你的选择越来越优秀了，建议看到文末。

昨天的文章说了未来很多房子都会失去价值，只能回归居住。

后台很多人问我，他的房子要不要卖，我没办法一个个来回答你要不要卖，现在卖，还是将来卖，又或者什么价格卖，这个里面非常复杂。你要结合自身资产状态，未来承受能力，除了房子本身的问题，还有外部市场因素，时机策略等，一两句说不完，所以有机会还是建议做个家庭资产配置咨询。

房价在短期肯定是承压的，不然政策也不会一直无底线的放开。

过去房价上涨的过程中，有很多的投机行为，有些人手上不只一套要卖，有些是两套三套同时在卖，把之前的那些非真实需求也在这波下跌行情中给挤压出来了，导致了非理性的看空和抛售。

我跟咨询的小伙伴们都说，你要有信心，市场虽然很难，你难别人也难，但是机会就存在这些不确定性里，如果机会非常确定的话，也轮不到你挣钱。

现在市场上便宜的房子很多，甚至有些好房子也跌穿了实际价值，这些好房子其实是没有必要卖的，将来市场起来了，它也是会第一时间涨回去的。这些被误伤了的好房子，并不是房子本身的问题，也许是卖家生意不好，收入下滑，也许是不了解市场着急卖出，但更有可能是，他需要换到更好的房子去。

说白了，这轮房价下调，不是大家对市场没信心，而是对自己的房子没信心，不是为了卖而卖，而是为了买到更好的才卖。

这个时候就是去捡便宜，买到更好房子的时机。

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试想一下，现在大的国企都在降价出货了，中海、保利、越秀、华润等这些大的开发商，小区、户型、物业、园林、品质有问题吗，基本都没得挑了吧，他们迫于市场压力，哪怕地段再好，也得要降价。

市场好的时候，他们会愿意降价吗，分分钟涨上去，因为他们当初拿回来的就是地王，他也想卖贵一点，现在便宜卖的时候，我们是可以趁机去捡漏的。

但你要摆正一点的心态是：允许你去捡别人的漏，也要允许其他人捡你的漏，这是一种高维度认知。

不说一手了，说回二手，核心区的二手，要地段有地段，要地铁有地铁，要学位有学位，要笋盘有笋盘，但凡优质地段的次新二手，一直都是香饽饽，这些本来也是其他人置换的目标，如果业主愿意降价还是很容易卖出去，也是有大把人接盘的。

比如海珠西的光大，天河的天河公园板块，优质的二手房从来都不缺买家。

我们再说具体一点的。

以前你300-400万的预算，只能选番禺广场的三房，或者番禺万博的两房，现在可以买到番禺万博的三房两卫了，还能买到板桥新造的大三房或四房了，以前这些需要接近五百万的。

或者你只能选到白云湖大三房，设计之都的小三房，现在你可以选到岭南新世界的大三房、三房两卫了，有地铁有学位有商业，全龄段社区，将来不需要再置换了。

两年前你只能选到知识城的时代天韵、万科幸福誉，科学城云埔的大三房，现在可以买到香雪萝岗的三房两卫了，地段配套全面升级。

以前你500-600万预算，只能去番禺万博的万科欧泊十年小雅，老黄埔的黄埔花园、金色悦府，科学城的鼎峰小三房，罗兰的大三房，现在可以在天河海珠选了，甚至是次新二手，或者新房三房两卫，比如在海珠你可以买到光大六期的三房两卫了，还可以选择金融城的万科云启，美林湖畔、菁品园，新房还有保利天汇，次新的还有牛奶厂、珠江花城、华润润府等。

再到800-1500万的预算，以前你只能选择光大锦榕湾的三房，天河公园东方新世界的小三房和大三房，现在你可以上车保利天瑞、越秀观樾了，还可以选择中海大境了，这些125/142的非常流行，又可以长持长住的金牌户型了，你想上琶洲南也是可以了。

如果你想要买笋盘进宇宙中心，珠江新城、天河北都是可以选了，地段好、小区不错、户型刚好、学位优质，这些房子将来还是有大把机会的。

同样的价格，同样的预算，你的地段升级了，配套更好了，圈层更优质了。

以前买不到核心区，现在可以买到了，以前只能买同地段的两房三房，现在可以买同地段三房或四房了，这么多年过去了，配套早就越来越好了，比如2018年的万博是四万，2024年的万博还是四万，但你看万博的配套还是和2018年一样的吗。

你再看看科学城，整个开创大道沿线的商业写字楼越来越多，交通环境配套商业产业等都在升级了，房子却还是六年前的价格。

再看回珠江新城、琶洲、金融城，这些但凡你能挤得进来的地方，你愿意放弃不选择的机会吗。

为什么还是有那么多人要买大境，要等琶洲南，以前没有的机会，现在有了。

当然，你也可以一步到位换到珠江新城去，现在回调当中，机会还是很多。

但这里要说一句，信心不是别人给你的，而是你自己给自己的，工作、家庭、收入才是你要不要买，要不要卖，要不要升级的根源，在这一点上是没问题的，你就值得更好的选择。

从这一点上来看，房价想要涨回去是很容易的，但是选筹很难。

当前行情不好，趋势不明朗，并不是你的房子不好卖，而是对手太强，供应太多，又卷户型又卷价格，他们在深水区博弈也拖累了你的置换步伐。

熟悉我的小伙伴们都知道，我们对广州楼市如数家珍，如果你还在犹豫不决，看不清方向，要不要置换，建议做个深度咨询吧。

拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。