出租的房屋在退房时，房主都会检查屋内原有物品是否存在损坏，如有损坏就从租房押金内相应扣除……

盘锦的房主吴某在出租屋退房时发现，屋内一些设施有不同程度的损坏，且水费、燃气费有欠款，吴某从租客李某已交的押金中扣除，然后将剩余押金退还给李某。

对此行为李某不认可，随后李某一纸诉状将吴某诉至盘锦市兴隆台区人民法院。

2019年3月18日，李某（乙方）作为承租方与吴某（甲方）作为出租方，签订租房协议书一份，约定甲方将某小区一处房屋出租给乙方，租期为一年（从2019年3月18日起至2020年3月18日止），租金为每年11500元、押金为2000元，乙方一次性付清。

协议书中，约定乙方需妥善保管房屋及相关设施，因乙方不当使用造成设备损坏或损失，由乙方负责修缮和赔偿。随后，李某支付了房租及押金，并入住该房屋。

退房时，吴某发现屋内一些设施有不同程度的损坏，且水费、燃气费有欠款830元，吴某将剩余押金1170元退还给李某。

李某一纸诉状将吴某诉至法院，请求判令被告吴某返还1530元（房屋押金2000元+代付电梯费700元-1170.00元），并承担诉讼费。经兴隆台区法院审理认为

原、被告签订的租房协议书系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。

根据双方约定，原告需妥善保管房屋及相关设施，因原告不当使用造成设备损坏或损失，由原告负责修缮和赔偿。

被告提交的证据，能够证明在原告租住房屋期间，屋内的设施有不同程度的损坏，且原告退租后，收到了被告退还的押金1170元，应视为双方对返还的押金协商一致，故原告要求被告返还押金及代付电梯费的诉讼请求，法院不予支持。