当前我国有多少房子？关于这个问题，一直以来都没有准确的答案，有人说30亿套，也有人说40亿套，但都没有具体的验证过程，不具备参考价值。为何房子的数量这么难统计，主要在于过去我国城镇化高速发展时期，这种快速的变化使得统计时点的数据很快就不再反映当前的实际情况，由于房屋登记系统的不完善和信息更新的滞后，很多房屋信息的变更无法及时反映在统计数据中。

唯一官方数据来源于住建部的统计数据，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，但这“6亿栋”也并不是住房数量，而是包含了大量农村房屋、工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等非商品住房，商品房占比可能只有不到一成，换言之房屋数量还是个未知数。

说到底，大家之所以这么关注房屋数量，主要原因在于一旦房子数量有了明确的数据，意味着房屋数量到底过剩了多少这个问题也有了答案，空置房到底有多少也清楚，对于房产税、空置税等相关税收开展能起到实质性推进效果，意味着房价也能够更快跌到亲民的水平。对于还没有买房子的群体来说，也能够尽早实现买房的梦想。

但最近一段时间，楼市中传出了不少“空置房应该停收物业费”的呼声，有机构对此做了一份详细的调查问卷，其中支持“空置房取消物业费”的人数占比竟然高达42.5%，反对空置房取消物业费的群体占比为45%，剩下的都是保持中立态度的群体。也就是说，当前楼市已经有接近一半的人希望空置房能够取消物业费用，为什么会出现这样的情况，我们一起来看看：

支持空置房取消物业费用的群体主要有三个方面的理由。第一，当前许多小区物业都存在很大的问题，比如收费标准不透明，胡乱收费；将公共区域出租用于牟利；收了物业费但是不帮业主解决困难等。第二，空置房业主没有享受到物业公司提供的日常服务，如清洁、安保等，因此应该给予一定的减免。第三，物业本来就是公共服务的一环，就好比搭公交车，难道一定要人坐满了才能发车吗？就算人不坐满，时间到了一样还是会发车的。

对于上述“空置房取消物业费”的三个理由，很多人也给出了反驳：首先，不可否认的是当前的确很多小区物业都存在上述毛病，受损的是全体业主，为何只取消空置房物业费呢，属于偷换概念的行为；其次，空置房同样也享受到了物业服务，比如保洁阿姨做卫生时，也并没有将空置房区域的卫生落下，或者将垃圾堆积在空置的房子里面；最后，将收取物业费与公交车缴费作为比喻并不恰当，如果空置房不缴纳或少缴纳物业费，将会增加实际居住业主的负担，这对居住的业主是不公平的。

也有人对此提出了质疑，认为是手持多套房的炒房客提出的“取消空置房物业费”的观点。原因在于近两三年楼市开始走下坡路，投资房产已经不赚钱了，同时买房的群体减少，多余的房子卖不掉也租不出去，持房成本增加，因此希望通过减少物业费的方式来降低持房成本。

不得不说的是，这个质疑有一定的合理性。要知道，在过去房价大涨时期，大量炒房客、炒房团纷纷涌入楼市。根据央行一则调查报告显示，2019年我国持有多套房的家庭数量占比就已经超过了4四成。西南财经大学调研数据显示，2017年我国城镇空置房数量为6500万套，有专家进行过测算，按照22.5%的空置率计算，2018-2021年期间，城市新增空置房数量为1900万套，加上安置房、回迁房、小产权房，整体空置房数量将会超过1.2亿套！

那么空置房是否应该“停收物业费”，对于这个问题新规《民法典》中已经给出了明确的回答，在第九百四十四条明确指出：

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

那么答案就很明显了，无论住房是否空置，一律应该按规定缴纳相应的物业费用。对此笔者也持赞同态度，原因很简单。尽管现在房价已经下跌了一些，但整体还是处于偏高的水平，在房产税、空置税等硬核调控大招落地之前，很多炒房客依旧能够有恃无恐，而物业费一定程度上也能够加大这类群体的持房成本，假设一个炒房客持有8套房，总面积为1000㎡，物业费按照3元/㎡计算的话，每年的支出成本也达到了3万元，一定程度上增加了持房成本。

但与此同时有两个问题也需要我们关注。第一个就是物业服务问题，新规民法典明确：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。意味着业主对于表现较差的物业，可以自行投票进行更换。此外，新规还规定了：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开。

第二个问题就是空置房的界定问题。除了炒房客以外，还有一类群体可能也会导致住房空置情况出现，比如夫妻俩常年在外打工，只有每年的过年或者大型节假日才会回家，那么同样会导致房子空置。因此，对于这类特殊群体，需要仔细辨别，好在随着住房不断调查统计下，当前房子的归属权已经基本落实，住房未来也会加上“身份证”进行联网，因此常年打工在外的群体不需要担心会被误伤。