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在当前的重庆市场上，200万和300万分别是一个坎。
200万是刚需与改善的分界线。
在核心城区以及大礼照等北区板块，200万以内的预算只够买到一套普通高层，而超过200万则可以在好点的地段买到面积小一些的洋房或者平层豪宅。
300万是普通改善与高端改善的分界线。
超过300万，全重庆大部分的房子你都可以随便挑随便选了。能买到的产品也升级成了核心区真正的大平层豪宅、北区的大面积洋房或者入门级别墅。
高端产品往往可以代表一个城市房地产市场发展的水平，那么谁才是重庆高端市场上的王者？
2018年主城高端物业成交数据明白无误地告诉我们，重庆高端市场真正的王者只有一个：中国铁建西派城。
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2018年，在重庆300万级以上的大平层市场上，西派城的销售面积和销售套数双双排名第一，并且数据都高出第二名50%左右，是主城高端市场上当之无愧的王者。
别看这些高档楼盘一个个修得人模人样，在它们光鲜亮丽的外表之下其实是一片竞争非常惨烈的红海。
北边有号称龙湖史上最高端楼盘的舜山府；南边有直面两江交汇的世界级豪宅两江峰；中间还有国庆灯光秀的领衔主演来福士广场。
哪一个都不是省油的灯。
除此之外还有十多个豪宅方队，排着队等待被高端客户们检阅。
更重要的是，在重庆这个人均可支配收入只有2万多人民币的城市里面，能拿得出几百万买房子的人就只有那么几个。
狼多肉少。
在这样的红海市场上，还可以杀出重围，以碾压性的优势坐稳高端市场一哥的宝座。
西派城凭什么？
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西派城所凭借的第一件武器就是它的地段。
在城市的边界已经扩展到水土、界石、双福等外环以外区域的今天，高端人群回归城市核心已经成为一种不可阻挡的趋势。
而城市最核心的区域无疑是这座城市的CBD。
西派城所在的泛江北嘴CBD区域也就成为了这座城市里价值最高的核心地段之一。
之前我在另一篇文章中曾经提到过，2019年是重庆楼市的“大盘告别季”。许多曾经在重庆楼市叱诧风云的百万方大盘都将迎来自己的最后一期。
比如春森彼岸，比如万科御澜道。
当这些大盘告别市场之后，核心区的百万方大盘将绝迹江湖，因为主城核心区已经几乎没地了。
而政府供应土地的风格在这几年也发生了根本性的变化，连超过10万方的楼盘都不多见，更不用说百万方大盘。
再加上“两江四岸核心区不再新建高层住宅”的规定，更是让西派城这个泛CBD区域内的近百万方大盘变成了绝世的孤品。
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除了不可替代的地段之外，西派城的另一件致命武器就是它高端得非常纯粹的产品设计。
对于一个建筑产品来讲，设计师的名字就是证明其高端价值的最有力的标签。西派城的这张标签是世界级建筑大师诺曼·福斯特。
图片源于网络
福大师是英国皇家建筑师学会会员，国际上最杰出的建筑大师之一，被誉为“高技派”的代表人物，第21届普利兹克建筑大奖得主。
看看福大师设计过的那些作品就知道他有多牛逼。
德国柏林议会大厦的穹顶（图片源于网络）
像港片里经常出现的汇丰银行总部大楼、德国柏林议会大厦的穹顶、北京首都国际机场的新航站楼以及苹果的新总部都是出自福大师之手。
而西派城的其中一个地块将邀请福斯特来设计，并且极有可能是福大师在中国大陆的首个住宅作品。
大师出手自然是不同凡响，西派城的建筑形象的确让所有重庆人耳目一新。最明显的区别就是像写字楼一样的玻璃幕墙外立面。
其实在国外的顶级豪宅当中，80%以上的大平层都采用的是全玻璃幕墙外立面，比如纽约的One 57、伦敦的海德公园1号、墨尔本的Australia 108等等。这种外立面风格如今已成为全球豪宅发展的大趋势。
这种外立面让所有的房间都有大落地窗，可以享受到更加开阔的景观视野，让全屋采光提升30-40%，还不易老化、耐腐蚀，也让物业更加保值。
除了高颜值的建筑之外，园林景观是贝尔高林的总裁许大绚亲自设计的；一期楼王的精装修是亚洲十大室内设计师之一的邱德光设计的；物管据说是受过英国专业管家行会和荷兰专业管家机构培训的，张口闭口“May I help you, sir?”那种，让业主倍儿有面子。
这样的逼格的确让西派城有足够的理由横扫整个主城的高端市场。
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也许有人会质疑：现在都2019年四季度了，怎么还拿2018年的数据说事儿？
那是因为西派城在2019年根本就无房可卖啊！
西派城已经连续断货15个月了，就连2018年的数据其实也只是半年多的销量而已。
而现在，那个横扫重庆豪宅市场的CBD大盘又回来了！
因为就在这个月，西派城就将推出它的二期产品。王者归来，必然又将在这片江湖上掀起一场腥风血雨。
而这次的风暴还会比去年来得更加猛烈，因为西派城二期在一期本来已经足够惊艳的产品上还做了全新的升级。
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最大的升级来自于小区内部的楼栋布局。
很多一直关注西派城这个楼盘的客户都知道，西派城一期采用的是“非常8+1”的布局。8栋高层放在四周形成围合式中庭，一栋楼王屹立在小区正中央傲视群雄。
按照正常的定价逻辑，中间这栋楼王的产品一定是最壕的，单价一定是最高的，因为四周都是中庭景观，不会受到外界的干扰。
西派城也不例外。
西派城一期的楼王全都是千万级的产品，并且抢的人还多，开盘去化就达到了76%，占据了主城千万级豪宅市场的半璧江山。
西派城二期小区平面图
但二期的小区平面图却让我大跌眼镜：楼王不见了！
先不管开发商是不是有啥子事情想不开，但至少从效果来看，楼王消失之后让整个园区变得豁然开朗，楼间距一下子从80米提升到了130米。
西派城二期中庭效果图
中庭更大了，视野更开阔了，私密性也更好了。
整个小区占地5.5万方，而景观面积就达到4万方。也就是说这个小区里面有差不多四分之三的面积都是拿来搞绿化的。
由于楼间距的加大，也延长了每栋楼的日照时间，哪怕是在冬天也能充分的享受阳光。
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有了这么大的小区中庭，不做点逼格的东西出来似乎有点对不起这消失的楼王。
所以西派城的二期在中庭景观的打造上也是很下了点功夫。
西派城二期中庭景观效果图
与普通的平面化景观设计不同，二期的景观以中庭大水景为基础，通过水系的变化形成不同功能的岛状活动区，并以步道、廊桥、云廊的连接，形成一个上中下三层的立体空间。
上有云廊，中有水景，下有云台（下沉式中央水景花园）。当你在小区里散步的时候，除了平视之外，还可以从俯视和仰视的不同视角来欣赏园区的美景。
当你在桥上看风景，看风景的人也在花园里看你。
除了这个3D中庭景观之外，园区里还设置了约400米的夜光跑道和约500平方米彩虹岛儿童全齡活动乐园。
0-3岁、4-6岁、7-12岁分龄活动场地设计，让各年龄段的孩子即能尽情玩耍，又避免了在玩耍时因为儿童年龄相差较大产生的意外伤害。
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西派城二期升级的地方还有很多，但又让我看不懂的是面积区间却比一期做得更小了。
之前那种动不动套内258、360平米的可以在自己家里装游泳池的户型没有了，取而代之的是套内101-175平米的面积区间。
套内158㎡（建面198㎡）户型图
这就让很多购房预算不到300万的围观群众也有机会感受到西派城高端王者的居住体验了。
虽然面积段缩小了，但户型的尺度感却没有一点缩水。
比如套内175那种户型，5梯4户，每家人都有私家电梯独立入户。
大横厅的开间达到8米，而整套房子的景观面开间更是达到了罕见的19米。光是那个大横厅的面积就超过了50平米。也不大，相当就于一些普通高层小两房的大小而已。
整个户型有三个卫生间，两个套房，还预留了西厨岛台的空间，不管是二胎家庭还是三代同堂，都完全可以保证家庭成员独立的生活空间。
而那个8米长的阳台，宽度竟然达到2.5米。
为什么是2.5米？
我的理解，这是摆下一张机麻最合适的宽度。可以看风景的麻将才是最纯粹的麻将，最高级的享受。
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很快，西派城二期的方队就要向我们走过来了。
它曾经是2018年重庆高端大平层市场上绝对的王者。现在它又带着它全新升级的二期产品和更低的购房门槛回来了！
王者归来，又将在重庆的高端市场上掀起怎样的风暴？
我很期待。
