（亚晨/文）回顾3月，分别从“行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。 行业 入选事件 2021中国房地产开发企业综合实力TOP500揭晓 仅这9种合同纠纷，2020年全国房企就发生了70万件！ 3月16日，2021中国房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“中国房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。根据测评报告，2021中国房地产开发企业综合实力TOP500前三位由万科、恒大、碧桂园占据。报告指出，目前我国房地产行业的发展逻辑正经历着深刻变化。随着房地产融资政策持续趋紧，行业金融红利逐渐消失。“三道红线”要求提出后，房企多措并举降低杠杆，企业从高速增长转变为高质量发展。 根据中国房地产信用信息平台监测，2020年全国房地产开发企业发生最多的9种合同纠纷案件超过70万件。其中，房企与购房人的房屋交易纠纷最多，其次是房企的金融借贷和施工合同纠纷。在这些纠纷里，有近1.7%的案件被执行人未履行其义务，被列为失信被执行人。 市场 入选事件 一季度房地产投资和销售火热 288城房价：3月过半城市房价飘红 3月过半重点城市住房租赁价格上涨 国家统计局近日公布的《2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-3月份全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，比2019年1—3月份增长15.9%；商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，比2019年1—3月份增长20.7%；商品房销售额38378亿元，增长88.5%，比2019年1—3月份增长41.9%。 《2021年3月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”1567.1点，较上月上升1.7点，环比上涨0.11%，同比涨幅为1.88%。该指数自今年1月份出现小幅下跌后，2月和3月保持连涨态势。288个主要城市中，共有148个城市一手房价格指数环比出现上涨，三门峡（4.84%）、潮州（4.71%）、雅安（4.28%）三个城市涨幅居前。 《2021年3月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，3月份中国城市租赁价格指数为1042.6点，较上月上升4.4点，环比上涨0.42%，同比跌幅0.16%。在监测的35个城市中，有18个城市租赁价格指数环比上涨，青岛（2.23%）、杭州（1.92%）、天津（1.26%）位居涨幅前三位。 土地 入选事件 2021年北京供地计划出炉 广州供地计划：住宅用地供应634公顷 3月16日，北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市2021年度建设用地供应计划》明确，2021年度北京供应总量与2020年持平，且更注重耕地保护，增加住宅用地供应量，提高租赁住宅用地占比。其中，2021年北京住宅用地供应量较2020年计划安排量增加60公顷，租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。 3月30日，广州市规划和自然资源局官网披露的《广州市2021年建设用地供应计划》显示，2021年广州市计划供应各类用地总量为2544公顷。从用地功能结构来看，工业商服用地、公共管理与公共服务用地、住宅用地各占约46%、29%和25%；从区域分布来看，中心六区和其他区各占39%和61%。其中，住宅用地供应634公顷，比前5年（2016年-2020年）住宅用地年均供应量521公顷高出22%。 金融 入选事件 房贷利率继续上行 贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率报告显示，3月份60个主流城市首套房贷利率水平较2月份有所增加，平均放款周期也有所延长。根据报告，3月重点监测的60城主流首套房贷利率为5.34%，较2月增加2个基点；二套利率为5.62%，较2月均增加3个基点。整体看，3月利率接近去年5、6月的水平，但仍低于2019年。 企业 入选事件 2021年一季度中国房企销售TOP200排行榜 2021年一季度中国房企新增货值TOP100排行榜 年薪高达百万！房企开启旧改人才争夺战 克而瑞研究中心发布的报告显示，3月份TOP100房企单月实现销售操盘金额10918.3亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期同比增长60.8%，较2020年月均销售金额增长14.1%。与上月相比，百强房企单月业绩环比增长25.4%。从1-3月的累计销售操盘金额来看，百强房企整体的业绩规模同比增长83.0%，较2019年同期增长46.2%。 克而瑞研究中心发布的报告显示，截止3月末，新增货值百强门槛为36.6亿，同比提升4%。15家房企新增土储货值超过300亿，其中保利、万科、碧桂园等龙头房企年内新增货值已超过700亿，龙头房企优势显著。从各梯队新增货值集中度来看，近六成的新增货值被TOP20房企获得，较2月末提升近10个百分点，强者恒强格局不变。 年初多家房企接连被爆出大幅裁员的消息，仍让人心有余悸。而稍让地产人略感欣慰的一面是，在旧改热潮下，竭尽全力缩编控制成本的房企们，却又在不惜重金的扩编旧改业务部门。节后复工伊始，包括多家品牌房企就如火如荼地开展了相关旧改岗位的招聘工作。 声音 入选事件 房地产未来该怎么看、怎么办？这17位大咖如是说 2021年的中国房地产市场会呈现出什么新变化？又会有哪些新趋势？行业格局是否已经固化？房企要如何创新来谋求新发展？“2021中国房地产TOP500测评成果发布会暨房地产高峰论坛”邀请的17位业内外专家、学者，以及企业领袖都给出了自己的答案。
