每一座城市，都有一条代表城市的江流。

在襄阳，论稀缺自然资源，非汉江莫属。一江汉水穿城过，襄阳的历史与发展，总是依江而起，依江而兴。对于被汉水滋养的襄阳人来说，视野开阔的江景房、高水准的滨江生活，是这座城市的珍贵资源、优质资产。

襄阳的滨江，随着汉江沿线两岸，有樊城滨江、庞公滨江、檀溪滨江等，襄州区因连接汉江的唐白河，航空路以南片区也可称之为滨江。滨江板块的江景房，价格也一般高于普通住宅。

不过，滨江也有“鄙视链”，譬如：南向江景>北向江景、江景>河景……且同一个滨江板块，所属地段不同，价值也各有高低。

在所有滨江板块中，樊城滨江无疑是襄阳滨江板块“天花板”的存在。

PART 01

古往今来，中国人都讲究“坐北朝南”。因而在约定俗成的市场价值里，瞰江朝向的王者是南向。

滔滔汉江水，自西向东从襄阳市区穿城而过，将襄阳分为南北两岸城，因而也造就了樊城滨江板块绝无仅有的南向看江景观。

而位于樊城滨江二桥-三桥段，拥有城区最宽的“江景界面”，使得这里的南向看江景观又是独一份。近可看江，同时远眺对岸古城风光及缥缈山景，可谓稀缺中的稀缺。

PART 02

南向江景是自然对于樊城滨江板块的天然馈赠。

如果说生而优越是樊城滨江发展中的第一道光环，那么樊城区厚重历史积淀下的繁华与文明，以及强势的规划，让这个板块拥有更强大的底气。

作为传统主城区，樊城区是襄阳的商贸、金融、购物、休闲中心，集各种优质城市资源及配套于一体，襄阳其它区域无法比拟。

■ 交通：沿江大道、人民路、大庆路、春园路、长虹路、汉江路等纵横交错，汉江一桥、长虹大桥、凤雏大桥、清河一桥等通达全城，还有襄阳火车站等便捷交通枢纽；

■ 商业：民发广场商圈、泛悦MALL、天元四季城、乐福天下、华洋堂等，汇聚襄阳最多的商圈，社消额常年领跑全市；

■ 教育：襄阳二十中、大庆路小学、人民路小学、松鹤路小学、诸葛亮中学、襄阳实验中学等，也是全市教育的“佼佼者”；

■ 医疗：襄阳市第一人民医院、襄阳市中医医院等顶级医疗资源；

■ 休闲：月亮湾公园、樊城江滩公园、米公祠等。

历史的樊城，是商贸兴盛之地；到了今天，樊城区依然是最繁华、最兴旺的城区，是襄阳人民乃至外来游客吃喝购娱的首选。

PART 03

自然资源的馈赠，配套资源的聚集，对板块的影响自然而然的体现在房价上。

多年以来，樊城滨江板块房价一向是居于襄阳房价“天花板”级别，而滨江板块也是大众普遍认可的“富人区”。

2004年左右，襄阳市区的住宅平均价格在1500元/㎡左右，当时襄阳首个高层江景房项目——汉江国际推出，均价在2300元/㎡-2600元/㎡。

2010年前后襄阳市掀起了江景房热潮，爆出汉江明珠、金环·御江苑、九悦天城等多个江景盘，在当年房价均价为4000元/㎡左右的年代，多数江景房叫出了6000元/㎡的高价。

2016年，随着襄阳“两改两迁”热潮，九街十八巷、襄阳天下、襄阳新天地等一批江景盘应运而生，彼时襄阳商品住房均价多在5000-6000元/㎡，这些江景盘均价则高达8000+元/㎡。

在楼市鼎盛时期，位于汉江中枢的民发·汉江一品项目，首开时精装房源入市，均价更是高达18000元/㎡。

事实上，不仅仅是房价“高贵”，滨江板块的土拍也让人瞩目。

近年来樊城滨江板块陆续有优质地块推出，还是房企竞相争夺的“香饽饽”，热门程度可想而知。

譬如2019年的旭东路襄土网挂字[2019]19号地块，以429轮激烈竞拍，最终以1152万/亩的价格，总价约3.48成交，折合楼面价约5760元/㎡，溢价率高达88.85%；

襄土网挂字[2019]49号地块，以总价约9.4亿元，成就当年总价“地王”项目！

2024年5月，樊城滨江又迎来一宗土地出让，襄土网挂字[2024]10号地块经134轮竞拍，最终由“力生置业”以超3.79亿总价摘得，溢价率17.1%。

土拍的火热，房企的竞逐，必然会造成板块价值的不断攀升。

PART 04

前面说到，同一个滨江板块，所属地段不同，价值也各有高低。

在地段上，樊城滨江二桥-三桥段，盘踞城区最宽的江景界面，也是目前最为热势的板块。除了江景这一独一无二的资源外，这里还有对各类顶级资源的极至占有：

东侧，是长虹路发展主轴。在长虹路距离汉江不远处，有襄阳最为成熟的商业街区，汇集了民发广场（武商）、苏宁易购广场、泛悦MALL等商圈。

西南侧，有占地约1600亩的月亮湾公园，主城区最大的湿地公园，也是不可复制的天然资产。

除此以外，板块内还引入联投滨江商务带高规格规划：

根据《襄阳市樊城区FC0201单元控制性详细规划及城市设计》，联投滨江商务带紧密围绕滨江岸线打造及工业遗存的保护利用，形成以居住、商务商业为主，兼具文娱、休闲功能的组团，打造成为既有城市记忆又具动感活力的都市滨江功能段。

且联投滨江商务区从不是单纯修建某一块建筑，而是以“成片开发”的视野，系统性开发路网管廊、教育、公园、商业体、滨水景观，对整个区域功能底盘进行“新基建”，一步步扎实兑现。

同时，联投滨江商务区还引入优质教育襄阳二十中，完善滨江商务区教育配套，让更多人享受更优质的教育资源。

未来在这里，商业、医疗、学校、公园等资源一一囊括，且一切都是恰到好处的距离，形成最高级的生活圈。

滨江板块的住宅用地本就稀缺，随着樊城滨江优质地块的陆续推出，开发日益饱和，原本的土地就所剩无几，未来更将稀缺。

目前樊城滨江入市的项目，国投招商·雍江国际、力生汉江樾等都是接近销售尾声。

联投滨江商务区，处滨江段位里的王者地段，又有各类顶级资源加持，无疑是现在入局的最佳选择。

樾府壹号2#、5#楼目前已清栋，收官之作3#楼，约113-141㎡爆款现房热销中，最后一栋臻品，错过再无。

滨江御府2#楼封藏加推，约239-480㎡瞰江大平层新品钜献，最后46席，每一席，都是城市级藏品。

一套滨江的房子，承载的始终是城市房价的天花板，你觉得它贵，实际本身是因为它值得。

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