2月28日，香港宣布即日起撤销所有住宅物业的额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

也就是说，外地人在香港买房，将和本地人收取同样的税费。

这是在香港楼市横盘阴跌六七年后，终于止不住了，对外地人全面放开，这一招也是值得北上广深学习的。

要知道，香港的房价是全球最贵的，香港房价在历史上也上演了多次暴涨暴跌，即便香港的经济再顽强，也需要楼市作为支撑。

港府对于楼市的重视，和内地是一样的，这次放开预计是有以下几个预判。

北上广深一线城市和香港的往来是很密的，特别是珠三角地区，每天往来人流量很大，不过由于疫情的原因少了很多，而且海南作为国际免税岛，也抢了一部分香港的生意。

但香港作为全球前四的城市，以及最大的人民币离岸交易中心，国际地位是不容忽视的。

既然资金、人流、房产都同频化了，市场也就同步了，香港楼市格局也加快了和内地楼市的一体化。

以前大家习惯的都说北上广深，现在都开始把香港加进去叫北上广深港了。

如果说和普通人没有关系，或者二三线城市没有关系，但起码是和北上广深有同步效应的。

毕竟真的要去买也没那么容易，另外，香港它也并非只针对内地人，但是在一线城市之间的信息差会小很多，有众多公司游离在这之间。

最明显的就是广州深圳，这些年很多深圳大V都在推销香港身份，除了一线城市的有钱人，二三线城市的高净值家庭也都做好了准备了。

对于有钱人来说，他们会考虑同样的钱选哪里，特别是总价非常高的情况，哪里的更好。

这部分人群不是自住需求，也并非投资这么简单，而是基于资产配置的需要，分散风险。

预计今年北京、上海、深圳还会在广州、香港全面放开之后继续加大放松力度，让房价回归市场。

你们不是都说，放开了也买不起，跌一半还是买不起吗？那可能真的会变成事实。

但其实房价并不是非此即彼这么简单，每个市场主体不同，资金面不同，供需结构不同。

就好比广州基本面没有深圳的好，但核心区的价格并不比深圳便宜，同样，深圳的南山福田很多房子也会比香港的要贵，香港大部分房子也是在1000万以内的。

什么才是优质资产？什么样的人才具备真正投资的实力？

其实90%的人都是不具备投资能力，投资起码要有耐心，抗风险能力强，现在和以前不一样，以前限购的时候把哪里有价值没价值给你列出来了，现在全面放开，明牌了，反而不知道坑在哪里，如果没有一定的认知，是不可能在房产投资里赚到钱的。

房地产在内地走过了三十年的光景，但香港楼市比内地早了四五十年，从1954年霍先生创立的立信置业推出的楼花售房就开始了。

所以内地楼市经历的一切，香港这个高度成熟的市场早就经历过了。

比如，我们还在用的公摊，香港在2013年就取消了，当然，这个公摊也是从香港学来的。

另外，还两年各大民企暴雷，香港也经历过，所以现在的香港开发商早就转成了持有商业租赁，以现金奶牛为主。

现在我们经历的楼市分化，在香港也有了，一线城市有大量不值钱的郊区，香港同样也有大量的郊区，像元朗、屯门、离岛等。

另外，除了板块分化，还有小区之间的分化，楼龄的分化。

香港核心区大量的房子楼龄比北上广核心区的老破小还要旧，户型更差，容积率更高，这些也是跌跌不休。

跟内地一样，真正值得买的房子是很少的，所以千万不要听风就是雨，跟着去香港买房。

最后，我认为香港这次放开，是一种利好，聪明资金开始进入价值对等的一线城市核心板块了，由于楼市的分化长期存在，在卖差买好的博弈里面，也只有少数人才有机会。

每一轮周期真正入场的机会其实很少，而且也是留给有资金有认知的人，其他人还是更多的关注自己买得起的城市。

以上

拿铁房产观，专注一线城市优质资产，欢迎点赞转发并收藏。