在即将过去的10月份，西安土拍市场有惊喜也有遗憾。

惊喜的是，相比于今年其他月份，10月份土拍迎来了一个成交的小高潮，民企拿地热情逐步被激发起来。

遗憾的是，这个月有3宗涉宅土地终止交易。

成交超千亩，民企拿地热情渐涨

根据直击西安楼市的统计，今年10月份，西安土地市场共成交了涉宅地块28宗，共计约1375.45亩，从供应量来看，是今年单月的最高值。

从成交区域来看，西咸新区共有12宗869.46亩涉宅土地成交，西安城区则有16宗356.493亩涉宅土地成交。

在西安城区范围内，浐灞国际港共有7宗262.125亩涉宅用地成交，是供应量最大的区域，紧随其后的是经开区共有4宗167.929亩用地成交；高新区本月则无涉宅土地成交。

从开发商拿地情况看，主要分为地方城投平台、国央企和民企。

在这其中，地方城投平台拿地的占比最大，宗地成交数量为16宗，占比为57.14%。

其中，西咸新区成交的12宗土地均是地方城投平台所拿；

西安城区范围内，经开区有3宗是由经发控股集团摘得，其中经发置业、经发地产拿到高铁新城2宗土地，西安经发城市发展有限公司拿到经开二环内朱宏路沿线的一宗13.759亩土地。

西安市幸福路地区开发建设有限公司拿到新城区幸福林带旁35.298亩住宅/商服用地。

至于国央企层面，有央企信达和国企陕旅拿地。

其中，信达地产在雁塔区信达雁熙云著项目旁拿到2宗共约19亩住宅、商服用地；

另外浐灞赵村城改有2宗共计84亩土地成交，这个项目体量比较大，这只是第一次供应开发用地。被陕西嘉樾房地产开发有限公司拿到，该拿地房企与宝鸡轩苑集团有一定的关联，有消息称或将继续与央企信达地产进行合作。

虽说2023年才进入西安市场的信达地产，相比其他房企有些晚，但实力不容小觑。在西安不到1年的时间，就曾跻身西安房企销售业绩的TOP10,在西安目前在售的项目除了信达雁熙云著外，还开发建设了信达·凌玺臺等项目。接下来在西安还将有大动作。

昨天，陕旅在浐灞国际港的浐灞片区拿到约35.174亩住宅/商服用地。

这个月最有看点的是，民企拿地，还不止一家，这是比较令市场兴奋的。

其中，陕西能源大佬之一的陕西欣多升在高铁新城起步核心区拿到一宗约29.681亩住宅、商服用地，这是其继大明宫文檀府后在西安布局的第二个项目。

本土民企德方长安拿到了2宗城西土门板块的土门街心花园东南角棚改地块，也就是待入市的伊顿悦府项目，在此之前该企业在西安开发了伊顿公馆项目。

本土民企鼎诚在浐灞国际港的港务片区拿到一宗50.353亩的住宅、商服用地，这是其继鼎诚御峰里之后在港务区布局的第二个项目。

另外，榆林文昌在港务区奥体核心拿到2宗共计74.459亩开发用地，一宗为57.537亩的住宅商服用地，一宗为16.922亩的商服用地。之前在榆林开发过住宅项目，这是其首次进驻西安。

3宗涉宅用地终止出让

值得注意的是，10月份还有3宗涉宅用地终止出让。

就在今天，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布公告称，原定于2024年11月1日挂牌出让的QJ10-7-73号宗地现因故终止出让。

地籍标号为QJ10- 7-73的土地位于曲江大明宫遗址区北二 环以北，红旗铁路线以东， 经九路以西，净用地面积 67.301亩（住宅66.766亩，商服0.535亩），容积率不大于 2.7，限高80米。

该宗地起始价为10.65亿元，折合地价1582.44万元/亩起，楼面地价8791.41元/㎡起，再加上配套的 4550 ㎡幼儿园等无偿移交的公建化配套设施，实际地价会更高一些。

从宗地所处位置看，该宗地位于曲江大明宫遗址区区域内的井上片区，地铁是其最大优势，北侧约500米处为地铁8号线和10号线一期换乘站——井上村站，双地铁。

其中链接主城与高陵的地铁10号线一期已于国庆节前夕开通，西安唯一环线的地铁8号线目前已进入通车试运行阶段，预计年底通车，可以说出行十分便捷。

同时该宗地东侧一路之隔处还规划有一所中小学用地，周边还有大明宫万达广场、四海唐人街等，汇集了教育和商业配套资源。

有人猜测该土地为中国铁建西派城的储备用地，据了解中国铁建地产在曲江大明宫井上片区打造的超500亩TOD项目中国铁建西派城。

截止目前已经入市了西派城天华、天麟、天麓以及待入市的西派天著等4个住宅地块组团，其中前三个地块基本都是以2、30亩小体量，西派天著地块最大，超过了106亩，粗略计算中铁建在大明宫片区拿地超261亩，花费超38亿元。

与此同时，在这个月早些时候，大家期待了多年的青龙寺片区一宗63.26亩、一宗11.4亩的涉宅用地也终止出让，地籍标号分别为YT5-24-8、YT6-6-113。

这两宗地为青龙寺片区城改开发项目，这是为首次供应，这2宗地都位于西影路南侧，业界猜测为保利天瑞项目用地的一部分，同样因故终止出让。