今年国家大力推动城中村改造项目，截至目前已有广东、江苏、江西、河北、山东等诸多地方都已经大范围拆除重建或者整治提升，但是在城中村改造的过程中，有些地方会以村委会的名义发出搬迁通知，以村委会的名义制定搬迁补偿安置方案，还以村委会或者居委会的名义与村民签订补偿协议，这种情况下应当由谁承担补偿责任呢？城中村房屋拆迁补偿标准又如何确定呢？北京京康律师事务所史西宁主任律师和大家一起聊一聊。

律师解读

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城中村改造行为的性质认定

城中村改造，主要分为两种方式：第一种是由区、县级政府出面，县级政府作为征收主体，逐级报批由省级政府或者国务院审批后进行征收，涉案土地性质由集体土地变为国有土地。第二种是乡村自主改造，也就是通常讲的旧村改造，通常做法是由乡政府配合村委会拆除村民的房屋，利用拆除后腾空的土地建设高楼，“赶着村民上高楼”此时的土地性质依然是集体土地并未发生任何改变。

城中村改造各位朋友一定要明确拆迁性质，因为这决定了我们向谁主张权益。如果是乡村自主改造，其实就是协议拆迁，那么搬迁不具有强制力，对我们而言就是不想搬就不搬；但如果是行政征收，此时拆迁行为具有强制执行力的，有权主体审批通过后征收便具有了强制执行力，大家一定要注意维权方式和时间，以免错过谈判的好机会。

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城中村改造项目中

如何才拿到合理补偿？

城中村房屋建设情况多样、复杂，城中村的房屋无证的情况很多，加建、扩建的情况也是数不胜数，那么城中村改造中无证房屋如何才能拿到合理补偿呢？

第一，了解政府政策是关键，各地针对无证房屋补偿政策出台了相关政策文件，有的地方针对特定时期建造的无证房屋给予了合法性认定，有的则侧重实际居住情况，所以及时查阅所在地方城中村改造相关政策、补偿标准及特殊规定很重要；

第二，即使没有产权证，许多无证房依然可以通过其他方式证明其合法性。比如收集建房时原始凭证居住证明，社区或者村委会出具的居住证明，无证房屋是家里唯一住宅的证明材料，曾经申请办理过乡村规划许可证的证据，这些都是有利的证据，尤其是那些历史遗留问题政策空白其建造的房屋更应该积极地去争取合法权益。

第三，可以聘请专业人士对房屋进行价值评估，评估包括房屋价值的评估，也包括因拆迁导致的搬迁费、临时安置费等、确保每一分钱的补偿有据可依。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。