一直以来，喜欢预测房地产市场走势的人有很多。但能在楼市繁荣时期，坚持看空房地产，并激流勇退的人却很少，王健林就是其中之一。早在2018年，王健林的万达集团就开始走上“轻资产，降杠杆”的道路。将万达旗下77家酒店转让给了富力地产。之后，又以438.44亿元的价格，将万达地产13个项目的91%的股权转让给了融创。

从现在看来，当初王健林将手里的重资产全都抛售出去是非常明智的决定。而富力地产和融创都已经陷入了债务的泥潭。其实，王健林也早就对未来的房地产市场做过预测。他曾预测：房地产未来很可能会出现供大于求的情况，房子价格更会一降再降。

而当前的房地产长期调整的走势，也已经说明了王健林预言的准确性。2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，已连续25个月环比下跌。此外，5月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续12个月超90城。各地二手房挂牌量出现激增，成都挂牌量超过19万套，杭州挂牌量有21万套，重庆和武汉有20万套，上海有18万套。

实际上，现在房地产市场的调整走势，对于那些只有1套房产的家庭来说，影响并不大。刚需买房就是为了自住，也不会太在意楼市的波动。而对于手持多套房子的家庭来说，未来5年之后，很可能将面临以下4个结果。

第一，房产市值不断缩水的结果

本轮房地产调整是从2021年下半年开始，先是像郑州、石家庄、天津、武汉、南京等二三线城市开始。后来，就逐步蔓延到北京、上海、深圳等一线城市。以上海市区高兴花园小区为例，房价最高时的9.6万/平米，跌到现在4.8万/平米。未来几年，国内各地的房地产很可能会逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。而拥有多套房产的家庭将要面对房产市值持续缩水的结果。

第二，房子要想变现越来越难

由于各地房价持续下跌，二手房挂牌量出现激增，将来房子要想变现越来越难。主要原因是，购房者是买涨不买跌，如果房价一直下跌，购房者就会持币观望。此外，随着各地二手房挂牌量的激增，这说明了炒房客不看好后市，都想早点抛房变现，而二手房挂牌量激增，刚需购房需求减少，二手房东要想卖房变现难度会越来越大。

第三，持房的压力会越来越大

拥有多套房产的家庭未来持房的压力会增加：首先，在经历了疫情之后，很多家庭收入减少或失业，现在都觉得持有多套房产的还贷压力是越来越大了。要知道，承受多套房子的房贷压力，远比只有1套房产的家庭要大得多。

再者，拥有多套房产的家庭，所要缴纳的物业费、电梯费、维修基金等都是很大一笔支出。而且，由于物价在持续上涨，这些费用也会逐年上升。最后，房产税离我们越来越近了，预计未来几年，房产税试点城市将扩围，拥有多套房产的家庭将面临缴纳房产税的压力。

第四，房子出租会越来越难

现在的三四线城市房租将持续走低。主要原因是，中小城市人口流出大于流入，租房市场需求在不断萎缩。而如果是在一线城市，拥有多套房产的家庭还是很难把房子租出去。因为现在大城市都在加大廉租房、公租房的入市步伐。这无疑会对租房市场产生分流。

此外，现在很多打工人收入减少甚至失业，已经支撑不了大城市的高房租。不少外来打工人选择离开大城市，返乡发展。所以，拥有多套房产的家庭，未来不仅房租会下降，就连将房子租出去，都会越来越越困难。