城海棠三章和限价房/共有产权房项目绿城春风心语。

其中，绿城海棠三章以60亿元销售额位列今年西安1-9月单盘销冠后，9月份高新区公示了两宗住宅用地，从位置来看，基本可以确定将是四章、五章的储备用地，接下来就等正式挂牌出让、摘地入市了。

而绿城春风心语储备的另一个地块，在这两天也传来了入市的消息，不过性质却从限价房变更为了商品房！

绿城限价房热销

位于高新核芯丈八北路沿线的绿城春风心语是绿城在西安打造的首个、也是目前唯一一个限价商品房项目。

根据规划，绿城春风心语分为了24号、27号两个地块，分别占地184亩、154亩。

其中24号地块也就是2020年底入市的绿城春风心语·春风苑，具体位于高新区鱼化一路与科技四路交汇处，总户数约3387户，户型面积为78-120㎡。

由于限价房的性质，2020年底入市的绿城春风心语·春风苑销售价仅约1.22万元/㎡，远低于当时旁边在售的保利天悦项目2.0万元/㎡的价格。

再加上可媲美绿城商品房的品质基因，因此也让春风苑首开一举热销了28.7亿。

之后，绿城春风心语·春风苑有一部分转为了共有产权房，但也全部都已售罄。

绿城春风心语·春风苑售罄之后，对于许多预算有限，但也想要留在高新腹地的购房群体来说都在等待着绿城春风心语154亩地块的入市。

就在近日，根据打探到的最新消息：这宗154亩地块终于要在近期入市了，但性质也从此前的限价房变更为了商品房的属性。

这意味着，销售价格也会有所上涨！

建面约85—118㎡两室三室

绿城春风心语154亩地块，位于丈八北路与科技四路十字西南角，与售罄的绿城春风心语·春风苑仅一街之隔，南侧正对着的就是保利·天悦的五期保利·天悦悦峯，所以这个地块也更靠近丈八北路。

不过这154亩地块并非全部都规划为了住宅用地，而是又分为了一南、一北两宗地块。

其中南侧紧挨着保利·天悦五期的地块用于打造住宅产品，也就是即将入市的绿城·秋月苑。

北侧目前规划还在待定中，有可能会是商业、也有可能依然是住宅用地。

我们重点来看下南侧即将入市的住宅产品绿城·秋月苑，也为大家打探到了详细的产品信息：

共规划了6栋30—32F的高层住宅，2T4户、3T6户布局，产品为建面约85、86㎡两室、96、97、114、116、118㎡的三室。

总户数共计1907户，其中，两室产品有857套， 三室产品有1050套。

虽然性质变为了商品房，但在产品设计上依然延续的是此前绿城·春风心语春风苑刚需、刚改盘的定位，主打为更多青年家庭提供低总价门槛上车高新的机会。

而在产品设计上，在保证功能性和实用性的前提下，将室内采光也做到了最大化。

并且值得一提的是，绿城·秋月苑目前六栋楼的主体已经全部封顶，小区内的楼栋、房型、楼间距等重要因素也已经可以一目了然。

充满了性价比

变更为商品房性质后，绿城·秋月苑将会卖到多钱？相信也是大家最关心的。

目前项目还没有最终价格公示，但传出的放风价最高将不超过1.9万元/㎡，预计大多数房源的均价会在1.7、1.8万元/㎡左右。

也就是说，首付大约在20万左右即可在高新核心区买到一套绿城建造的两室产品。

这个价格对比此前绿城春风心语·春风苑限价房地块的售价来看，虽然有了明显的涨幅，但如果换个维度与周边商品房来对比，就能感受到绿城·秋月苑依然还是充满了性价比。

绿城·秋月苑虽然紧挨着保利天悦，但无法与保利天悦的价格去对比，毕竟保利天悦有高新第四学校“书包”的优势。

所以我们就以相同学区内的楼盘价格来做个对比，不过学区只是预测，最终还是要以交付后教育局的划分为准。

根据2024年高新区最新学区划分，绿城春风心语·春风苑划分到了高新第一学校的学区内，所以绿城·秋月苑未来大概率也会划分到相同的学区，而同一学区内的次新房有万科翡翠天誉。

万科翡翠天誉当时是以精装房的形式销售，目前挂牌的房源中，不带家具的一套房源挂牌价在2.18万元/㎡。

绿城·秋月苑是以毛坯形式销售，按照万科翡翠天誉大约1500元/㎡的精装标准折算，也就是说，绿城·秋月苑的新房售价相较周边二手房约有2000元/㎡左右的倒挂！