时至今日，福州购房人里凡是明白人都知道的基本事实：安置房（安商房）比商品房好，那些纯商品房更是金玉其外败絮其中，已经闹出很多笑话。但这话说来也不绝对，因为必须有个基本前提，那就是由谁开发。

通过近期滨海首府掉水泥块的例子我们已经清楚看到，无论安置房还是商品房，都是福州市属国企开发的好，那些品牌房企无论盖什么房子质量都很差，到头来买房的韭菜自己活该被宰，连带着拆迁户遭了无妄之灾。

由于商品房售价严重虚高，尤其近年所谓的“第四代住宅”，更是打着噱头高价割韭菜。或许是为了往回找补一下，给这种“杀猪价”找个理由，让开发商更好卖。今年很多城市不约而同在“偷面积”这块进行松绑。比如福州就出台房产面积测算新规，除了住宅层高放宽到3.3米之外，还给“立体生态住宅”开小灶，允许它们做更大的阳台。

这种改动对于普通人来说意义不大，毕竟这些“立体生态住宅”都是超大户型，一般人望着首付都兴叹。而对于能掏大几百万上千万买房的富人而言，这么大的房子，多几个平方，少几个平方，实在是不痛不痒。

不过话说回来，这项规定自2024年3月1日起实施，救不了以前那些开发商。由此以后拍出的绝大部分地块都在市属国企手上，将来也只有市属国企楼盘可以享受到新规给予的特殊待遇了。

之所以能有远胜于品牌房企的建筑质量，是因为福州市属国企做事讲原则、守规矩、有底线。特别是这两年来，那些商品房埋下的隐患集中爆发，接盘的业主哭喊连天，咒骂着已经死猪不怕开水烫的开发商。

比如近日发生在桂湖的这个破事就很典型，阳光城保利源溪里山的业主到处投诉，说他们2019年底交房到现在也办不了房产证。这事情听来是不是很匪夷所思？福州多年办不了证的历史遗留项目基本都是老小区，新建楼盘按说不会有这种事，更何况还是纯商品房。

那为什么源溪里山交房五年还办不了证呢？是因为该楼盘地下室开挖了门洞，存在违建就过不了土地核验，想要办证也很简单，让开发商整改到位便是。那为什么迟迟没有整改呢？业主投诉的时候故意顾左右而言他，明明知道根本原因也不直说，试图把全部责任都推给开发商，这是很不仗义的做法。

熟悉楼市的人都能看懂，这就和此前世茂璀璨天城的倒板违建一样，本是开发商给予的“赠送面积”，人家履行承诺，业主得了好处，现在监管趋严，在验收时被查处。那你还想办证就得放弃不该得的利益，老老实实整改便是，反正桂湖的房子已是一文不值，面积多一点少一点都属浮云。

而做事讲原则讲规矩的市属国企就没有这些破事，这些年来即便偶尔有它们开发的楼盘上新闻，也是因为一些鸡毛蒜皮的小事，没有什么实质性问题。比如前阵子知名大盘祥浦苑有些业主投诉物业公司，说没经过他们的允许就把垃圾投放点搬到了地下室。

正常垃圾投放点肯定位于小区路面，祥浦苑也是如此设置，原定摆在2号楼与17号楼的西侧。大型小区两头各设一个点，方便业主扔垃圾，这安排怎么看都很合理。而物业之所以挪到地下去，用脚趾头想也知道是因为有业主不满意。

放地面上会让那两栋业主生气，放地下室得罪的可是整个小区。所以，这事情我看完觉得物业有点犯傻，就让社区和业主自己协商，他们说摆哪就摆哪，你物业公司何必惹火烧身呢？

祥浦苑虽是市属国企开发，但物管是伯恩物业，当年被地产业内人士誉为福州最好的物业之一。有趣的是，不久前该楼盘还有业主给物业送锦旗，刚过三个月又有人指着鼻子骂。不过反正不是榕发物业，那就随便他们折腾去吧。