学区房，正在逐渐受到冷落？

近年来，官方为了均衡发展各个区域的教育质量，新开学校基本上是名校领办，479随处可见。

不过，这样依旧很难真正被鸡娃的家长们认可。

毕竟真正的书包房，依旧是在生源＋名师＋教学经验等各方面因素加持下，通过长年累月的积累诞生的，想一夜成名还是非常困难。

并且，当前成都大部分区域初中都采用的是多校划片，在摇号的规则下，家长们最在乎的依旧是：

保证自己所在的区域师资力量协调，摇到哪一个学校都能接受！

但不得不承认的是，新房＋新学校，这样的组合的确开始对一些老牌的二手书包房的溢价产生了一定的制约。

仅凭学区溢价的老旧二手已经开始难以为继，后期或将面临较大风险。

对此，老斯可以明确的说，花重金强上学区的时代已经过了。在当前的市场中，看学区房的逻辑一定是：

花少钱，拿好学位。

青羊二区

最低门槛价62万

青羊二区为什么是当前不少家长们公认的顶级学区？

一是因为对口初中师资力量均衡，不用太担心摇号；

二是“三小联中”的石室联中陕西街校区、树德实验中学东马棚校区都座落于此，有机会摇到名校。

所以，青二的学区一直以来都有不少溢价，尤其是以泡小周边的二手为主。

去年6月，上翔街21号，一套房源卖出了成都彼时NO.2的成交单价：79179元/㎡，比当时麓山国际、银泰中心成交单价还贵！

但切记，仅凭学区的高溢价是具有非常的风险，仅为一个学位，老斯非常不推荐这样做。

毕竟，当前老旧二手书包房选择实在太多，用最少钱，办最大的事，才是价值！

青羊五区

最低门槛价62万

除了青二，青羊五区同样也是成都顶级学区。

去年高考放榜后，老斯发现，成都不少高分学子，初中均毕业于青羊五区！

他们毕业学校包括但不限于：青羊实验、石室金沙、泡中等！

虽然石室联中金沙校区稍逊于青羊实验和泡桐树中学，但有着石室联中的师资和教学加持，学校近几年发展也越来越好。

所以这三所初中，无论摇到哪一所，对绝大部分家长来说，都是能够欣然接受的，仅此一点，就大大减轻了小升初的升学焦虑。

锦江二区

最低门槛价89万

锦二片区，一共有4所小学，6所初中。

锦二最明显的一个特点就是：小学优势十分明显！

锦二片区的4所小学中，有2所“五朵金花”，分别是：盐道街小学和成师附小！

此外的两所天涯石和龙王庙正街小学的师资虽然比不上两朵金花，但也不差。

此外，对口初中里，锦二还拥有成都七中育才水井坊校区，也就是“三小联中”的第三所（前两所在青二），受到不少家长青睐！

所以，锦二同样是成都顶级学区之一！

大源站南片区

最低门槛价95万

除了前面三个老牌学区，高新南的学区在近些年也是异军突起，开始拥有与前面三个大哥一较高下的实力。

其中站南片区就甚为突出！

或许是得益于板块内的顶豪甚多，站南片区的优秀教育资源扎堆，基本都是七中、石室。

这也导致了一个问题：想超低价挂户站南十分困难，毕竟不像主城有那么多老旧。

比如在对口泡桐树小学（天府校区）的板块中，拥有200万以内的房源，仅有1个盘。

大源片区

最低门槛价107万

除了站南片区，高新南还有大源片区，学区实力同样强劲！

在大源片区多校划片的四所初中里，除了教科院系就是石室天府系，力量十分均衡！

大源片区值得一提的是教科院系。

教科院天府实验是单校划片，只对口教科院天府实验的小学。

另外三所多校划片的教科院，其中两所是附属中学，一所附属学校，均拥有不俗的师资。

大源西卖这么贵的原因找到了。

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